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企業(yè)拆遷后，原房產(chǎn)是否需要交稅？,企業(yè)拆遷后原房產(chǎn)要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-21 08:07:52
作者：
圣運律師
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企業(yè)拆遷后，原房產(chǎn)是否需要交稅？，公司搬遷和拆遷需要納稅，但根據(jù)《土地增值稅暫行條例》和《土地增值稅暫行條例實施細則》，納稅人建造普通標準住宅出售且增值額未超過扣除項目金額的20%或因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)可以免征土地增值稅。納

企業(yè)拆遷后，原房產(chǎn)是否需要交稅？,企業(yè)拆遷后原房產(chǎn)要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業(yè)拆遷后，原房產(chǎn)是否需要交稅？

公司搬遷和拆遷需要納稅，但根據(jù)《土地增值稅暫行條例》和《土地增值稅暫行條例實施細則》，納稅人建造普通標準住宅出售且增值額未超過扣除項目金額的20%或因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)可以免征土地增值稅。納稅人需向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請并經(jīng)審核后才能享受免稅待遇。

法律分析

根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，公司如果是要進行搬遷和拆遷的話，是需要納稅的，只是會減小納稅的幅度。

《土地增值稅暫行條例》

第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅:

(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;

(二)因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《土地增值稅暫行條例實施細則》

第十一條條例第八條(一)項所稱的普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過本細則第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項目金額之和百分之二十的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

條例第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權。

因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。

符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請，經(jīng)稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。

結語

根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，公司搬遷和拆遷時需要納稅，但納稅金額將會減小。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，建造普通標準住宅出售且增值額未超過扣除項目金額的20%的，免征土地增值稅。同時，因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)也免征土地增值稅。符合免稅規(guī)定的單位和個人需向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請，并經(jīng)審核后免征土地增值稅。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、企業(yè)房產(chǎn)拆遷怎么要繳稅？

應計入收入，但是否繳納企業(yè)所得稅要視情況而定。企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和費用，可以暫不計入當期應納稅所得額，根據(jù)搬遷方案，企業(yè)在異地重建后恢復原狀或者變更新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務支出，應計入企業(yè)應納稅所得額。

一、企業(yè)拆遷款1000萬要交稅嗎

企業(yè)拆遷100萬是需要交稅的，只要企業(yè)符合以下兩個條件，取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入，視搬遷進展情況，可在規(guī)劃搬遷次年起五年內(nèi)確認收入：1、因政府城市規(guī)劃、基礎設施建設等政策性原因搬遷；2、有新的投入計劃或立項報告，此案中，由于企業(yè)提供了政府搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計劃和重置固定資產(chǎn)的立項報告，根據(jù)上述文件，此項收入可不在當年計入應納稅所得額。很明顯，企業(yè)當年多繳納了企業(yè)所得稅。

二、外資企業(yè)拆遷的稅務

外商投資企業(yè)因各種原因需要搬遷而取得的搬遷補償費收入應按如下規(guī)定進行稅務處理：

1、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)取得搬遷補償費收入，凡搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產(chǎn)的，應將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額，沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價。

2、外商投資企業(yè)取得搬遷補償費收入，凡搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產(chǎn)的，應將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值及處置費用后的余額，計入企業(yè)當期應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

三、賠償款可以在所得稅前扣除嗎？

可以。企業(yè)所得稅法第八條規(guī)定，企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，準予在計算應納稅所得額時扣除。企業(yè)所得稅法實施條例第二十七條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第八條所稱有關的支出，指與取得收入直接相關的支出;所稱合理的支出，指符合生產(chǎn)經(jīng)營活動常規(guī)，應當計入當期損益或者有關資產(chǎn)成本的必要和正常的支出。