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違建拆除后是否需要進行補償措施?怎么認定房屋拆遷補償協(xié)議無效:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-04 11:39:54
  • 作者:

    圣運律師
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違建拆除后是否需要進行補償,  一、違建拆除后是否需要進行補償  沒有補償。“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應(yīng)當給予適當補償。”因此,在拆遷過程中,拆遷人對拆除違章建筑不予補償。  法律依據(jù):

違建拆除后是否需要進行補償措施?怎么認定房屋拆遷補償協(xié)議無效:今日在線強拆評估法律咨詢

  一、違建拆除后是否需要進行補償

  沒有補償。“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應(yīng)當給予適當補償。”因此,在拆遷過程中,拆遷人對拆除違章建筑不予補償。

  法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

  市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理;市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償;

  第二十五條

  房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

  二、怎么認定房屋拆遷補償協(xié)議無效

  北京圣運律師提醒您,結(jié)合房屋拆遷的行政法規(guī)、規(guī)章、拆遷地方性法規(guī)和地方性規(guī)章的規(guī)定,造成拆遷協(xié)議無效的情形主要有以下幾類:

  1.不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。

  2.被拆遷人是無民事行為能力人,或者被拆遷人是限制行為能力人,其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。

  3.代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

  4.拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定,應(yīng)認定為無效。

  三、房屋拆遷補償公證該怎么辦理

  拆遷人與被拆遷人應(yīng)到被拆遷物所在地公證處提出申請,填寫公證申請表,并提供:

  1.公證申請表;

  2.身份證明;法人應(yīng)提交法人資格和法定代表人的身份證明;代管人、管理人應(yīng)提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明;

  3.代理人應(yīng)提交本人身份證明和授權(quán)委托書或其他代理權(quán)資格的證明(含共同共有人的代理),委托行為不在本公證處轄區(qū)的,其委托書應(yīng)經(jīng)委托行為地的公證處公證;

  4.縣以上(含縣級)人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證;房屋拆遷需要變更的,還要提交土地使用權(quán)證;

  5.被拆遷物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)證件、現(xiàn)狀及登記表;

  6.補償、安置協(xié)議草稿;

  7.公證人員認為應(yīng)提交的其他材料。

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來源:中國法院網(wǎng)-違建拆除后是否需要進行補償,怎么認定房屋拆遷補償協(xié)議無效

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