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企業拆遷,需要注意的幾大問題,企業遇到拆遷應該怎么做:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-31 15:52:58
  • 作者:

    圣運律師
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企業拆遷,需要注意的幾大問題,一、企業的房屋性質企業房屋性質大致分為三種:(一)租賃辦公用房;(二)自有產權辦公用房;(三)違章建筑。租賃辦公用房的,現行《國有土地上房屋征收與補償條例》對此并無明確規定。而已經被廢止的《城市房屋拆遷管理條例

企業拆遷,需要注意的幾大問題,企業遇到拆遷應該怎么做:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業拆遷,需要注意的幾大問題

一、企業的房屋性質

企業房屋性質大致分為三種:(一)租賃辦公用房;(二)自有產權辦公用房;(三)違章建筑。

租賃辦公用房的,現行《國有土地上房屋征收與補償條例》對此并無明確規定。而已經被廢止的《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。由此可見,企業租賃辦公用房的,因其不享有對所拆遷房屋的所有權,所以不能享受房屋價值拆遷的補償。

關于自有產權營房。房屋拆遷可選擇是進行貨幣補償還是產權置換,而企業拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。

關于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應予以補償。我們要具體問題具體分析。對依法應當拆除的,予以拆除并不予補償;對于拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋等,則應查明事實,妥善處理,該補償的就得補償。

二、租賃合同剩余期限

當辦公用房為租賃房屋時,根據不同的租賃剩余期限,對租賃房屋的企業造成的影響不同,補償方案自然也會有所不同。

三、拆遷補償是否存在問題

1、補償范圍是否有遺漏。拆遷律師總結出企業拆遷補償主要包括:土地房屋本身價值、停產停業損失、搬遷費用與損失和企業裝修附屬物的損失。除此之外,拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業設定一些獎勵。具體獎勵數額根據不同的項目實施意見決定;

2、補償標準是否公平合理。不同地方制定的補償標準可能會有所不同;

3、企業預期利潤。預期損失主要指根據往年的情況,企業可期待的利潤。被拆遷企業應當出具相關資料,計算近幾年平均利潤,以證明合理的投資收益回報,結合剩余經營期限,計算預期利潤損失。

二、企業遇到拆遷需要做什么呢

法律分析:企業遇到拆遷需要做的有:

(一)對企業的財產進行預估,保存證據。

(二)規范企業管理,避免出現隱患。

(三)隨時關注拆遷信息。

(四)尋求專業人士幫助。

(五)學習相關法律法規、了解拆遷政策。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、贈與房產要交稅嗎

1、整理企業資產。很多企業在面臨拆遷的時候都很盲目,自己都不清楚自己的企業的資產狀況,不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判,也是無從下手,有的漫天要價,有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的,評估價格普遍較低。

2、準備企業財產清單。財產清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和,做到心中有數,可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條規定因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

一、企業拆遷法定流程怎么走

1、到建設單位申請領取房屋拆遷許可證。

2、通過審查后,房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證,并由房屋拆遷管理部門頒布拆遷公告。

3、拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人。

4、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項。

5、簽訂拆遷補償安置協議。需要明確約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

另外,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

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