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她,給租來的房子辦出了房本……

  • 發布時間:

    2020-03-12 18:03:28
  • 作者:

    圣運律師
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這位女士,用從村委會轉租來的房子和地蓋了個敬老院,之后找縣自然資源和規劃局竟然給自己辦了個房本,拆遷時拿到了不少補償。 結果,相

她,給租來的房子辦出了房本……

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  •     這位女士,用從村委會轉租來的房子和地蓋了個敬老院,之后找縣自然資源和規劃局竟然給自己辦了個房本,拆遷時拿到了不少補償。

        結果,相關利益人直接把縣自然資源和規劃局告上法院。法院判決,辦證違法。今天,圣運律師和大家說說這起案子。

        1994年,張先生租了河北某縣某村委會集體土地建了個鞋廠。

        2000年,張先生把鞋廠租給了馮女士,租期10年。馮女士稱,之后她把鞋廠改建成敬老院,將養老院用不上的房子拆了,并新建了部分房屋。

        2002年,馮女士就房屋向縣自然資源和規劃局申請辦理房屋所有權登記,縣自然資源和規劃局審核、勘丈后發證。

        2017年,當地拆遷,所涉房屋被拆除。2019年,張先生的兒子意外得知馮女士居然有出租房的房本,也是提起行政訴訟告了縣自然資源和規劃局。

        縣自然資源和規劃局答辯稱,房屋登記時,馮女士提供了村委會證明,這可以當成房屋登記的依據,該局已經盡到合理審慎職責。

        該局還認為,其只有形式審查義務,沒有義務也沒有能力對房屋權屬進行實質審查。

        法院審理后認為,縣自然資源和規劃局作為房屋登記機關,應當依法對房屋登記申請材料以及房屋產權情況認真審查。從該局提供的證據來看,馮女士在申請辦證時未按照規定提交材料,也沒有提供張先生同意將其所建設房屋登記在她名下的證據,在這種情況下縣自然資源和規劃局為馮女士發證,屬于事實不清,證據不足。

        因涉案房屋已被征收,撤銷房本已無實際意義,法院最終確認被縣自然資源和規劃局房屋登記行為違法。

        針對此案,北京圣運律師事務所主任王有銀律師表示,《房屋登記辦法》第八十三條規定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖和其他必要材料,顯然不是縣自然資源和規劃局說的有個村委會證明就成,法定程序不可能那么隨意不嚴謹。

        王有銀律師同時表示,如果張先生認為縣自然資源和規劃局的辦證行為侵害了自身利益,可以憑借這份確認違法行政判決書,通過申請國家賠償等方式,進一步討回自己的權益。

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