一、農(nóng)村自建房可以加兒子嗎

在鄉(xiāng)村地區(qū)進(jìn)行自建房屋的業(yè)主是具備權(quán)利寫下兩人姓名于申請(qǐng)表上的。

然而，值得注意的是，鄉(xiāng)村土地的使用對(duì)象通常是以家庭為單位。依照現(xiàn)行的“一戶一地”的政策法規(guī)，每塊宅基地只能由一個(gè)具有法律地位的家庭所擁有及使用。因此，寫入一位家庭成員的姓名便足以明確具體的家庭歸屬，并沒有必要額外添加兩位成員的姓名。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

二、農(nóng)村自建房離婚時(shí)怎么分割

依據(jù)相關(guān)規(guī)定，存在約定的情況下應(yīng)遵循約定處理，若無(wú)明確約定則應(yīng)遵循如下原則執(zhí)行:

1.一方可支付全額房款并將房屋登記在其個(gè)人名下者，此種情形之下，除非達(dá)成其他特定協(xié)議，否則屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚事宜發(fā)生時(shí)不對(duì)其進(jìn)行分割處置;

2.如某一方支付全額購(gòu)房款項(xiàng)之同時(shí)將房屋登記于雙方姓名之下，則視作雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在此類情形下，若離婚事宜無(wú)法通過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，收裁機(jī)關(guān)可依法介入強(qiáng)制分割。

3.如房屋系在登記程序之前通過(guò)貸款購(gòu)買且登記于一方名下，但還款義務(wù)由雙方共同承擔(dān)者，離婚之際，產(chǎn)權(quán)歸屬方為登記人，但婚后房屋產(chǎn)生的增值收益及還款部分應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，處于離婚階段的另一方有權(quán)對(duì)此部分提出分割請(qǐng)求。

4.若夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，無(wú)論房屋所有權(quán)人登記為何方，均被視作共同財(cái)產(chǎn)。

5.作為未成年子女的父母，若為其購(gòu)置了房屋，應(yīng)視為對(duì)子女的單方面贈(zèng)與，此種情形之下，房屋應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除特殊約定外，離婚時(shí)不予以分割處理。

6.若在購(gòu)置房屋過(guò)程中，涉及到夫妻雙方向各自父母的出資問(wèn)題，無(wú)論是全額購(gòu)房還是非全額購(gòu)房，僅登記于一方名下或雙方名字皆在，若未作特別約定則應(yīng)平等共有人，按出資比例分享財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“農(nóng)村自建房可以加兒子嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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