一、請(qǐng)問拆遷收入的稅率是多少？？

請(qǐng)問拆遷收入的稅率是多少？？請(qǐng)問拆遷收入的稅率是多少？一、根據(jù)財(cái)稅36還文件的名詞解釋，拆除建筑物屬于其他建筑服務(wù)。一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的企業(yè)，拆遷收入的增值稅稅率11%；一般納稅人執(zhí)行簡易計(jì)稅法的和小規(guī)模納稅人的企業(yè)的增值稅稅率3%。二、土地增值稅實(shí)行的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率：（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除數(shù)為0；（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除數(shù)為5％；（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除數(shù)為15％；（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除數(shù)為35％。三、會(huì)計(jì)處理1、轉(zhuǎn)讓取得收入時(shí)：借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交土地增值稅2、實(shí)際上交時(shí)：借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交土地增值稅貸：銀行存款這樣解釋大家理解嗎？

該內(nèi)容由 趙軍律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、拆遷款需要交稅嗎

法律分析：一般情況下是需要交營業(yè)稅的但下列兩種情況暫免征營業(yè)稅：

1、被拆遷個(gè)人和單位取得政府財(cái)政部門支付的拆遷補(bǔ)償款及其他補(bǔ)助費(fèi)暫免征營業(yè)稅；

2、被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過程中發(fā)生的等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換暫免征營業(yè)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

三、拆遷款需要納稅嗎

拆遷款不需要納稅。免納房產(chǎn)稅的對(duì)象有個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。拆遷補(bǔ)償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業(yè)所得到的房產(chǎn)收入，所以不用交稅。國家為了經(jīng)濟(jì)建設(shè)有時(shí)候難免需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，在拆遷的同時(shí)也會(huì)予以房屋主人合理的拆遷補(bǔ)償。

簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議要注意：

1、主體不符不簽

（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

2、內(nèi)容不確定慎簽，問題主要集中在以下幾個(gè)方面：

（1）是房屋回遷時(shí)間不定；

（2）是異地安置房屋交付時(shí)間和安置地點(diǎn)不明 ；

（3）是違約責(zé)任沒約定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

（二）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

（四）個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

（五）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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