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土地征收經(jīng)什么批準(zhǔn)，土地征收決定能否起訴:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、土地征收經(jīng)什么批準(zhǔn)

土地征收需經(jīng)國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收土地的情形主要包括：基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；其他土地超過(guò)七十公頃的。

省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收土地的情形包括：除國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收的情形之外的其他土地。省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)征收土地時(shí)，需嚴(yán)格遵循土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)征收的必要性、合理性以及補(bǔ)償安置等方面進(jìn)行審查和把關(guān)，確保土地征收工作依法依規(guī)進(jìn)行，保障被征收人的合法權(quán)益。

二、土地征收決定能否起訴

土地征收決定是可以起訴的。土地征收涉及到公民、法人的重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益，若征收決定存在違法或不合理之處，當(dāng)事人有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

一方面，若征收決定違反法定程序，如未履行公告、聽(tīng)證等程序，當(dāng)事人可以提起行政訴訟，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)該征收決定。

另一方面，若征收決定所依據(jù)的事實(shí)不清、證據(jù)不足，或者征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理，當(dāng)事人也可以起訴，要求對(duì)征收決定進(jìn)行審查和糾正。

總之，土地征收決定并非不可質(zhì)疑和挑戰(zhàn)，當(dāng)事人在合法權(quán)益受到侵害時(shí)，應(yīng)積極運(yùn)用法律武器，通過(guò)訴訟等方式維護(hù)自身的合法權(quán)益。

三、土地征收價(jià)格如何評(píng)估

土地征收價(jià)格的評(píng)估主要通過(guò)以下幾個(gè)方面進(jìn)行。

1.市場(chǎng)比較法：選取近期類(lèi)似土地的交易案例，根據(jù)其交易價(jià)格、地塊特征等因素進(jìn)行對(duì)比分析，調(diào)整得出待評(píng)估土地的價(jià)格。

2.收益還原法：考慮土地的預(yù)期收益，通過(guò)將未來(lái)收益折現(xiàn)到當(dāng)前時(shí)點(diǎn)來(lái)確定土地價(jià)格，適用于有明確收益的商業(yè)、工業(yè)等用地。

3.成本逼近法：計(jì)算土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、相關(guān)稅費(fèi)等，加上一定的利潤(rùn)和土地增值收益，得出土地價(jià)格。

4.基準(zhǔn)地價(jià)修正法：依據(jù)當(dāng)?shù)氐幕鶞?zhǔn)地價(jià)，結(jié)合待評(píng)估土地的區(qū)位、用途等差異進(jìn)行修正，確定其價(jià)格。在實(shí)際評(píng)估中，通常會(huì)綜合運(yùn)用多種方法，以確保評(píng)估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性。