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民法典下宅基地買賣的法律風(fēng)險有哪些，民法典下宅基地買賣協(xié)議是否具有法律效力:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、民法典下宅基地買賣的法律風(fēng)險有哪些

在《民法典》體系下，宅基地買賣存在諸多法律風(fēng)險：

合同效力風(fēng)險：宅基地所有權(quán)歸集體，農(nóng)戶僅有使用權(quán)。若賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員，合同可能因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定被認(rèn)定無效。一旦合同無效，買方需返還宅基地，賣方要退還購房款。

產(chǎn)權(quán)變更風(fēng)險：即使完成買賣，因政策限制，宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)難以完成合法過戶登記。這意味著買方無法取得合法產(chǎn)權(quán)憑證，日后面臨拆遷、征收等情況，權(quán)益難以保障。

賣方反悔風(fēng)險：在房屋價格上漲或拆遷補(bǔ)償利益驅(qū)動下，賣方可能反悔，以合同無效為由起訴收回房屋。此時買方雖可主張賠償，但可能無法彌補(bǔ)房價上漲等損失。

二、民法典下宅基地買賣協(xié)議是否具有法律效力

宅基地買賣協(xié)議的法律效力需分情況判斷。

根據(jù)法律規(guī)定，宅基地所有權(quán)歸集體，村民僅有使用權(quán)。若買賣雙方都是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且符合宅基地申請條件，在經(jīng)過本集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，該買賣協(xié)議通常具有法律效力。因?yàn)楸炯w成員間的流轉(zhuǎn)，不影響集體對宅基地的管理與權(quán)益分配，也保障了成員合理的居住需求。

但如果買受人不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，包括城鎮(zhèn)居民或其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該買賣協(xié)議一般會被認(rèn)定無效。因?yàn)檫@違反了宅基地只能在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)的規(guī)定，損害了集體組織的權(quán)益。此外，若出賣人將宅基地出賣后又申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

當(dāng)探討民法典宅基地是否允許被買賣時，其實(shí)還有與之緊密相關(guān)的問題值得關(guān)注。一方面，就算宅基地經(jīng)允許可以流轉(zhuǎn)，但宅基地上房屋的繼承問題也較為復(fù)雜，不同的繼承情況在法律上有不同的規(guī)定。另一方面，若宅基地進(jìn)行了買賣，后續(xù)涉及的土地使用性質(zhì)變更也是需要重點(diǎn)考慮的內(nèi)容，變更不當(dāng)可能會引發(fā)一系列法律風(fēng)險。如果你對民法典宅基地是否允許被買賣仍有疑問，或者在宅基地買賣的繼承、土地性質(zhì)變更等方面存在困惑，別讓難題困擾自己，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你解惑。

三、民法典宅基地是否允許被買賣

1.宅基地所有權(quán)歸農(nóng)民集體，個人只有使用權(quán)，本身不能買賣。宅基地上房屋可在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員間流轉(zhuǎn)，遵循房地一體原則，轉(zhuǎn)讓房屋時宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移，但僅限符合申請條件成員，且轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓方不可再申請。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買不受法律保護(hù)。

2.限制宅基地買賣是為保障農(nóng)民居住權(quán)益、維護(hù)農(nóng)村穩(wěn)定，合理利用農(nóng)村土地資源。

3.建議集體經(jīng)濟(jì)組織加強(qiáng)內(nèi)部管理，對宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓嚴(yán)格審核，確保符合條件。相關(guān)部門加大宣傳力度，讓農(nóng)民了解宅基地政策法規(guī)。同時完善監(jiān)管機(jī)制，嚴(yán)厲打擊違規(guī)買賣行為，保障農(nóng)民合法權(quán)益和農(nóng)村土地合理利用。