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什么是代征地？2022代征地什么意思：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

一、2022代征地什么意思

由建設(shè)單位代國(guó)家征收集體土地為公共用地的土地簡(jiǎn)稱為代征地，在我國(guó)目前城市開(kāi)發(fā)與建設(shè)中，代征地是指城市建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，由建設(shè)單位給原用地者補(bǔ)償，按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。

目前，北京、上海、探圳等很多地方立法中都有城建用地由建設(shè)單位代征的規(guī)定。在城建財(cái)力不足和開(kāi)發(fā)商實(shí)際受益的情況下，由開(kāi)發(fā)商代國(guó)家征地制度的存在今后仍有其合理性。立法上不能絲毫不反映代征地及及其各方后續(xù)權(quán)利義務(wù)。現(xiàn)實(shí)已有很多糾紛產(chǎn)生，因此，在房地產(chǎn)法上，必須區(qū)分清楚什么是“毛地”、“凈地”和“代征地”。依照法律慣例，通常所說(shuō)建設(shè)用地合同中的“土地”用語(yǔ)為“毛地”，即包括“代征地”。凈地不包括代征地需要另外指明。一些合同中的熟地則是指是否含配套設(shè)施，而非代征地。

國(guó)外也有公用代征地的一些基本規(guī)定，并且有些國(guó)家，比如英國(guó)，還有專門的所占征地比例的限制。讓各方當(dāng)事人事先明確代征的權(quán)利義務(wù)和比例，是市場(chǎng)機(jī)制的基本規(guī)則，也有利于鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商做公益貢獻(xiàn)。不能把這些基本的物權(quán)權(quán)利類型，完全留給地方立法或行政法規(guī)。

物權(quán)法至少應(yīng)規(guī)定“公用土地的代征人對(duì)代征地有優(yōu)先使用權(quán)。在城市公用道路和設(shè)施廢棄無(wú)用的情況下，原為公用代征地的，土地使用權(quán)直接歸代征人”。

　　二、代征地土地使用權(quán)性質(zhì)

在郊區(qū)代征地一般為集體土地。在城區(qū)代征地土地使用權(quán)性質(zhì)則可能為劃撥土地使用權(quán)．以出讓方式取得的土地使用權(quán)和以其他有償方式取得的土地使用權(quán)。由于大多數(shù)代征地為劃撥用地，故本文的代征地土地使用權(quán)性質(zhì)如不做特別說(shuō)明，為城區(qū)劃撥土地使用權(quán)。

三、代征地項(xiàng)目來(lái)源

代征地的項(xiàng)目來(lái)源主要有城市舊城區(qū)改造和征用集體土地。其中城市舊城改造又分為：危舊房改造、污染擾民企業(yè)搬遷轉(zhuǎn)讓、存量土地轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等。

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