一、拆遷拆一半留一半合法嗎

律師分析：

棚戶區(qū)改造是國家支持的，實(shí)施時(shí)會分期分步進(jìn)行，像這種拆遷一半留下一半的現(xiàn)象也比較普遍，排除人為故意拒絕改造的情況之后，剩下的部分應(yīng)該會在下一批次中進(jìn)行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、拆遷只拆半個(gè)村違法嘛

律師解答：

在拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律程序進(jìn)行，不能只拆半個(gè)村。根據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第二十條 建設(shè)單位和政府在進(jìn)行房屋拆遷前，應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進(jìn)行公告，進(jìn)行協(xié)商，并簽訂拆遷協(xié)議。如果被拆遷人不同意，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行訴訟。在進(jìn)行拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，不能隨意違反法律規(guī)定。如果只拆半個(gè)村，嚴(yán)重侵害了被拆遷人的合法權(quán)益，是違法的行為。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第二十條 建設(shè)單位和政府在進(jìn)行房屋拆遷前，應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進(jìn)行公告，向被拆遷人說明拆遷的理由、依據(jù)、范圍、期限等內(nèi)容。建設(shè)單位和政府應(yīng)當(dāng)與被拆遷人協(xié)商，簽訂拆遷協(xié)議，并支付相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍和補(bǔ)償方式等內(nèi)容。如果被拆遷人不同意，可以依法提起訴訟。

三、拆除一半房屋是否合法？

房屋征收拆遷需要整體拆遷，拆遷一半房屋是不合理的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《企業(yè)拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)意見》，拆遷方需要給予拆遷戶經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，因此是否只拆遷一半房屋需要考慮整體拆遷的合理性。企業(yè)拆遷要求土地置換時(shí)，應(yīng)考慮地域選擇、置換土地的性質(zhì)、市場價(jià)值及可能產(chǎn)生的增值預(yù)期、市政規(guī)劃等因素。

法律分析

房屋是一種不動(dòng)產(chǎn),如果房屋移動(dòng)了,就可能變成危房。在現(xiàn)實(shí)生活中,房屋征收拆遷是非常普遍的。對于被拆遷的房屋,拆遷方需要給予拆遷戶經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因此,是否只拆遷一半房屋是合理的,需要進(jìn)一步考慮。我整理了相關(guān)知識,希望對大家有所幫助。

一、只拆遷一半房屋合理嗎

房屋只拆遷一半肯定是不合理的，對房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，要整體拆遷，拆遷一半房屋會造成房屋無法居住。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、企業(yè)拆遷要求土地置換時(shí)應(yīng)考慮什么因素

1、結(jié)合企業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)進(jìn)行地域選擇，如化工類企業(yè)的土地置換一般要選擇在城市的工業(yè)園區(qū)，否則將很難獲得環(huán)評、消防等批準(zhǔn)性文件。像加油站這種特許經(jīng)營的行業(yè)就要更多的考慮交通便利和商業(yè)價(jià)值的統(tǒng)一性。

2、要看置換土地的性質(zhì)是屬于國有土地還是集體土地，國有土地又劃分為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地，不同用途的土地不僅價(jià)值相差甚遠(yuǎn)，土地的使用年限也不一樣。此外，集體土地也分為宅基地和農(nóng)村建設(shè)用地，主要看審批的機(jī)關(guān)及政府部門是否合法，同時(shí)還要考慮是否是否具備轉(zhuǎn)為國有土地的一些相關(guān)條件。

3、衡量置換土地的現(xiàn)有市場價(jià)值以及可能產(chǎn)生增值的預(yù)期。因?yàn)椴荒茉坊剡w，因此置換土地一般與原址的土地市場價(jià)值存在差價(jià)，客觀地判斷置換土地的市場價(jià)值及可能產(chǎn)生的增值預(yù)期將有助于幫您爭取合理的拆遷補(bǔ)償。

4、要調(diào)查了解所置換的土地現(xiàn)有五年或者更長的市政規(guī)劃，因?yàn)槠髽I(yè)選擇重新置換土地是要謀求長遠(yuǎn)的發(fā)展的，如果剛安置幾年就有面臨拆遷，那勢必會給企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展帶來不良的影響。

通過上述分析可以知道，房屋作為一個(gè)整體，不能只拆遷一部分的，所以只拆遷一部分既不合理也不合法。房屋只有一部分在征收范圍內(nèi)的，應(yīng)該對整棟房屋進(jìn)行征收拆遷。

結(jié)語

房屋征收拆遷需要考慮的因素非常多，拆遷是否只拆遷一半需要根據(jù)具體情況進(jìn)行合理規(guī)劃。一方面，房屋征收拆遷應(yīng)該整體拆遷，不能只拆遷一半造成房屋無法居住；另一方面，在制定拆遷協(xié)議時(shí)，需要詳細(xì)考慮拆遷戶的補(bǔ)償方案，確保拆遷過程的合法性和合理性。企業(yè)拆遷時(shí)，也需要考慮置換土地的性質(zhì)、市場價(jià)值以及未來增值預(yù)期等因素，以便獲得合理的拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

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