收到一紙“責令限期改正通知書”就注定了房屋被拆除的命運？未必 。如果行政機關的文書是違法的，被拆遷人完全可以通過法律維護權益。今天，圣運律師通過一起勝案為你具體解讀。

案情簡介

湖南省張家界市某村村民何先生等人，20年前在當地建有合法房屋，并一直在此居住，每年如期繳納土地管理費。

2018年4月，區政府與某街道辦事處告知當地村民，在征收范圍內村民房屋將被征收，但未就征收安置補償標準予以說明。因補償不合理，何先生等人一直未與拆遷方簽訂補償協議。

其后，何先生等人收到了當地國土資源局下發的《限期整改通知書》，《限期整改通知書》中將其房屋認定為違法建筑，要求限期拆除整改，何先生等人為了維護合法權益，決定委托北京圣運律師事務所助其維權。

由于《限期整改通知書》已經下發，何先生等人的房屋面臨著強拆的威脅。于是，圣運律師在當天連夜制定維權策略并發出撤銷此次《限期整改通知書》的復議申請，通過復議程序來撤銷《限期整改通知書》，力求最大限度爭取時間再進行下一步的維權行動。

圣運律師認為，該案中，在無任何現場勘查、接受調查詢問通知等前置程序的情況下便作出《限期整改通知書》顯屬程序違法。

復議結果

張家界市國土資源局在查明案件事實后，依據詳實的證據，依法作出復議結果：支持了何先生的復議請求，并撤銷了該案中的《限期整改通知書》。

圣運律師說

千萬不要等到收到強拆決定后才想起找律師幫助維權，很多時候行政強拆翻盤的關鍵是及時針對強拆決定之前收到的法律文書即“責令限期拆除通知書”或類似文件提起復議或訴訟，爭取將其撤銷掉，保住房子，維權宜早不宜遲。

并且值得注意的是，根據《城鄉規劃法》第四十五條規定：“縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門按照國務院規定對建設工程是否符合規劃條件予以核實。”由此可見，認定違法建筑的權限在縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門，也就是說城管部門、街道辦事處等是不能認定某一建筑是違法建筑的，因為相關的法律并沒有賦予其權限。

最后圣運律師要告訴您，行政機關在作出對行政相對人權利義務產生影響的具體行政行為時，必須要履行正當法律程序，即告知行政相對人作出該行政行為的事實、依據與理由，并告知行政相對人進行救濟的權利與途徑，否則就是違法行政。

在征地拆遷過程中，行政機關在對行政相對人的房屋作出“責令限期改正通知書”時，已經對相對人的財產權產生了影響，是屬于可復議或者訴訟的范圍，不管是實體違法還是程序違法，一般都是屬于可撤銷的范圍，如遭遇復雜情況，建議咨詢專業律師，通過法律手段維護自身權益。

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來源：圣運律師網易號-“責令限期改正通知書”違法，復議后被撤銷 | 圣運勝案