#國土資源局下達(dá)的拆除通知書有效期多長#

12個月

#說說房子拆遷的政策。#

第一條 為保障集體土地房屋拆遷工作的順利進行，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省征地補償爭議裁決辦法》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《舒城縣縣城規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地統(tǒng)一征用供應(yīng)實施辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。第二條 在舒城縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)因公共利益和實施城市規(guī)劃征收集體土地，需要拆遷房屋的，適用本辦法。第三條 縣國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)對征收集體土地上的房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)互相配合，協(xié)同做好征收集體土地房屋拆遷補償安置工作。第四條 拆遷被征集體土地上的農(nóng)民集體用房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村辦企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用房和農(nóng)民私有房屋及其附屬物按本《辦法》規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償。補償標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定和社會發(fā)展適時予以調(diào)整。第五條 拆遷安置采取自拆自建的方式進行。被拆遷人需重新安排建設(shè)用地的，由所屬村民委員會在本村集體土地范圍內(nèi)選址規(guī)劃，本村集體范圍內(nèi)已沒有土地可供選址規(guī)劃的，由所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的集體土地上選址規(guī)劃。按照規(guī)劃要求，被拆遷人原則上以戶為單位，到規(guī)劃的農(nóng)村居民點自建。 自建的用地程序按照《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的規(guī)定辦理。第六條 對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，按拆遷房屋永久性結(jié)構(gòu)住房建筑面積每月1.5元/m2的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時安置補助費，月臨時安置補助費不足100元的，按100元計算。臨時安置時間按實際月份計算，最長不超過12個月。臨時安置房屋由被拆遷人自行解決。搬家費每戶一次性補助500元。鄉(xiāng)鎮(zhèn)村辦企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失和設(shè)備搬遷費等，一律按所拆廠房結(jié)構(gòu)補償標(biāo)準(zhǔn)的30％一次性給予補助。第七條 被征土地上的樹木和其他附屬物的補償依據(jù)《舒城縣縣城規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地統(tǒng)一征用供應(yīng)實施辦法》的規(guī)定補償。第八條 下列房屋和附屬物不予補償：(一)征地公告發(fā)布后搶建的建筑物或附屬物；(二)征地公告發(fā)布后搶栽的樹木、搶打的水井；(三)違反殯葬管理規(guī)定所立的墳?zāi)梗旱诰艞l 無有效產(chǎn)權(quán)證書的房屋拆遷時，可以其主體房屋按本《辦法》補償標(biāo)準(zhǔn)的80％給予補償。對一戶多宅的拆遷戶，拆除部分房屋后剩余宅基地面積達(dá)到160m2以及不屬被征地集體經(jīng)濟組織成員的拆遷戶，不予安排宅基地。第十條 被拆遷人確需使用其他集體土地安置的，應(yīng)當(dāng)對被用地單位給予補償。補償費由負(fù)責(zé)選址規(guī)劃的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或村民委員會從被征土地補償費中事先籌劃留足。第十一條 自拆后進入新規(guī)劃的農(nóng)村居民點自建的，征地單位按拆遷永久性結(jié)構(gòu)住房建筑面積30元/m2的標(biāo)準(zhǔn)補助公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或村民委員會專款專用。第十二條 拆遷范圍內(nèi)的五保戶由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村民委員會負(fù)責(zé)安置；特困戶由村民委員會從土地補償費中補助安置。第十三條 有下列情形之一影響及時供地的，征地拆遷事務(wù)實施單位應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報縣國土資源行政主管部門審核同意，并在辦理被拆遷房屋的有關(guān)事項證據(jù)保全公證后實施拆遷：(一)產(chǎn)權(quán)不明確的；(二)產(chǎn)權(quán)爭議一時無法解決的；其他因故確實無力自行拆房的農(nóng)戶， 由所在村民委員會組織實施。第十四條 有下列情形之一的由縣國土資源行政主管部門或?qū)嵤┱鞯夭疬w事務(wù)機構(gòu)申請人民法院強制執(zhí)行：（一）已經(jīng)達(dá)成拆遷協(xié)議，被拆遷人在約定期限內(nèi)拒不拆遷的；（二）對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議經(jīng)縣政府協(xié)調(diào)后，仍然達(dá)不成協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)被拆遷人不向省政府提出裁決申請的；（三）補償爭議經(jīng)省政府裁決后，被拆遷人拒不履行的。實施強制拆遷前，應(yīng)當(dāng)辦理被拆遷標(biāo)的保全公證。實施強制拆遷前，應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全公證。第十五條 征收集體土地時需拆遷國有土地上的房屋，按照城市房屋拆遷補償安置的有關(guān)規(guī)定辦理。第十六條 違反本《辦法》規(guī)定，干擾、妨礙、抵制拆遷工作的，按照國家有關(guān)法律法規(guī)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十七條 對侵占、挪用拆遷補償費用的單位和個人，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十八條 征地拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十九條 本辦法由縣國土資源局負(fù)責(zé)解釋。第二十條 本辦法自2007年4月15日起施行，有效期為5年。

#過戶需要什么手續(xù) 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)有哪些？#

一、什么是房產(chǎn)證：首先，房屋產(chǎn)權(quán)是指擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其次，房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房產(chǎn)證是進行房屋權(quán)屬登記后的證明文件之一，房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》也就是產(chǎn)權(quán)證，此外還有《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。二、房產(chǎn)過戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；2、申請人身份證明；3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書、或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；8、行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書；12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。三、個人辦理房產(chǎn)證的流程：1、確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊備。2、到房產(chǎn)登記機關(guān)就購房合同進行登記。3、向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測繪報告和買賣契約。4、到房產(chǎn)機關(guān)申請辦理、繳稅費。5、在驗核無誤后，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。四、辦理房產(chǎn)證的注意事項：1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。2、購房者無法取得房產(chǎn)證我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支 持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟損失。3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)畏课輽?quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性。4、警惕重復(fù)抵押購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購房或者先把抵押解除后再購買。總之，無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力，最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定，有些合同中有約定必須由開發(fā)商辦理的，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。（以上回答發(fā)布于2017-04-06，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

#企業(yè)裝修，招標(biāo)時應(yīng)注意什么？#

首先，要審查建設(shè)項目是否必須招標(biāo) 根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第三條的規(guī)定，律師承辦建設(shè)工程招標(biāo)法律服務(wù)，首先應(yīng)查明委托人的工程項目是否屬于必須公開招標(biāo)的范圍，并據(jù)此提供有針對性的法律服務(wù)。 　　而根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》和國家計委《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的規(guī)定，（一）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；（二）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。上述項目中，包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進行招標(biāo)：　　① 施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的； 　　② 重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的； 　　③ 勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的； 　　④ 單項合同估算價低于第①、②、③項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。 　　同時， 根據(jù)《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國家計委令第3號）規(guī)定，關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目的范圍包括： 　　① 煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目； 　　② 鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸業(yè)等交通運輸項目； 　　③ 郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通訊項目； 　　④ 防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項目； 　　⑤ 道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設(shè)施項目； 　　⑥ 生態(tài)環(huán)境保護項目； 　　⑦ 其他基礎(chǔ)設(shè)施項目。 　　關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目的范圍包括： 　　① 供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目； 　　② 科技、教育、文化等項目； 　　③ 體育、旅游等項目； 　　④ 衛(wèi)生、社會福利等項目； 　　⑤ 商品住宅，包括經(jīng)濟適用住房； 　　⑥ 其他公用事業(yè)項目。 　　 使用國有資金投資項目的范圍包括： 　　① 使用各級財政預(yù)算資金的項目； 　　② 使用納入財政管理的各種政府性專項建設(shè)基金的項目； 　　③ 使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實際擁有控制權(quán)的項目。 　　 國家融資項目的范圍包括： 　　① 使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目； 　　② 使用國家對外借款或者擔(dān)保所籌資金的項目； 　　③ 使用國家政策性貸款的項目； 　　④ 國家授權(quán)投資主體融資的項目； 　　⑤ 國家特許的融資項目。 　　使用國際組織或者外國政府資金的項目的范圍包括： 　　① 使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項目； 　　② 使用外國政府及其機構(gòu)貸款資金的項目； 　　③ 使用國際組織或者外國政府援助資金的項目。 　　其次，明確可不進行施工招標(biāo)的項目 需要注意的是：根據(jù)國家計委《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》和《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施過程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的，可以不進行施工招標(biāo)： 　　（一）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的； 　　（二）屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的； 　　（三）施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的； 　　（四） 施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的； 　　（五） 在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人仍具備承包能力的；且承包人未發(fā)生變更的； 　　（六）停建或者緩建后恢復(fù)建設(shè)的單位工程，且承包人未發(fā)生變更的； 　　（七）建設(shè)項目的勘察、設(shè)計，采用特定專利或者專有技術(shù)的，或者其建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，經(jīng)項目主管部門批準(zhǔn)的； 　　（八） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第三，把握好工程招標(biāo)的條件 按照相關(guān)規(guī)定，工程招標(biāo)須具備下列條件： 　　（一）招標(biāo)人已經(jīng)依法成立； 　　（二）按照國家有關(guān)規(guī)定需要履行項目審批手續(xù)的，已經(jīng)履行審批手續(xù)； 　　（三） 工程資金或者資金來源已經(jīng)落實； 　　（四） 施工招標(biāo)的，應(yīng)有滿足需要的設(shè)計文件及其他技術(shù)資料； 　　（五） 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。 　　第四，把握好自行招標(biāo)和委托招標(biāo) 按照法律規(guī)定，招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。任何單位和個人不得強制其委托招標(biāo)代理機構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。依法必須進行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。 對于招標(biāo)人不具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，工程建設(shè)項目進行招標(biāo)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理機構(gòu)進行招標(biāo)。 　　第五，明確招標(biāo)代理機構(gòu)及其資格權(quán)限 招標(biāo)代理機構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會中介組織。工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格分為甲、乙兩級。根據(jù)法律規(guī)定，工程招標(biāo)代理機構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。但乙級工程招標(biāo)代理機構(gòu)只能承擔(dān)工程投資額（不含征地費、大市政配套費與拆遷補償費）3000萬元以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。 　　第六，開展公開招標(biāo)和邀請招標(biāo) 招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)；邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。 　　在依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程建設(shè)項目中，有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以邀請招標(biāo)，國家重點建設(shè)項目的邀請招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國務(wù)院發(fā)展計劃部門批準(zhǔn)；地方重點建設(shè)項目的邀請招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的并需要審批的工程建設(shè)項目的邀請招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)項目審批部門批準(zhǔn)，但項目審批部門只審批立項的，由有關(guān)行政監(jiān)督部門批準(zhǔn)。　　（一）項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的； 　　（二）受自然地域環(huán)境限制的； 　　（三）設(shè)計國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不適宜公開招標(biāo)的； 　　（四）擬公開招標(biāo)的費用與項目的價值相比，不值得的； 　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的。 需要注意的是，招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，應(yīng)當(dāng)通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布。招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出招標(biāo)邀請書。 招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。 第七，嚴(yán)格招標(biāo)人對投標(biāo)申請人的資格預(yù)審 招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)工程的需要，對投標(biāo)申請人進行資格預(yù)審，也可以委托工程招標(biāo)代理機構(gòu)對投標(biāo)申請人進行資格預(yù)審。實行資格預(yù)審的招標(biāo)工程，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的辦法。 資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括資格預(yù)審申請書格式、申請人須知，以及需要投標(biāo)申請人提供的企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、技術(shù)裝備、財務(wù)狀況和擬派出的項目經(jīng)理與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績等證明材料。 經(jīng)資格預(yù)審后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時間、地點和方法，并同時向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請人告知資格預(yù)審結(jié)果。 在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時，可以由招標(biāo)人從中選擇不少于7家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人。 　　第八，擬制好招標(biāo)文件 　　（一） 施工招標(biāo)的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)工程的特點和需要，自行或者委托工程招標(biāo)代理機構(gòu)編制招標(biāo)文件。應(yīng)特別注意，招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： 　　① 投標(biāo)須知，包括工程概況、招標(biāo)范圍、資格審查條件、工程資金來源或者落實情況（包括銀行出具的資金證明）、標(biāo)段劃分、工期要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場踏勘和答疑安排、投標(biāo)文件編制、提交、修改、撤回的要求、投標(biāo)報價要求、投標(biāo)有效期、開標(biāo)的時間和地點、評標(biāo)的方法和標(biāo)準(zhǔn)等； 　　② 招標(biāo)工程的技術(shù)要求和設(shè)計文件； 　　③ 采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供工程量清單； 　　④ 投標(biāo)函的格式及附錄； 　　⑤ 擬簽訂合同的主要條款； 　　⑥ 要求投標(biāo)人提交的其他材料。 應(yīng)注意，依法必須進行施工招標(biāo)的工程，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件發(fā)出的同時，將招標(biāo)文件報工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。 　　（二） 設(shè)計招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 　　① 工程名稱、地址、占地面積、建筑面積等； 　　② 已批準(zhǔn)的項目建議書或者可行性研究報告； 　　③ 工程經(jīng)濟技術(shù)要求； 　　④ 城市規(guī)劃管理部門確定的規(guī)劃控制條件和用地紅線圖； 　　⑤ 可供參考的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、工程測量等建設(shè)場地勘察成果報告； 　　⑥ 供水、供電、供氣、供熱、環(huán)保、市政道路等方面的基礎(chǔ)資料； 　　⑦ 招標(biāo)文件答疑、踏勘現(xiàn)場的時間和地點； 　　⑧ 投標(biāo)文件編制要求及評標(biāo)原則； 　　⑨ 投標(biāo)文件送達(dá)的截止時間； 　　⑩ 擬選用的合同示范文本或擬簽訂合同的主要條款； 未中標(biāo)方案的補償辦法。 　　第九，把握招標(biāo)文件的修改和要求提交投標(biāo)文件的時限 相關(guān)規(guī)定是：招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人，并同時報工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間。依法必須招標(biāo)的項目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。

#房屋被拍賣,價錢過低,可以上訴嗎?#

可以要求重新估價鑒定。

#銀行抵押的房產(chǎn)依法拍賣后怎樣過戶及其有哪些規(guī)定？#

法院拍賣房子的過戶流程：(一)首先確認(rèn)法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封。(二)材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門。(三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關(guān)根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶。(四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。需提交證件(以下資料必須是原件)(一)協(xié)助執(zhí)行通知書(二)民事裁定書(三)委托拍賣書(法院委托)(四)拍賣成交確認(rèn)書及發(fā)票(五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請書及身份證(六)地稅完稅證明(七)契稅證明法院拍賣房產(chǎn)的過戶費用：1、法院拍賣的房產(chǎn)過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。2、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1％；土地增值稅是房屋拍賣價格的1％，增值稅是房屋拍賣價格的5．5％；契稅是房屋拍賣價1％至3％之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0．5％；登記費是80元。3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以減免個人所得稅、增值稅、土地增值稅三項稅費。4、其他的費用還有相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。擴展資料房地產(chǎn)拍賣的委托一般需提供下列有關(guān)證明文件：1.房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證;2.產(chǎn)權(quán)人身份證明或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;3.法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書;4.對拍賣房地產(chǎn)有處分權(quán)的證明文件;5.產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經(jīng)過公證的委托書;6.拍賣房地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括權(quán)屬、位置、數(shù)量、面積、性質(zhì)、使用年限和當(dāng)前使用情況、地圖等;7.其他有關(guān)證明資料或房地產(chǎn)交易管理部門要求提交的其他文件;8.至于私產(chǎn)，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產(chǎn)的權(quán)利人出具的經(jīng)過公證的委托文件二拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的確認(rèn)和調(diào)查：拍賣行應(yīng)對委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件批文、證明材料進行進一步核實、取證，并進行現(xiàn)場勘察。文件和資料核實內(nèi)容主要包括：1.拍賣標(biāo)的與所提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明是否一致，產(chǎn)權(quán)檔案所標(biāo)明產(chǎn)權(quán)人與產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人以及賣房人是否一致;2.產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規(guī)劃、用地、施工管理等單位的批準(zhǔn)文件，是否領(lǐng)有新證;3.房地產(chǎn)面積是否與房地產(chǎn)測繪部門出具報告一致;4.產(chǎn)權(quán)證中”他項權(quán)利”一欄是否存在抵押登記或租賃權(quán)登記等其他權(quán)利登記;5.是否有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件;6.是否有他人聲明對該房地產(chǎn)享有權(quán)利的文件;7.是否有產(chǎn)權(quán)證丟失的記錄;現(xiàn)持產(chǎn)權(quán)證是原證，還是新證;是否登報聲明;8.是否有關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛的記錄，處理情況如何;9.是否在拆遷范圍，在被凍結(jié)和禁止買賣的范圍內(nèi);10.土地來源和變更情況，包括用地性質(zhì)、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、土地使用年限和剩余使用年限、用途變更及其他。三接受委托、簽定委托拍賣合同：具備接受拍賣委托條件后，應(yīng)按照<拍賣法>的要求，結(jié)合所拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的的特點簽定委托拍賣合同，對有關(guān)事項進行明確規(guī)定。一般房地產(chǎn)委托合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人;2.委托房地產(chǎn)的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等;3.拍賣房地產(chǎn)的交付方式、價款的支付方式;4.拍賣費用條款、傭金及其支付方式;5.拍賣方式和期限;6.拍賣程序中止和終止的條件;7.違約責(zé)任;8.簽約日期和合同的有效期限;9.拍賣底價;10.其他需要約定的條款。七產(chǎn)權(quán)過戶現(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應(yīng)立刻交納成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行的協(xié)助下與委托人簽定拍賣房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合同書,協(xié)助買賣雙方做好房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移和登記等各項工作，以最后取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)交易管理部門窗口受理單為止拍賣過程才告最終結(jié)束。參考資料來源：搜狗百科-產(chǎn)權(quán)過戶

#遇到地震怎么辦#

一、地震發(fā)生時應(yīng)隨手開關(guān)那些開關(guān)，防止火災(zāi)發(fā)生？ 電源、火源及煤氣。 二、居家如何做好防震措施？ 1、家中應(yīng)準(zhǔn)備急救箱及減火器，并告知家人所儲放的地方，了解使用方法。 2、知道煤氣、自來水及電源安全閥如何開關(guān)。 3、家中高懸的物品應(yīng)綁牢，櫥柜門閂宜鎖緊。 4、重物不要置于高架上，栓牢笨重家具。 5、事先找好家中安全避難處。 三、學(xué)校之防震措施？ 教師（尤其是中、小學(xué)校）應(yīng)經(jīng)常在課堂宣導(dǎo)防震常識，并教導(dǎo)學(xué)生避難事宜，舉行防震演習(xí)。 1、教室的照明燈具、實驗室的櫥柜及圖書館的書架應(yīng)加以固定。 2、地震時避于桌下，背向窗戶，并用書包保護頭部。 3、地震時切忌慌亂沖出教室，并避免慌張地上下樓梯。 4、地震時如在室外，遠(yuǎn)離建筑物。 5、地震時如在行駛中之校車，應(yīng)留在座位上勿動，直至車輛停妥。 四、辦公室及公共場所之防震措施？ 1、經(jīng)常檢驗防火和消防設(shè)備。 2、規(guī)劃有關(guān)緊急計劃，并分別告知緊急情況時各人的任務(wù)以及應(yīng)采取的行動。 3、地震時注意天花板上物品（如燈具）掉落下來。 4、地震時躲在辦公桌或堅固的家具下或靠支柱站立，遠(yuǎn)離窗戶。 5、地震時公共場所中，應(yīng)小心選擇出口，避免人群推擠。 6、地震時切忌急著沖出門，請勿使用電梯。 五、地震時在室內(nèi)如何應(yīng)對？1、保持鎮(zhèn)定并迅速關(guān)閉電源、煤氣、自來水開關(guān)。 2、打開出入的門，隨手抓個墊子等保護頭部，盡速躲在堅固家具、桌子下，或者靠建筑物中央的墻站著。 3、切忌靠近窗戶，以防玻璃震破。 3、切記！不要慌張地往室外跑。 六、地震時在室外如何應(yīng)對？ 1、站立于空礦處，不要慌張地往室內(nèi)沖。 2、注意上方可能有如招牌、盆景等掉落物。 3、遠(yuǎn)離興建中的建筑物、電線桿、圍墻、未經(jīng)固定的販賣機等。 4、行駛中的車輛，勿緊急煞車，應(yīng)減低車速，靠邊停放。 5、若行駛于高速公路或高架橋上，應(yīng)小心迅速駛離。 6、若在效外，遠(yuǎn)離崖邊、河邊、海邊。找空曠的地方避難。 七、地震后如何緊急處理，以減少災(zāi)害損失？ 1、察看周圍的人是否受傷，如有必要，予以急救。 2、檢查家中水、電、煤氣管線有無損害、輕輕將門、窗打開，立即離開并向有關(guān)權(quán)責(zé)單位報告。 3、打開收音機、收聽緊急情況指示及災(zāi)情報導(dǎo)。 4、檢查房屋結(jié)構(gòu)受損情況，盡快離開受損建筑物，疏散時請使用樓梯。 5、盡可能穿著皮鞋、以防震碎的玻璃及碎物弄傷。 6、保持救災(zāi)道路暢通，徒步避難。 7、聽叢緊急計劃人員的指示疏散，并注意余震之發(fā)生。 8、遠(yuǎn)離海灘、港口以防海嘯之侵襲。 9、地震災(zāi)區(qū)，除非特準(zhǔn)，請勿進入，并應(yīng)嚴(yán)防歹徒趁機掠奪。 八、我家的房子經(jīng)過九二一大地震后嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)工務(wù)局會同專業(yè)技師勘估，并評為“危險”且無法補強，如何處理？ 經(jīng)勘估評為“危險”（張貼紅色警告標(biāo)志）且無法補強之建筑物，應(yīng)由所有權(quán)人于收到工務(wù)局拆除通知之日起三個月內(nèi)得免申請拆除執(zhí)照，自行拆除完畢，拆除后以書面向本府工務(wù)局辯理報備；拆除后之重建，得以原建頻率；原容積率申請建造。所有權(quán)人如有異議，應(yīng)在收到通知書起五日內(nèi)向本府工務(wù)局申請緩拆，并自行委托開業(yè)建筑師或?qū)I(yè)技師辦理監(jiān)定存證，緩拆斯日以三十日為限。此類危險建筑物應(yīng)于期限內(nèi)拆除完畢。逾期未拆除者，本府工務(wù)局得依規(guī)定強制拆除。 九、因九二一大地震損壞嚴(yán)重之建筑物，經(jīng)勘估評為“危險”，但得以補強者，所有權(quán)人后續(xù)應(yīng)如何處理? 此類建筑物應(yīng)由所的權(quán)人，委托專業(yè)技師公會制作監(jiān)定報告書建議補強方式，并擬定具補強計劃，依據(jù)補強計劃施工完成，再經(jīng)原監(jiān)定本府工務(wù)局備查，上開補強應(yīng)于工務(wù)局通知之日起三個月內(nèi)完成。 又所有權(quán)人如不愿意以補強方式辦理，得比照“危險”且無法補強者之方式，免申請拆除執(zhí)照，由所有權(quán)人自行拆除后，以書面形式向工務(wù)局報備，其拆除后之重建，亦得以原建頻率、原容積率申請建造。 十、房子因為九二一大地震損壞，經(jīng)勘估評為“需注意”并被張貼黃色警告標(biāo)志，如何處理？ 經(jīng)勘估評為“需注意”并張貼黃色警告之建筑物，應(yīng)由建筑物所有權(quán)人自行委托專業(yè)師或公會制作補強計劃書，并依補強計劃書施行完畢，再經(jīng)原委托專業(yè)技師或公會確認(rèn)后，向工務(wù)局補強通知之日起三個月內(nèi)完成。 十一、房屋危險分“紅、黃、綠”三級意義為何？ 1、紅色“危險”表示：指建筑物整體塌陷或結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞、明顯傾斜，墮落物及維生管道線隨時有塌落危險，禁止進入者。黃色“應(yīng)注意”標(biāo)志：指建筑物部分損壞應(yīng)注意者。綠色“安全”標(biāo)志：指建筑物安全，無明顯結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)損壞，住戶可安心居住者。 2、房屋使用者可依上述定義，在技師未到達(dá)前自行檢查、 十二、危樓拆除應(yīng)注意事項為何？ 1、民眾自行拆除者，應(yīng)注意公共安全及不要損及他人權(quán)益。 2、強制拆除者應(yīng)注意程序合法。對于民眾財產(chǎn)權(quán)之沖擊有爭議之虞者，應(yīng)與檢方共同完成舉證，且應(yīng)以影響救災(zāi)動線或危及鄰居者優(yōu)先。 十三、強烈地震后你了解居家附近避難場所位置嗎？ 請各市民同胞多留意你居家住所鄰近之“防災(zāi)公園”避難場所之位置

#拆遷過程中的住宅性營業(yè)用房是否可以要求以店面交換，可以以此為依據(jù)的法律條文是哪條？#

不可以，說見下面　　第一章 拆遷評估總則　　第一條 制訂依據(jù)：根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院第305號令）、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》(江蘇省人大常委會第24號公告)、《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》（泰州市人民政府2005第2號令）、《房地產(chǎn)估價規(guī)范（GB／T50291-1999）》以及《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，參照《建設(shè)部城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》（建住房[2003]234號）制定本細(xì)則。　　第二條 適用范圍：在本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)城區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的國有土地上，從事房屋拆遷補償估價（以下簡稱拆遷評估）的專業(yè)評估技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則的要求。　　第三條 估價機構(gòu)：進行拆遷評估的房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)具備三級及以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并已列入向社會公布的泰州市城市房屋拆遷評估機構(gòu)名錄。　　第四條 估價人員：承擔(dān)房屋拆遷評估的房地產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)該是符合本細(xì)則第三條規(guī)定的評估機構(gòu)中的注冊房地產(chǎn)估價師。　　第五條 估價對象及分類：房屋拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)現(xiàn)場查產(chǎn)認(rèn)定的被拆遷建筑和其占用范圍內(nèi)的合法國有土地使用權(quán)組成的房地產(chǎn)（簡稱“被拆遷房屋”）。被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋兩大類，非住宅房屋又分為非營業(yè)用房和營業(yè)用房兩類，適應(yīng)拆遷評估的技術(shù)需要，住宅、非營業(yè)用房、營業(yè)用房又劃分為若干細(xì)類，參見附件一。　　第六條 估價目的：統(tǒng)一為“房屋拆遷補償評估”。　　第七條 估價時點：被拆遷房屋的拆遷許可證頒發(fā)之日。　　第八條 價值標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋在估價時點完全產(chǎn)權(quán)下最可能達(dá)成的公開市場價值，不考慮被拆遷房屋所受抵押、租賃等權(quán)利限制情形。　　第九條 拆遷區(qū)位分區(qū)：根據(jù)泰州市城市現(xiàn)狀，將市區(qū)城區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)按住宅、非營業(yè)性用房、營業(yè)性用房三種情況，劃分為三類拆遷區(qū)位及分等分區(qū)，劃分結(jié)果見《泰州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分體系》，作為拆遷補償評估依托的技術(shù)基礎(chǔ)。　　第十條 房屋拆遷評估價格構(gòu)成：是被拆遷房屋（含一般裝修）拆遷補償?shù)姆康禺a(chǎn)市場評估價格，室內(nèi)裝飾裝修內(nèi)容不列入被拆遷房屋評估內(nèi)容而另行專項評估，也不包含房屋拆遷中的搬遷補助費、過渡補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補助費等。　　第十一條 評估程序：1.接受評估委托，明確基本事項；2.驗收查產(chǎn)資料，開展前期調(diào)查；3.擬訂作業(yè)方案，進行現(xiàn)場勘察；4.按照技術(shù)細(xì)則，進行評估測算；5.確認(rèn)測算結(jié)果，撰寫評估報告；6.匯總相關(guān)資料，提交評估報告；7.評估結(jié)果公示，送達(dá)被拆遷人；8.現(xiàn)場咨詢答疑，評估材料存檔。　　第十二條 評估結(jié)果表達(dá)：一是房屋拆遷項目補償資金概算評估，作為拆遷項目補償資金總額概算依據(jù)；二是房屋拆遷分戶補償金額評估，作為被拆遷房屋的補償依據(jù)。估價結(jié)果的貨幣單位應(yīng)精確到人民幣元。　　第十三條 估價結(jié)果應(yīng)用的有效期：自提交正式評估結(jié)果之日起，至該拆遷項目拆遷補償結(jié)束時止。　　第二章 住宅房屋拆遷評估　　第十四條 高檔住宅房屋拆遷評估方法：高檔住宅房屋的拆遷補償適用市場比較法評估，直接套用可比實例修正方式進行，也可視具體情況采用其它市場化方法評估，具體操作按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求執(zhí)行，可比實例的選擇要求參見附件二。　　第十五條 一般住宅房屋拆遷評估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見附件一，適用市場比較法的基準(zhǔn)價格修正方式估價。其拆遷補償評估價格測算的技術(shù)路線為：　　1.確立評估基準(zhǔn)。在拆遷項目范圍內(nèi)設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評估基準(zhǔn)。“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的設(shè)定要求參見附件三；　　2.測算基準(zhǔn)價格。按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的方式，采用市場比較法評估出“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的基準(zhǔn)價格，基準(zhǔn)價格按比準(zhǔn)價格的算術(shù)平均值確定。測算基準(zhǔn)價格的可比實例的選擇條件參見附件二。其計算公式為：　　基準(zhǔn)價格 = × × × ×　　Vs—可比實例價格，n為可比實例的個數(shù)；　　—交易情況修正系數(shù)。由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數(shù)取100；　　—交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場情形和評估中的具體情況，并參照當(dāng)?shù)匚飪r部門公布的相關(guān)價格指數(shù)進行確定；　　—可比實例實體因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實體因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定可參見附件四；　　—可比實例區(qū)位因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件五；　　—可比實例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)，根據(jù)上述第八條規(guī)定，該系數(shù)取值為100；　　3.確定分類基準(zhǔn)價格。為保證測算結(jié)果的客觀性，對“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”按成套、獨門院落、非成套三種情況，測算其對應(yīng)的分類基準(zhǔn)價格，其公式為：　　，j＝1，2，3　　其中Vo1為成套住宅分類基準(zhǔn)價格，Vo2為獨門院落住宅分類基準(zhǔn)價格，Vo3為非成套住宅分類基準(zhǔn)價格，Kj為對應(yīng)的分類基準(zhǔn)價格調(diào)整系數(shù)，其取值參見附件三；　　4.確定評估價格。各被拆遷房屋分別與對應(yīng)類型“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”進行房地產(chǎn)實體狀況因素比較，按比較法原理修正基準(zhǔn)價格得出各被拆遷住宅房屋的評估價格。　　其計算公式為：　　被拆遷住宅評估價格 = 標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅分類基準(zhǔn)價格 ×　　K31i—標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實體因素情況修正為被拆遷房屋實體因素情況修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件四。　　第三章 非住宅非營業(yè)用房拆遷評估　　第十六條 非住宅非營業(yè)用房評估方法：非住宅非營業(yè)用房拆遷評估首選市場比較法進行。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時，可適用成本法評估。非營業(yè)用房的成本法應(yīng)用說明參見附件六。　　第十七條 成本法評估技術(shù)路線：　　1. 測算地價：根據(jù)被拆遷非營業(yè)用房的占地范圍，可選用成本法、基準(zhǔn)地價修正法、市場比較法等測算其為空地時的土地重新取得價格PD；　　2. 確定房價：根據(jù)被拆遷非營業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu)，參照附件六所示重置價格標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，確定其建筑物的重置價格PJ；　　3．估測折舊：現(xiàn)場勘察對照附件七所示的《房屋成新評定等級標(biāo)準(zhǔn)》和不同年限建筑物成新上限的相關(guān)規(guī)定和說明，估計測算確定建筑物的折舊額C；　　4.補償價格評估：根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，考慮到城市房屋拆遷補償評估的特點，按成本法評估的基本公式計算被拆遷非營業(yè)用房的拆遷補償價格Vi為：　　Vi＝PD＋PJ－C。　　第四章 非住宅營業(yè)用房拆遷評估　　第十八條 非住宅營業(yè)用房評估方法：非住宅營業(yè)用房拆遷評估首選市場比較法進行。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時，可適用以收益法為基礎(chǔ)的商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格修正方式評估。但其中高檔次賓館、高檔寫字樓、高層商務(wù)樓、大型超市、百貨商場等適用可比實例比較修正方式或單純收益法方式。　　第十九條 收益法評估商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格：設(shè)定典型商鋪類營業(yè)用房為樣本房，參見附件八。采用收益法評估被拆遷營業(yè)用房樣本房的基準(zhǔn)價格時，應(yīng)采用有限期收益法公式。考慮到拆遷評估的補償性質(zhì)，一般采用穩(wěn)定收益情形測算，即通常采用如下公式計算：　　Vo為基準(zhǔn)價格，a為設(shè)定樣本房的年純收益，r為資本化率，n為收益年期，相關(guān)系數(shù)的確定參見附件八。　　第二十條 營業(yè)用房商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格修正法評估：被拆遷營業(yè)用房評估適用商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格比較修正方式，其拆遷補償價格經(jīng)過商業(yè)用途修正、商業(yè)街道路線修正和實體因素修正后得到，其評估測算公式為：　　被拆遷房屋評估價格 =　　—商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格；　　fxy—商業(yè)用途修正系數(shù)，具體數(shù)據(jù)的選用參見附件八；　　fm—商業(yè)街道路線修正系數(shù)，具體數(shù)據(jù)的選用參見附件八；　　f31i—為被拆遷房屋實體因素修正系數(shù)，參見附件八；　　第五章 其他拆遷評估問題處理　　第二十一條 “地大于房”的評估：對被拆遷住宅房屋及“住改非”房屋建筑面積小于土地使用面積情況的，土地使用面積大于房屋建筑面積的部分應(yīng)給予補償，計算公式為：　　1.“地大于房”面積S＝合法土地面積－合法房屋建筑面積　　2. “地大于房”區(qū)位單價 VW= （VO- PJ×g）Kj　　VO—該拆遷項目標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅基準(zhǔn)價格；　　PJ—該標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅建筑物重置單價，參見附件六；　　g—該標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅建筑成新率，參見附件七；　　Kj—分類基準(zhǔn)價格調(diào)整系數(shù)，參見附件三。　　3.“地大于房”補償金額＝VW×S　　第二十二條 直管公房和自管公房的評估：對泰州市直管公房、單位系統(tǒng)房為住宅房的，其重置價結(jié)合成新補償給產(chǎn)權(quán)人，其它部分補償給使用人，計算方法如下：　　（1）用市場比較法求出標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅房的價格VO　　（2）求出該拆遷范圍的區(qū)位價格VW　　：該標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅建筑的重置單價，參見附件六；　　g：該標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅建筑成新率，按附件三的設(shè)定要求，g＝0.8；　　Kj：分類基準(zhǔn)價格調(diào)整系數(shù)，參見附件三。　　（3）被拆遷房屋評估價格　　補償給產(chǎn)權(quán)人的部分：　　：為被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新部分的補償金額；　　：為對應(yīng)的被拆遷房屋建筑重置價格，參見附件六；　　：為對應(yīng)的被拆遷房屋成新率，參見附件七；　　：房屋建筑面積。　　補償給使用人（承租人）的部分：　　：為被拆遷房屋除房屋重置價格結(jié)合成新部分外的補償金額；　　：為被拆遷房屋所在區(qū)位價格（已包含相應(yīng)土地使用權(quán)價格）；　　pi4：為被拆遷房屋層次修正系數(shù)；參見附件四；　　：房屋建筑面積。　　第二十三條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的住宅房地產(chǎn)，對被拆遷房屋和待調(diào)換房屋進行價格結(jié)算時應(yīng)按上述同樣的基準(zhǔn)價格修正評估模式和方法進行。　　第二十四條 劃撥土地評估：拆遷評估時涉及的被拆遷非住宅非營業(yè)房屋的合法用地為劃撥性質(zhì)時，其土地補償金額按土地基準(zhǔn)地價的60%進行計算。非住宅營業(yè)房屋補償金額具體公式如下：　　Vi：被拆遷非住宅房屋的拆遷補償評估價格；　　V：被拆遷非住宅房屋的市場評估價格；　　Vjo：泰州市土地基準(zhǔn)樓面地價， ，Vj為基準(zhǔn)地價，m為標(biāo)準(zhǔn)容積率。　　出讓方式國有土地使用權(quán)市場評估價格的確定可按第十七條的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　第二十五條 “住改非”房屋評估：對取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)經(jīng)營一年以上的住宅房屋應(yīng)當(dāng)參照營業(yè)用房分兩種情形評估。　　1.沿街“住改非”房屋：根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅房屋性質(zhì)的拆遷評估價格的加權(quán)平均值作為其實際營業(yè)部分的拆遷補償價格，其公式為：　　Vi＝wy×Viy＋wz×Viz　　Vi—“住改非”房屋拆遷補償評估價格，Viy—“住改非”房屋營業(yè)用房性質(zhì)評估價格，Viz—“住改非”房屋住宅性質(zhì)評估價格，wy、wz分別為“住改非”房屋營業(yè)用房性質(zhì)和住宅性質(zhì)的價格權(quán)重系數(shù)，具體權(quán)重系數(shù)的選取參見附件九；　　2.非沿街“住改非”房屋：其實際營業(yè)部分的拆遷補償單價為：　　拆遷評估單價＝住宅性質(zhì)評估單價＋定額補助　　定額補助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)營年限確定，具體參見附件九。　　第二十六條 “非改非”房屋評估：對取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)經(jīng)營至少一年以上的產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)為非營業(yè)用房的非住宅房屋應(yīng)當(dāng)參照營業(yè)用房分“沿街”和“不沿街”兩種情形評估。　　1.沿街“非改非”房屋：　　Vi＝wy×Viy＋wF×ViF　　Vi—“非改非”房屋拆遷補償評估價格，Viy—“非改非”房屋營業(yè)用房性質(zhì)評估價格，ViF—“非改非”房屋非營業(yè)用房性質(zhì)評估價格，wy、wF分別為“非改非”房屋營業(yè)用房性質(zhì)和非營業(yè)用房性質(zhì)的價格權(quán)重系數(shù)，具體權(quán)重系數(shù)的選取參見附件九；　　2.非沿街“非改非”房屋：　　拆遷評估單價＝非營業(yè)用房性質(zhì)評估單價＋定額補助　　定額補助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)營年限確定，具體參見附件九。　　第二十七條 室內(nèi)裝潢評估：房屋拆遷評估中，室內(nèi)裝飾裝修部分為獨立的專項評估，評估結(jié)果供拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商時參照。室內(nèi)裝潢部分專項評估補償價格的標(biāo)準(zhǔn)按本市房屋拆遷管理部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　　第二十八條 其它評估：房屋獨立附屬物補償價格可對照本市房屋拆遷管理部門的相關(guān)規(guī)定測算；未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)按成本法評估其建筑物殘值；對未鑒證的建筑物補償評估以重置價格結(jié)合成新按實際建筑面積測算，測算時應(yīng)考慮其使用現(xiàn)狀；在建工程應(yīng)采用成本法進行評估，工程建設(shè)進度以政府管理部門通知停止施工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。在建工程土地評估以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計方案等為依據(jù)。　　第六章 拆遷評估報告　　第二十九條 出具報告要求：拆遷評估機構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式，依照本細(xì)則的要求出具拆遷評估報告。　　第三十條 簽名蓋章：拆遷評估機構(gòu)出具的評估報告應(yīng)當(dāng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名蓋章，并加蓋評估機構(gòu)公章。在估價報告上簽名、蓋章的注冊房地產(chǎn)估價師和加蓋公章的估價機構(gòu)，對估價報告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)任。　　第三十一條 報告裝幀：房屋拆遷評估報告應(yīng)做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。　　第七章 拆遷評估工作準(zhǔn)則　　第三十二條 評估委托：被選定的拆遷評估機構(gòu)應(yīng)與委托單位簽訂拆遷評估委托協(xié)議，并將委托協(xié)議原件報市房屋拆遷管理部門備案。拆遷評估委托協(xié)議中應(yīng)約定本次拆遷評估操作程序的時間安排。　　第三十三條 評估技術(shù)負(fù)責(zé)人：評估機構(gòu)必須確定受委托拆遷評估項目的評估技術(shù)負(fù)責(zé)人，評估技術(shù)負(fù)責(zé)人最終確定評估技術(shù)方案，并對評估方法的選用和應(yīng)用以及評估結(jié)果的合理性承擔(dān)技術(shù)責(zé)任。　　第三十四條 現(xiàn)場勘察：所有拆遷評估項目均須開展現(xiàn)場勘察工作，承擔(dān)評估業(yè)務(wù)的評估機構(gòu)應(yīng)派出有拆遷評估資格的專業(yè)人員依據(jù)查產(chǎn)資料和前期調(diào)查資料進行現(xiàn)場勘察。現(xiàn)場勘察記錄資料是拆遷評估測算和撰寫評估報告必備的基礎(chǔ)資料。　　第三十五條 評估到戶：評估人員應(yīng)佩戴由房屋拆遷管理部門統(tǒng)一監(jiān)制的拆遷評估上崗證逐戶逐項評估，做到評估到戶，實地勘測準(zhǔn)確、權(quán)證查驗無誤，不得錯計或缺項。　　第三十六條 內(nèi)部審核評議：拆遷評估價格結(jié)果須經(jīng)評估機構(gòu)內(nèi)部審核評議，評估機構(gòu)在提交正式評估報告前負(fù)有審查、調(diào)整、復(fù)核評估報告的技術(shù)責(zé)任。　　第三十七條 報告提交：拆遷評估機構(gòu)在評估委托協(xié)議約定的時間內(nèi)，應(yīng)向拆遷人提交正式的拆遷評估分戶報告。拆遷評估分戶報告需經(jīng)項目評估技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可。　　第三十八條 報告解釋與答疑：拆遷評估機構(gòu)及其專業(yè)人員負(fù)有解釋評估報告技術(shù)問題，接受拆遷當(dāng)事人就評估報告相關(guān)問題咨詢和質(zhì)疑的義務(wù)，并負(fù)有向拆遷評估技術(shù)委員會報告和答復(fù)技術(shù)質(zhì)詢的義務(wù)。　　第八章 拆遷評估工作資料存檔　　第三十九條 整理存檔內(nèi)容：評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列資料（原件或復(fù)印件）與評估報告（含技術(shù)報告）共同整理存檔：　　（1） 評估委托協(xié)議；　　（2） 拆遷許可證；　　（3） 評估對象的產(chǎn)權(quán)證明材料及有關(guān)房屋基本情況的證明材料；　　（4） 評估對象的實地查勘記錄、照片等資料；　　（5） 可比實例的實地查勘記錄、照片等資料；　　（6） 確定評估結(jié)果的有關(guān)系數(shù)、參數(shù)等證明資料；　　（7） 其他涉及評估項目的必要資料。　　第四十條 保存期限：完成并出具估價報告后，應(yīng)對有關(guān)該估價項目的一切必要資料進行整理、歸檔和妥善保管。評估報告及有關(guān)資料至少應(yīng)保留六年。　　第四十一條 資料證據(jù)保全：評估涉及辦理證據(jù)保全手續(xù)的房地產(chǎn)情形的，估價機構(gòu)應(yīng)將評估報告（含技術(shù)報告）及評估過程中形成的有關(guān)評估資料同時提交委托方。　　第九章 附 則　　第四十二條 細(xì)則附件：本技術(shù)細(xì)則附件系本技術(shù)細(xì)則的必要組成部分。　　第四十三條 特種業(yè)務(wù)：凡房屋拆遷評估中涉及原始成本測算、機電設(shè)備評估、工程造價分析等專業(yè)技術(shù)工作的，估價機構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機構(gòu)協(xié)助評估。　　第四十四條 范圍外拆遷評估：城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋拆遷評估以及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋拆遷評估，可參照本技術(shù)細(xì)則實施。各市房屋拆遷評估可參照本技術(shù)細(xì)則執(zhí)行。　　第四十五條 實施時間：本技術(shù)細(xì)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。原《泰州市區(qū)城市房屋拆遷評估實施細(xì)則（試行）》（泰建房【2004】1號）同時廢止。　　附：泰州市城市房屋拆遷評估技術(shù)細(xì)則附件　　泰州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分體系

#沒有經(jīng)過同意在公用地上建房違法嗎，#

違章建筑主要包括：⑴未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；⑷臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；⑷通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。違章建筑處罰程序 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)的各類建設(shè)項目，包括新建、臨建、改建、拆建的建筑物、構(gòu)筑物，沿街裝修、道路和各種管線，其它工程設(shè)施及各類占地等規(guī)劃管理人員依法行使規(guī)劃監(jiān)察權(quán)，對于在監(jiān)察中發(fā)現(xiàn)的各類違法占地和建設(shè)的處罰程序如下：一、 規(guī)劃管理人員發(fā)現(xiàn)違章后，即令建設(shè)單位停工。建設(shè)單位務(wù)必在限定時間內(nèi)攜帶有關(guān)規(guī)劃和建設(shè)資料交送規(guī)劃科審查。二、 規(guī)劃科管理人員在確認(rèn)其違法行為后，立即向違法單位或個人發(fā)出“違章通知書”，并如實填寫“違章處理意見表”，提交到規(guī)劃聯(lián)席辦公會。三、 規(guī)劃管理聯(lián)席辦公會視違章單位或個人違章情節(jié)輕重，根據(jù)有關(guān)法規(guī)對違章事件作出處罰決定。四、 規(guī)劃管理人員根據(jù)聯(lián)席辦公會的決定向違章單位或個人下達(dá)處罰決定書，決定書以建委名義下達(dá)。五、 違章單位或個人如果對處罰決定不服，可在接到處罰決定之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定的上一級機關(guān)申請復(fù)議；對復(fù)議決定不服的可在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)，直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。六、 違章單位或個人接受處罰后規(guī)劃管理人員將處罰情況上報規(guī)劃科，并將有關(guān)資料存檔永久保存。

#有沒有人知道深戶申請經(jīng)濟適用房需要什么條件#

申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

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投稿：樂黛

內(nèi)容審核：李軒教授