一、上海租金發(fā)票稅率的最新規(guī)定

房屋租賃發(fā)票是專門用于房屋出租收入的發(fā)票，由地稅局代為開具。租金發(fā)票分為5%和11%，取決于時間分界點2016年4月30日前后。租賃費開增值稅專用發(fā)票根據不同服務類型有不同稅率，如有形動產租賃稅率為17%，交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權稅率為11%。

法律分析

房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

租金發(fā)票有5%和11%二種。時間分界點是2016年4月30日。取得房屋（購入和租入），分界點之前的可以選擇適用簡易5%還是11%。之后的只能按照11%。

租賃費開增值稅專用發(fā)票：有形動產租賃稅率是17%；提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

拓展延伸

上海租賃市場的稅務變化對租戶和房東的影響

近期，上海租賃市場的稅務變化對租戶和房東產生了重要影響。根據最新規(guī)定，上海租金發(fā)票稅率發(fā)生了調整，這意味著租戶和房東在租賃過程中需要進行相應的稅務申報和繳納。對于租戶而言，他們可能需要承擔更高的租金稅費，這可能會對他們的財務負擔造成一定影響。而對于房東來說，他們需要了解并遵守新的稅務規(guī)定，確保按時繳納相關稅費，以避免可能的罰款或法律責任。此外，這一稅務變化還可能對租賃市場的供需關系產生影響，可能導致租金水平的調整和租房者選擇的變化。因此，租戶和房東都應及時了解并適應這一稅務變化，以確保自身合規(guī)，并做好財務規(guī)劃。

結語

近期，上海租賃市場稅務變化對租戶和房東產生了重要影響。租戶可能需要承擔更高的租金稅費，對財務造成一定影響。房東需遵守新稅務規(guī)定，確保按時繳納稅費，以避免罰款和法律責任。此變化或影響供需關系，導致租金水平和租房者選擇調整。租戶和房東應及時了解并適應此稅務變化，確保合規(guī)并進行財務規(guī)劃。

法律依據

《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》第十五條

(一)納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

(三)提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

(四)境內單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。

二、上海租房發(fā)票稅率

法律分析：以月租2000元為例計算稅率。1、增值稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60。2、城建稅：增值稅×(1%或5%或7%(在市區(qū)的，稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%，所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%，外籍和港澳臺人員不征，按照在市區(qū)標準計算即60×7%=4.2。

法律依據：《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》

第三條 本辦法所稱發(fā)票，是指在購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動中，開具、收取的收付款憑證。

第十條 發(fā)票應當套印全國統(tǒng)一發(fā)票監(jiān)制章。全國統(tǒng)一發(fā)票監(jiān)制章的式樣和發(fā)票版面印制的要求，由國家稅務總局法規(guī)。發(fā)票監(jiān)制章由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關制作。禁止偽造發(fā)票監(jiān)制章。

第二十二條 不符合法規(guī)的發(fā)票，不得作為財務報銷憑證，任何單位和個人有權拒收。

三、上海租金發(fā)票稅率

法律分析：房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

租金發(fā)票有5%和11%二種。時間分界點是2016年4月30日。取得房屋（購入和租入），分界點之前的可以選擇適用簡易5%還是11%。之后的只能按照11%。

租賃費開增值稅專用發(fā)票：有形動產租賃稅率是17%；提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

法律依據：《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》第十五條

(一)納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。　　

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。　　

(三)提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

(四)境內單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。

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內容審核：劉佳律師

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