一、征地拆遷中，征收方應(yīng)當(dāng)遵守的黃金規(guī)則？

提到征收拆遷，很多人腦子里一閃而過(guò)的念頭除了被征收人的一夜暴富，還有征收方的強(qiáng)拆偷拆。

這兩者在對(duì)立中相互依存，征收方要降低成本，被征收人要合理足額的補(bǔ)償，博弈中必然會(huì)有一方受損。

在實(shí)踐中，受損方大多是被征收人。

所謂的“一夜暴富”，也僅僅是極個(gè)別的人。

而大多數(shù)的被征收人的征收補(bǔ)償依然普遍偏低，這很顯然違背法治精神和征收目的。

因此，為了保障征收拆遷項(xiàng)目的公平、公正、合法進(jìn)行，征收方需要在嚴(yán)格的程序規(guī)則內(nèi)行使職權(quán)。

在明律師根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定總結(jié)出征收方在征收拆遷中，必須要遵守的三條規(guī)則：

一、嚴(yán)禁暴力非法強(qiáng)拆

征收拆遷，不管補(bǔ)償高低，都應(yīng)僅限于物質(zhì)層面的交易行為，而不能涉及到人身傷害。

但在實(shí)踐中，因征收拆遷造成被征收人傷亡事件并不在少數(shù)。

這些傷亡主要集中在征收方對(duì)被征收人房屋的非法強(qiáng)拆階段。

比如偷拆、誤拆、暴力拆等。

被征收人為了保住自己的房屋，不可避免的會(huì)與征收方產(chǎn)生直接肢體沖突，由此帶來(lái)傷亡成了必然存在事件。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)條例規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。

采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

因此，對(duì)于征收方暴力拆遷、非法拆遷，法律上是嚴(yán)格禁止的。

當(dāng)然，在現(xiàn)下的拆遷現(xiàn)狀中，暴力、非法拆遷的手段方式還不能完全杜絕。

所以在明拆遷律師提醒各位被拆遷人，如果遇到暴力、非法逼遷，一定要及時(shí)運(yùn)用法律手段進(jìn)行維權(quán)。

二、保證不低于原有生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障

“要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則，建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的更新機(jī)制，適時(shí)更新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，把握好調(diào)整幅度和周期。

這也是法律中規(guī)定的，其根本目的在于保障被征收人利益，發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)。

征收拆遷，說(shuō)到底還是一個(gè)民生工程。

所以不管是征收之前，還是征收之時(shí)，亦或是征收之后，都應(yīng)該以保障民生利益為最終歸宿。

所以，在征收拆遷過(guò)程中，必須得保證房屋拆遷和土地被征收之后，相應(yīng)的補(bǔ)償不能低于原有的生活水平才能符合征收拆遷的目的。

當(dāng)土地被征后，很多人因?yàn)槿狈Ρ匾婕寄埽笃谏顭o(wú)以為繼。

所以，要保證長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障也是征地拆遷工作的客觀要求。

三、必須先補(bǔ)償，后搬遷

實(shí)踐中，常常出現(xiàn)先搬遷后補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)象，這造成的直接后果就是很多人搬遷后，房屋補(bǔ)償遲遲不到位或者不足額到位；另外先搬遷后補(bǔ)償對(duì)被征收人后期維權(quán)有很大的阻礙。

這其中的緣由和人們的一個(gè)樸素認(rèn)識(shí)比較符合：即：保住房子，是爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)淖畲蠡I碼。

如果房子被拆，再維權(quán)就相當(dāng)困難了。

二、關(guān)于征地拆遷的實(shí)際工作的原則

征地拆遷實(shí)際工作方法的要點(diǎn)有：

1.傾力宣傳教育，有針對(duì)性地做好群眾的宣傳、解釋工作；

2.致力完善政策，認(rèn)真研究相關(guān)的法律法規(guī)，吃透征地拆遷有關(guān)政策；

3.堅(jiān)持以人為本，站在群眾的立場(chǎng)，認(rèn)真落實(shí)國(guó)家補(bǔ)償安置政策；

4.著力解決困難，從事征地拆遷的工作人員，切實(shí)發(fā)揮務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、征收人在征地拆遷中，應(yīng)當(dāng)遵循什么樣的規(guī)則

提到征收拆遷，很多人腦子里一閃而過(guò)的念頭除了被征收人的一夜暴富，還有征收方的強(qiáng)拆偷拆。

這兩者在對(duì)立中相互依存，征收方要降低成本，被征收人要合理足額的補(bǔ)償，博弈中必然會(huì)有一方受損。

在實(shí)踐中，受損方大多是被征收人。

所謂的“一夜暴富”，也僅僅是極個(gè)別的人。

而大多數(shù)的被征收人的征收補(bǔ)償依然普遍偏低，這很顯然違背法治精神和征收目的。

因此，為了保障征收拆遷項(xiàng)目的公平、公正、合法進(jìn)行，征收方需要在嚴(yán)格的程序規(guī)則內(nèi)行使職權(quán)。

在明律師根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定總結(jié)出征收方在征收拆遷中，必須要遵守的三條規(guī)則：

一、嚴(yán)禁暴力非法強(qiáng)拆

征收拆遷，不管補(bǔ)償高低，都應(yīng)僅限于物質(zhì)層面的交易行為，而不能涉及到人身傷害。

但在實(shí)踐中，因征收拆遷造成被征收人傷亡事件并不在少數(shù)。

這些傷亡主要集中在征收方對(duì)被征收人房屋的非法強(qiáng)拆階段。

比如偷拆、誤拆、暴力拆等。

被征收人為了保住自己的房屋，不可避免的會(huì)與征收方產(chǎn)生直接肢體沖突，由此帶來(lái)傷亡成了必然存在事件。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)條例規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。

采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

因此，對(duì)于征收方暴力拆遷、非法拆遷，法律上是嚴(yán)格禁止的。

當(dāng)然，在現(xiàn)下的拆遷現(xiàn)狀中，暴力、非法拆遷的手段方式還不能完全杜絕。

所以在明拆遷律師提醒各位被拆遷人，如果遇到暴力、非法逼遷，一定要及時(shí)運(yùn)用法律手段進(jìn)行維權(quán)。

二、保證不低于原有生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障

“要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則，建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的更新機(jī)制，適時(shí)更新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，把握好調(diào)整幅度和周期。

”這也是法律中規(guī)定的，其根本目的在于保障被征收人利益，發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)。

征收拆遷，說(shuō)到底還是一個(gè)民生工程。

所以不管是征收之前，還是征收之時(shí)，亦或是征收之后，都應(yīng)該以保障民生利益為最終歸宿。

所以，在征收拆遷過(guò)程中，必須得保證房屋拆遷和土地被征收之后，相應(yīng)的補(bǔ)償不能低于原有的生活水平才能符合征收拆遷的目的。

當(dāng)土地被征后，很多人因?yàn)槿狈Ρ匾婕寄埽笃谏顭o(wú)以為繼。

所以，要保證長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障也是征地拆遷工作的客觀要求。

三、必須先補(bǔ)償，后搬遷

實(shí)踐中，常常出現(xiàn)先搬遷后補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)象，這造成的直接后果就是很多人搬遷后，房屋補(bǔ)償遲遲不到位或者不足額到位；另外先搬遷后補(bǔ)償對(duì)被征收人后期維權(quán)有很大的阻礙。

這其中的緣由和人們的一個(gè)樸素認(rèn)識(shí)比較符合：即：保住房子，是爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)淖畲蠡I碼。

如果房子被拆，再維權(quán)就相當(dāng)困難了。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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