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劃撥土地出讓金要如何計算?劃撥土地出讓金一平方多少錢：今日在線土地征收法律咨詢

一、劃撥土地出讓金一平方多少錢

在我國，劃撥屬性的土地若想轉變為出讓用地，便需按規定繳納土地出讓金。

而土地出讓金的金額通常基于該地段的實際土地價值或相應物業總估值的1%-2%進行計算。

在相關法律法規中，土地出讓金通常被界定為現時使用人產權期限屆滿后的續期申請所需支付的款項；另一方面，房地產投資者欲對特定地塊進行開發利用亦須先繳付出讓金方能啟動工程。

因此，土地出讓金亦可視為一種類似于土地租金的費用，其數額受諸多因素如土地級別、用途及年限等多重影響。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條

房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條

房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理備指鉛抵押登記。

因處分抵押房地產逗冊而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

二、劃撥土地出讓金要如何計算

1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算；

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金；

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條

土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者；并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“劃撥土地出讓金一平方多少錢”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。