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私人買賣土地怎么判刑?國有劃撥土地私人能否買賣：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-05 14:59:36
作者：
圣運律師
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私人買賣土地怎么判刑，國有劃撥土地私人能否買賣，一、國有劃撥土地私人能否買賣國有劃撥土地私人不能否賣。如劃撥地上的房屋屬于私有房屋,那么房屋能否交易。土地一律屬于國家或者集體所有，所以個人之間買賣土地的行為無效。符合條件的，經(jīng)市、縣人民政府

私人買賣土地怎么判刑?國有劃撥土地私人能否買賣：今日在線土地征收法律咨詢

一、國有劃撥土地私人能否買賣

國有劃撥土地私人不能否賣。如劃撥地上的房屋屬于私有房屋,那么房屋能否交易。土地一律屬于國家或者集體所有，所以個人之間買賣土地的行為無效。符合條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權能否轉讓、出租、抵押。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權能否轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

二、私人買賣土地怎么判刑

私人買賣土地尚不構成犯罪的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

對于情節(jié)嚴重構成犯罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

所謂情節(jié)嚴重是指下了情形：

（一）非法轉讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；

（二）非法轉讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；

（三）非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的；

（四）非法獲利五十萬元以上的；

（五）非法轉讓、倒賣上地接近上述數(shù)量標準并具有其他惡劣情節(jié)的，如曾因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰或者造成嚴重后果等。

《刑法》第二百二十八條

以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

三、劃撥土地使用權能否進行買賣

通過劃撥方式取得的國有土地使用權在一定的條件下能否買賣，即必須經(jīng)過劃撥土地的人民政府審批同意后才能否買賣，并且還需要簽訂土地出讓合同和繳納土地出讓金，辦好國土證后才能否買賣。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權能否轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。

轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

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