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一、什么是征收房屋土地

征收房屋土地是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得單位、個人的房屋及其他不動產的所有權，并給予相應補償的行為。

1.公共利益是征收的前提，如國防和外交的需要、基礎設施建設等。只有在確屬公共利益的情況下，才能進行房屋土地征收。

2.征收需依照法定權限和程序。法定權限包括法律規(guī)定的征收主體、征收范圍、征收補償標準等；法定程序則包括征收決定的作出、公告、聽證、補償安置等環(huán)節(jié)，以保障被征收人的合法權益。

3.征收的結果是取得房屋及其他不動產的所有權，被征收人對其原有的房屋及土地不再享有所有權。同時，國家應當依法給予被征收人相應的補償，包括房屋價值補償、搬遷補償、臨時安置補償等，以確保被征收人的生活水平不降低。

二、什么是征收集體土地

征收集體土地是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，將集體所有的土地轉為國家所有，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的行為。

1.公共利益是征收的前提條件，必須是為了國防和外交、政府組織實施的基礎設施、公共事業(yè)、保障性安居工程等公共利益的需要。

2.征收集體土地需要依照法律規(guī)定的權限和程序進行。法律規(guī)定了征收的審批權限、征收公告、補償安置等一系列程序，以確保征收行為的合法性和公正性。

3.征收后集體土地轉為國家所有，國家對土地享有所有權，可以依法進行規(guī)劃和利用。同時，被征地的農村集體經濟組織和被征地農民有權獲得合理的補償和安置，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等，以保障他們的合法權益。

三、什么是違法征收土地拆遷

違法征收土地拆遷是指在土地征收和房屋拆遷過程中，違反法律法規(guī)的行為。

1.程序違法：未按照法定程序進行征收拆遷，如未依法發(fā)布征收公告、未進行聽證等。

2.補償違法：補償標準不符合法律規(guī)定，過低或未及時足額支付補償款；或者在拆遷過程中以暴力、威脅等手段強迫被拆遷人搬遷。

3.審批違法：征收拆遷的審批手續(xù)不齊全或不符合規(guī)定，例如未獲得合法的征地批準文件等。

違法征收土地拆遷嚴重侵犯了被拆遷人的合法權益，被拆遷人有權通過法律途徑維護自己的權益，如申請行政復議、提起行政訴訟等。同時，相關部門也應加強對征收拆遷行為的監(jiān)管，確保依法進行。

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內容投稿：龐鵬

內容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網-什么是違法征收土地拆遷，什么叫違法拆遷