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劃撥土地沒房產證怎么過戶?劃撥土地有耕地占用稅嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、劃撥土地有耕地占用稅嗎

根據政策規定，劃撥類型的土地交易過程中需支付包括土地使用權轉讓費或土地收益金在內的各種相關稅費。

其中，土地使用權轉讓費按總金額的百分之四十比例收取；

契稅則根據轉讓價格的高低分為3～5個等級予以收取，此類稅費需由轉讓方上繳至政府相關部門。

此外，在土地取得后，還需依照各大城市實際情況按每平米1.5元到30元不等的標準向稅務機構交納土地使用稅，而在規模較小的城鎮，此項收費標準預計在每平米0.9元到18元之間。《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

二、劃撥土地沒房產證怎么過戶

一、劃撥土地沒房產證怎么過戶

劃撥土地沒有房產證的過戶流程：

1、過戶的主體必須是公司企業或者是其他的經濟組織和個人；

2、必須要取得劃撥土地的土地使用權，房屋的所有權等所需的合法證明文件；

3、經過房管部門的批準后才能過戶或者是轉讓。

二、哪些房地產不得轉讓

房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

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