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企業(yè)土地拆遷賠償標準，法律分析：土地補償標準首先是土地承包經營權的補償。土地承包經營權來源于村民的土地承包經營權。集體建設用地使用權。也就是說，集體建設用地使用權可以通過拍賣或者一次性買斷的方式取得。還有國有土地使用權的轉讓。通過國有土地出

企業(yè)土地拆遷賠償標準,企業(yè)土地拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業(yè)土地拆遷賠償標準

法律分析：土地補償標準首先是土地承包經營權的補償。土地承包經營權來源于村民的土地承包經營權。集體建設用地使用權。也就是說，集體建設用地使用權可以通過拍賣或者一次性買斷的方式取得。還有國有土地使用權的轉讓。通過國有土地出讓取得或者劃撥取得的工業(yè)用地的資質，納入土地使用權補償范圍。但租賃權仍以債權的范圍界定，沒有以物權的形式界定，因此租賃權對土地使用權沒有補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條規(guī)定：房地產評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定方式確定。評估是征收前的法定程序。

《國有土地上房屋征收與補償條例》拆遷補償范圍一、房產、建筑物及土地的補償1、房產、建筑物的補償企業(yè)的經營性用房主要有工業(yè)廠房和倉庫，也有部分住宅和辦公房，具體的補償面積以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準，因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價值評估應當考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產的所有權問題，企業(yè)拆遷的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。

二、企業(yè)用地拆遷房屋補償標準

法律分析：1.一般情況下，租賃企業(yè)拆遷時，如果還在租賃期內，那可拿到補償費。

2.在補償搬遷費時，如果被拆遷人和承租人已有約定，約定優(yōu)先。

3.沒有約定的，那拆遷費歸承租人所有。房屋拆遷對承租人的補償有以下項目：搬遷補助費；提前搬遷獎；臨時安置補助費；停產停業(yè)損失；添置物品的補償。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、企業(yè)土地拆遷補償標準

法律分析：國有土地的補償費用是參照市場價格。土地補償費用，根據高院幾個指導案例的相關判例決定的，收回未到期的國有土地的，對于用益物權的補償標準，可以參照國有土地周邊類似國有土地的市場價格。集體土地的補償標準分為土地的補償費、安置補助費和地上附著物的費用。土地補償費一般是歸土地的所有權人，也就是村集體。安置補助費要根據土地的用地性質來確定，比如，有的是集體企業(yè)改制過來的，有的是純租賃的集體土地，是不一樣的。

法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條房地產評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定方式確定。評估是征收前的法定程序。