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集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)審批協(xié)議仍有效，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有哪些法律風(fēng)險(xiǎn):今日關(guān)于土地征收話題更新

一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)審批協(xié)議仍有效

一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有效嗎

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)審批，協(xié)議效力需分情況判斷。

若轉(zhuǎn)讓的是農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，依據(jù)《土地管理法》規(guī)定，必須經(jīng)依法審批。這種情況下未經(jīng)審批，協(xié)議通常會(huì)因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效。因?yàn)榇祟愐?guī)定旨在保護(hù)耕地、合理規(guī)劃土地使用等公共利益。

然而，如果是在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間轉(zhuǎn)讓宅基地等集體土地使用權(quán)，且不涉及改變土地用途等違反法律法規(guī)的情形，雖然可能未履行審批程序，但在實(shí)踐中部分法院會(huì)結(jié)合具體情況，基于尊重村民自治、維護(hù)交易穩(wěn)定性等因素，認(rèn)定協(xié)議有效。不過從嚴(yán)格法律程序角度，還是應(yīng)完成審批。所以不能一概而論說未經(jīng)審批協(xié)議仍有效。

二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議存在多方面法律風(fēng)險(xiǎn)：

主體資格風(fēng)險(xiǎn)：若受讓方不符合法律規(guī)定的主體資格，如非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，轉(zhuǎn)讓協(xié)議可能被認(rèn)定無效。因?yàn)榧w土地通常是供本集體成員使用，限制對外流轉(zhuǎn)。

程序合法性風(fēng)險(xiǎn)：集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需遵循法定程序，若未經(jīng)過本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意等程序，協(xié)議可能因程序違法而無效。

土地用途風(fēng)險(xiǎn)：轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的土地用途若違反土地利用總體規(guī)劃，未經(jīng)依法批準(zhǔn)改變土地用途，可能面臨土地被收回、行政處罰等后果，轉(zhuǎn)讓協(xié)議也可能無法繼續(xù)履行。

合同條款風(fēng)險(xiǎn)：協(xié)議條款若約定不明，如轉(zhuǎn)讓期限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等，易引發(fā)雙方糾紛，難以保障當(dāng)事人權(quán)益。

在探討集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是否有效時(shí)，我們了解到諸多影響因素。除了文中提到的關(guān)鍵要點(diǎn)外，還需注意一些細(xì)節(jié)。比如，轉(zhuǎn)讓方是否具有合法的土地權(quán)益，以及轉(zhuǎn)讓過程是否遵循了相關(guān)法定程序。若存在一方隱瞞土地真實(shí)情況，或者未按規(guī)定辦理審批手續(xù)等情形，都可能影響協(xié)議書的有效性。而且，不同地區(qū)對于集體土地轉(zhuǎn)讓的具體政策和規(guī)定也有所差異。你是否對集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的有效性仍有疑問呢？如果對于協(xié)議效力的認(rèn)定、潛在風(fēng)險(xiǎn)防范等還有困惑，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)律師將為您詳細(xì)解答，助您明晰其中的法律關(guān)系。