一、企業(yè)房產(chǎn)拆遷置換的補(bǔ)償方式都有哪些

法律分析:

補(bǔ)償方式有房屋拆遷補(bǔ)償方式通常包括產(chǎn)權(quán)交換和貨幣補(bǔ)償。企業(yè)拆遷是拆遷活動(dòng)中一種特殊而復(fù)雜的情況，企業(yè)通常規(guī)模大，工廠多。因此，通常只采取貨幣補(bǔ)償?shù)男问剑锌赡軇澏ㄖ亟ㄓ玫?，很少采用產(chǎn)權(quán)置換的方式。企業(yè)主在遇到征地拆遷時(shí)，應(yīng)提前對自己的企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行清算，收集、保管房屋、土地、經(jīng)營等證件。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、企業(yè)房產(chǎn)拆遷置換的補(bǔ)償方式都有哪些？

律師分析:

補(bǔ)償方式有房屋拆遷補(bǔ)償方式通常包括產(chǎn)權(quán)交換和貨幣補(bǔ)償。企業(yè)拆遷是拆遷活動(dòng)中一種特殊而復(fù)雜的情況，企業(yè)通常規(guī)模大，工廠多。因此，通常只采取貨幣補(bǔ)償?shù)男问?，有可能劃定重建用地，很少采用產(chǎn)權(quán)置換的方式。企業(yè)主在遇到征地拆遷時(shí)，應(yīng)提前對自己的企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行清算，收集、保管房屋、土地、經(jīng)營等證件。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)房產(chǎn)拆遷置換的補(bǔ)償方式有哪些

一般情況的房屋拆遷的補(bǔ)償方式通常包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩類。但是企業(yè)拆遷在拆遷活動(dòng)中屬于比較特殊復(fù)雜的情況，企業(yè)通常規(guī)模比較大，廠房比較多，所以一般都只會(huì)采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，也有可能劃地重建，很少采用產(chǎn)權(quán)置換的方式。所以當(dāng)遇到征地拆遷時(shí)，企業(yè)主應(yīng)該提前對自己企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行清算，收集并保存好房屋、土地、經(jīng)營性等證件，必要時(shí)及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。

一、江蘇省企業(yè)拆遷土地賠償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，江蘇省企業(yè)拆遷土地賠償標(biāo)準(zhǔn)通常有3個(gè)：1、按產(chǎn)權(quán)置換的，需要作出合理的面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi)；2、按劃地重建的，要作出重置成新價(jià)補(bǔ)償、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)；3、按純貨幣補(bǔ)償?shù)?，要作出附近商品房均價(jià)的補(bǔ)償。并對由于征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等進(jìn)行補(bǔ)償。

二、工廠拆遷機(jī)器怎么補(bǔ)償

工廠拆遷機(jī)器補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：工廠拆遷機(jī)器的補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)工廠機(jī)器的規(guī)模，綜合評估拆遷機(jī)器的價(jià)值及損失情況進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償通常作為主要方式。按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式如下：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)，一般包括：房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備補(bǔ)充重置成新價(jià)；2、停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償；3、拆遷補(bǔ)償，通常包括：設(shè)備搬遷安置補(bǔ)償、解聘員工的安置補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)土地的用途補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價(jià)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》第四十九條《武漢市城市房屋拆遷安置條例》第四十五條

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-企業(yè)房產(chǎn)拆遷置換的補(bǔ)償方式都有哪些，