委托人 ：陳先生等人

委托律師：北京圣運律師事務(wù)所王有銀主任及其團隊主辦律師

被告 ：長春市某鎮(zhèn)人民政府

案情回顧

吉林的陳先生等人在長春市某村合法繼承了一處房屋，該房屋與當(dāng)?shù)啬尘幙棿?jīng)銷處經(jīng)營場所處于同一地塊。兩年前，該地塊因土地開發(fā)項目被納入征收范圍。一年后，鎮(zhèn)政府為了提高征收工作效率，以違建為由對該經(jīng)銷處作出了《責(zé)令改正通知書》。六天后，陳先生等人的房屋被強制拆除。合法資產(chǎn)被嚴重侵犯，通過咨詢了解后，陳先生等人決定來到北京圣運律師事務(wù)所尋求法律幫助。

接受委托后，王有銀主任聽取了案件詳情后，制訂詳細的辦案計劃，并指派團隊專業(yè)律師具體執(zhí)行，迅速啟動了辦案程序。在辦案過程中，圣運律師協(xié)助陳先生等人搜集了大量了相關(guān)證據(jù)，隨后協(xié)助陳先生等人提起了訴訟程序。在訴訟過程中，鎮(zhèn)政府認為，案涉房屋無法確認為合法建筑，且在責(zé)令整改期間，陳先生等人并未履行相關(guān)告知義務(wù)，拒絕對案涉房屋進行整改，因此對案涉房屋實施了拆除程序。

面對鎮(zhèn)政府的答辯，圣運律師認為，程序合法是行政法的基本原則之一嗎，行政機關(guān)作出的任何行政行為，都應(yīng)當(dāng)按照法定程序進行。依據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。《國有土地上房屋征收與補償條例》也明確了，市、縣級人民政府作出房屋征收決定之前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理，遵循先補償、后搬遷的原則。本案中，如果房屋是違法建筑，首先要經(jīng)過有關(guān)部門的認定，其次，如果是違法建筑，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府依法應(yīng)當(dāng)作出書面的責(zé)令停止建設(shè)或限期拆除決定，并送達當(dāng)事人，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不服一不訴訟的，才能依據(jù)我國《行政強制法》的規(guī)定履行上述職責(zé)。但實際上，鎮(zhèn)政府并未提供其履行合法認定程序的證據(jù)，就對房屋予以拆除，應(yīng)當(dāng)確認為違法。

訴訟結(jié)果

法院經(jīng)審理后，認可圣運律師的意見，判決鎮(zhèn)政府強制拆除陳先生等人房屋的行為違法。這為其后續(xù)的協(xié)商程序奠定了良好的基礎(chǔ)。

文章 | 圣運律師|視覺 編輯 |金秀

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來源：圣運律師微信公眾號-吉林勝案：合法房屋被強制拆除，圣運律師助力勝訴維權(quán)