一、房屋征收的搬遷、安置和停業(yè)損失費如何支付

1、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、土房強拆的條件

房屋被強拆根據(jù)房屋價值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時安置補償?shù)确矫娴膬?nèi)容確認賠償數(shù)額。

(一)對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

(二)因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

(三)對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、對建筑物拆遷的補償標準是什么

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、拆遷停業(yè)損失怎么補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、搬遷和安置費用的補償

對于企業(yè)內(nèi)的設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。可搬遷設(shè)備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等；功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷的設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。

一、企業(yè)拆遷補償標準出臺

一般情況下，企業(yè)拆遷補償標準通常如下6點：1、土地使用權(quán)補償，通常包含：土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式；2、廠房重置成新價補償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費；4、裝修附屬物；5、機器設(shè)備的搬遷費；6、可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

二、嘉興市開發(fā)區(qū)工廠拆遷補償標準多少

一般包括：1、土地使用權(quán)補償，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價；2、廠房重置成新價，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費，包括預(yù)期利益損失、違約的損失、財務(wù)成本等；4、裝修附屬物按照重置費計算；5、機器，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費；6、搬遷費用，就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

三、拆遷商戶臨時安置補償費及停產(chǎn)停業(yè)損失補償費怎么支付？

(一)臨時安置補償費

1、對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人、公有房屋承租人，在過渡期內(nèi)支付臨時安置補償費：

(1)征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補償費。臨時安置補償費低于1000元/月的，按1000元/月支付。

(2)征收營業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.6%的臨時安置補償費;

(3)征收辦公用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.6%的臨時安置補償費。

(4)征收倉儲及其他用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.3%的臨時安置補償費。

2、超過補償協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

因征收營業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)房屋，被征收人選擇貨幣補償，造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，按被征收房屋評估價值的5%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，每月支付被征收房屋評估價值0.1%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人不是被征收人的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;沒有約定的，由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人協(xié)商分配;協(xié)商不成的，由區(qū)房屋征收部門將停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費辦理提存公證，在當(dāng)事人協(xié)商或訴訟結(jié)果確定后支付。

被征收人或者公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過本方案規(guī)定標準的，由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定通過評估確定。

單位、或者是政府等，若是想要拆遷房屋，那么需要按照既定的流程實施拆遷行為，且需要補償被拆遷者。根據(jù)規(guī)定，對于拆遷房屋的，需要采取支付一定數(shù)額的貨幣、或者是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補償房屋被拆遷者，被拆遷方、拆遷單位一般會簽署補償協(xié)議。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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