一、農(nóng)村房屋買賣后拆遷補償歸誰所有

農(nóng)村房屋買賣后的拆遷補償歸屬問題，需根據(jù)具體情況而定。

1.根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。

2.如果房屋賣給了本村符合條件的村民，那么拆遷補償款將與原房主無關(guān)，歸買方所有。

3.如果房屋賣給了本村集體之外的人，則買賣合同無效，拆遷補償款原則上應(yīng)歸原房主所有。

4.但如果在買賣協(xié)議中明確約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，那么應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行。

5.若協(xié)議中未約定補償款的歸屬，原房主應(yīng)歸還買方購房款，并補償買方因裝修、房屋價格上漲等帶來的損失。

二、拆遷補償金相關(guān)規(guī)定

拆遷補償金是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。這些補償金通常包括：

1.房屋補償費（房屋重置費），該費用用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。計算依據(jù)為被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，以平方米單價為單位進行計算。

2.周轉(zhuǎn)補償費，該費用旨在補償被拆遷房屋住戶因臨時居住或自找臨時住處而產(chǎn)生的不便。補償標準根據(jù)臨時居住條件劃檔，并按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補貼。

3.獎勵性補償費，該費用旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

拆遷補償金的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

這一公式綜合考慮了宅基地的區(qū)位價值、面積大小以及被拆遷房屋的重置成新價，確保了拆遷補償金的合理性和公平性。

三、農(nóng)村房產(chǎn)拆遷補償計算

農(nóng)村房產(chǎn)拆遷補償?shù)挠嬎闵婕岸鄠€因素，包括房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度、宅基地的區(qū)位和面積等。

1.房屋補償費（房屋重置費）的計算依據(jù)是被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度。這通常通過評估機構(gòu)進行評估，以確定房屋的重置成本。

2.周轉(zhuǎn)補償費是根據(jù)被拆遷房屋住戶的臨時居住條件劃檔，并按人口每月進行補貼。這一費用旨在補償住戶因拆遷而面臨的臨時居住不便。

3.獎勵性補償費則用于鼓勵住戶積極協(xié)助拆遷或放棄某些權(quán)利。

這一費用的具體金額和發(fā)放條件通常由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和政策規(guī)定進行確定。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-農(nóng)村房屋買賣后拆遷補償歸誰所有，拆遷補償金相關(guān)規(guī)定