一、沈陽企業(yè)拆遷停業(yè)補償標準

停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收使得被征收房屋不能用于生產(chǎn)經(jīng)營所造成的損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍一般限于直接經(jīng)濟損失，包括房屋的租金、因搬遷所支付的費用、原材料半成品等物品的實際損失和生產(chǎn)經(jīng)營的預(yù)期利潤損失等。對于利潤損失，以企業(yè)提供的稅務(wù)部門核準的納稅證明為依據(jù)，兼顧當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)市場收益情況予以確認。一般來說，企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失有五種方式來確定：

1、協(xié)商確定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失先由拆遷戶和拆遷方協(xié)商確定；

2、按實際經(jīng)營損失計算；

3、以房屋的面積計算；

4、按房屋補償價格的一定比例計算；

5、按照經(jīng)營的效益狀況計算。

一、租房做生意,拆遷了能得到哪些補償

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租用別人的房屋開店后，租賃的房屋遇到拆遷的，租客是可以獲得一定經(jīng)濟補償?shù)模夥靠梢垣@得停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償?shù)取?

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條【征收補償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條【停產(chǎn)停業(yè)損失的補償】對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條【補償協(xié)議】房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、企業(yè)工廠停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二百二十四條規(guī)定“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”但具體的標準未在法律法規(guī)或其他文件中進行規(guī)定，而制定過具體標準的省或直轄市也是屈指可數(shù)，因此，這部分補償在實踐中爭議較大。

筆者認為，企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費主要應(yīng)當(dāng)按照被拆遷企業(yè)往年同時期的實際營業(yè)利潤來確定補償數(shù)額，而因搬遷所造成的原料和非成品的損失也應(yīng)當(dāng)考慮在內(nèi)。

二、沈陽企業(yè)拆遷停業(yè)補償規(guī)定？

律師解答：

停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收使得被征收房屋不能用于生產(chǎn)經(jīng)營所造成的損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍一般限于直接經(jīng)濟損失，包括房屋的租金、因搬遷所支付的費用、原材料半成品等物品的實際損失和生產(chǎn)經(jīng)營的預(yù)期利潤損失等。對于利潤損失，以企業(yè)提供的稅務(wù)部門核準的納稅證明為依據(jù)，兼顧當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)市場收益情況予以確認。一般來說，企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失有五種方式來確定：1、協(xié)商確定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失先由拆遷戶和拆遷方協(xié)商確定；2、按實際經(jīng)營損失計算；3、以房屋的面積計算；4、按房屋補償價格的一定比例計算；5、按照經(jīng)營的效益狀況計算。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、沈陽企業(yè)拆遷停業(yè)補償規(guī)定

法律分析：

停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收使得被征收房屋不能用于生產(chǎn)經(jīng)營所造成的損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍一般限于直接經(jīng)濟損失，包括房屋的租金、因搬遷所支付的費用、原材料半成品等物品的實際損失和生產(chǎn)經(jīng)營的預(yù)期利潤損失等。對于利潤損失，以企業(yè)提供的稅務(wù)部門核準的納稅證明為依據(jù)，兼顧當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)市場收益情況予以確認。一般來說，企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失有五種方式來確定：1、協(xié)商確定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失先由拆遷戶和拆遷方協(xié)商確定；2、按實際經(jīng)營損失計算；3、以房屋的面積計算；4、按房屋補償價格的一定比例計算；5、按照經(jīng)營的效益狀況計算。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-沈陽企業(yè)拆遷停業(yè)補償標準，