案件信息

委托律師：北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任及其團(tuán)隊(duì)主辦律師

被 告 ：桂平市人民政府

案情回顧

黃先生在桂平市某村擁有合法房屋，現(xiàn)在由于當(dāng)?shù)氐馁Q(mào)易中心建設(shè)項(xiàng)目，其房屋被納入征收范圍內(nèi)。黃先生一直未與征收單位簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，就補(bǔ)償事宜協(xié)商還未達(dá)成一致，市政府、市自然資源局就對(duì)黃先生的房屋實(shí)施了強(qiáng)制拆除。固定居所遭受到嚴(yán)重?fù)p害，面對(duì)流離失所的局面，黃先生無奈之下來到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助。

王有銀律師聽取了案件詳情后，制訂詳細(xì)的辦案計(jì)劃，并指派團(tuán)隊(duì)專業(yè)律師具體執(zhí)行，迅速啟動(dòng)了辦案程序。圣運(yùn)律師協(xié)助黃先生理清案件詳情，得知黃先生的房屋是通過購買的方式獲得，在拆除舊房建設(shè)期間，收到了征收部門作出的通知書，認(rèn)定黃先生的房屋違反了法律規(guī)定，并對(duì)其作出了行政處罰。隨后，在未給予安置補(bǔ)償?shù)那闆r下就對(duì)其房屋實(shí)施了拆除。在訴訟過程中，征收部門辯稱不是本案的適格被告，請(qǐng)求法院駁回起訴。

圣運(yùn)律師認(rèn)為，從黃先生提供的征收公告中，可以證實(shí)其被拆房屋已經(jīng)被納入了城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)。征收部門發(fā)布征收土地公告后，實(shí)際上也展開了組織實(shí)施征收工作。征收部門出具的地上附著物清單也證實(shí)了對(duì)黃先生房屋進(jìn)行了拆遷前的調(diào)查，因此可以明顯看出，征收部門強(qiáng)拆黃先生房屋的行為屬于涉及農(nóng)村居民住宅的拆遷行為。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，對(duì)農(nóng)村村民住宅應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿。

本案中，在征收實(shí)施部門未能與黃先生達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的情況下，就以黃先生房屋屬于違法建筑為由作出了《責(zé)令限期拆除違法建設(shè)通知》和《行政處罰決定書》，責(zé)令其限期拆除，責(zé)令限期拆除通知和行政處罰決定都未依法送達(dá)給黃先生，這樣的行為顯然違反法律規(guī)定。

判決結(jié)果

法院經(jīng)審理后，認(rèn)可圣運(yùn)律師的意見，判決確認(rèn)了桂平市人民政府強(qiáng)拆黃先生房屋的行政行為違法。該結(jié)果奠定了黃先生下階段維權(quán)的基礎(chǔ)，期望圣運(yùn)律師能協(xié)助黃先生盡快取得維權(quán)成功。

來源：圣運(yùn)律師微信公眾號(hào)-圣運(yùn)律師解析廣西勝案：不談補(bǔ)償房子說拆就拆，圣運(yùn)律師助力確認(rèn)違法