一、企業(yè)產(chǎn)拆遷怎么補(bǔ)償

企業(yè)拆遷補(bǔ)償應(yīng)指企業(yè)房屋、土地拆遷補(bǔ)償，其補(bǔ)償項目包括房屋價值補(bǔ)償，根據(jù)計算方式不同，可以房屋價值補(bǔ)償中包括土地使用權(quán)補(bǔ)償，也可以分別計算房屋建造成本和土地使用權(quán)取得成本。補(bǔ)償項目還包括裝潢補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費用補(bǔ)償，以及不能搬遷的設(shè)備的重置價補(bǔ)償。

一、集體土地?zé)o證廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償：作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償：對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。并依照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑，計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補(bǔ)償費用。

3、設(shè)備重置成新價：設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

二、河池市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

河池市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括資產(chǎn)搬遷補(bǔ)償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地面附著物，以及因搬遷造成的機(jī)械設(shè)備損失的補(bǔ)償；停產(chǎn)停業(yè)損失，視實際情況而定，一般不僅包括實際經(jīng)營損失，還適當(dāng)包括預(yù)期經(jīng)營損失；拆遷補(bǔ)償成本，包括搬遷前期成本、停工成本、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修成本、材料拆卸、包裝運輸成本、職工辭退成本。

三、企業(yè)除了停產(chǎn)停業(yè)損失外，還有機(jī)器設(shè)備、人員安置的補(bǔ)償嗎?

企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償項目有六部分補(bǔ)償，缺一不可。

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價。你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。

那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？

有這么幾種情況：

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?

2、廠房重置成新價。

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費。

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體

4、裝修附屬物。

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5、機(jī)器設(shè)備。

機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費。

6、搬遷費用。

就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、企業(yè)拆遷有賠償嗎

法律分析：不是賠償是補(bǔ)償。公司要拆遷,征收方除了對公司進(jìn)行補(bǔ)償外,還應(yīng)對公司員工進(jìn)行補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《房屋買賣合同司法解釋全文》

第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

三、企業(yè)拆遷怎么賠償

法律分析：企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價。通常分為三種情況：土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓劃撥；2、廠房重置成新價；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費，一般包括：預(yù)期利益損失、違約損失和財務(wù)成本；4、裝修附屬物；5、機(jī)器設(shè)備；6、搬遷費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償給誰

●企業(yè)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償和私產(chǎn)一樣嗎

●企業(yè)產(chǎn)拆遷有何規(guī)定

●企業(yè)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償比例

●企業(yè)產(chǎn)拆遷怎么算

●企業(yè)產(chǎn) 拆遷

●企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償

●企業(yè)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償和私產(chǎn)一樣嗎

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺

●企業(yè)拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●河北省工業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),河北省業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安徽養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償價格表,合肥市養(yǎng)殖企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少,企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)被征用拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？,企業(yè)征地拆遷補(bǔ)償有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府對企業(yè)拆遷人員補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷員工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,企業(yè)拆遷怎么賠償員工？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●江西企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),江西省農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？,廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●南京市對企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),南京企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對于企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式有哪些,企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●嘉善縣企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)產(chǎn)權(quán)房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷企業(yè)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn),公司搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家對企業(yè)拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●加工企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),加工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)遇到拆遷怎么賠償,醉酒犯罪需要負(fù)刑事責(zé)任嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷的補(bǔ)償規(guī)定,企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●江蘇省企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),江蘇省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●打企業(yè)拆遷賠償官司律師收費多少,打企業(yè)拆遷賠償官司律師怎么收費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-企業(yè)產(chǎn)拆遷怎么補(bǔ)償，