拆遷不補償可以強拆嗎,拆遷不補償不解決不可以強拆,拆遷補償糾紛可以通過訴訟解決。對強制拆遷城市房屋的規定以下程序要件:1 拆遷當事人向行政機關申請了行政裁決。2 行政機關受理當事人的申請并依法進行了調解。3 已經落實了補償安置。4 已經依法
拆遷不補償不解決不可以強拆,拆遷補償糾紛可以通過訴訟解決。對強制拆遷城市房屋的規定以下程序要件:
1.拆遷當事人向行政機關申請了行政裁決。
2.行政機關受理當事人的申請并依法進行了調解。
3.已經落實了補償安置。
4.已經依法組織了聽證。
5.強制拆遷的裁決已經通知被拆遷人,房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人,并認真做好宣傳解釋工作,動員被拆遷人自行搬遷。
6.已經進行了現場公證和證據保全。
一、行政強拆的程序
1、房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷,應當提交下列資料:
(1)行政強制拆申請書;
(2)裁決調解記錄和裁決書;
(3)被拆遷人不同意拆遷的理由;
(4)被拆遷房屋的證據保全公證書;
(5)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;
(6)被拆遷人拒絕接收補償金的,應當提交補償資金的提存證明;
(7)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。
2、依據強制拆遷決定實施行政強制拆遷,房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人,并認真做好宣傳、解釋工作,動員被拆遷人自行搬遷。
3、強制拆遷時,應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人,并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。
拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷過程中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段,強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的,由所在市、縣房屋拆遷管理部門責令停止拆遷,并依法予以處罰;觸犯刑律的,依法追究刑事責任。
二、強制拆遷前提條件是什么
根據我國法律規定,需要滿足以下條件:
1、拆遷當事人向行政機關申請行政裁決。
2、行政機關受理當事人的申請并依法進行了調解。
3、已經落實了補償安置。
4、已經依法組織了聽證。
5、強制拆遷的裁決已經通知被拆遷人,被拆遷人拒絕自行搬遷。
6、已經進行了現場公證和證據保全。
強制拆遷是否違法,視情況而定:
1、如果已經簽訂了拆遷協議,或者政府已經作出了裁決且已生效,但被拆遷人拒不自行拆遷的,那么政府就可以組織強拆,此時不違法
2、如果拆遷問題政府沒有作出生效裁決,此時是違法的。
房屋拆遷有哪些程序
房屋拆遷的程序如下:
1、申領《房屋拆遷許可證》;
2、拆遷管理部門進行審核;
3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》;
4、發布《拆遷通告》;
5、選擇確定評估機構;
6、入戶調查;
7、評估結果公示;
8、出具并送達評估報告;
9、簽訂房屋拆遷補償安置協議;
10、發放、領取補償款;
11、拆除房屋。
【法律依據】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
房屋強拆程序的實施,除應當遵循“無補償則無征收”的原則外,還應當遵循“先補償、后拆遷”的原則,否則,被拆遷人有權拒絕搬遷,行政機關也不能強制執行。換言之,在征收補償工作完成前,仍應保障權利人對被征收房屋的合法占有權益,權利人未獲得安置補償前,不能實施強制拆除。之所以明確“先補償、后拆遷”原則,根本目的在于保障被拆遷人在房屋被征收拆除后、獲得安置補償前的基本生活或生產經營條件。行政機關在強拆過程中沒有遵循上述程序,其強拆行為應當被確認違法。
一、合法房屋司法強拆是違法的嗎
合法房屋司法強拆不一定是違法的,在滿足以下規定的情形下,強拆行為就是合法的:
1、《城市房屋拆遷管理條例》
第十七條
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據保全。
2、《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
二、什么情況下叫違法強拆
1、缺乏《拆遷許可證》的,就屬于違法拆遷:
《拆遷許可證》由市有關部門頒發。未取得市有關部門頒發的《拆遷許可證》擅自拆除房屋是違法的。
2、拆遷補償或者低于市場價格的拆遷屬于違法拆遷:
不得低于房屋征收決定之日,在被征收房屋周邊地區的相同地段,同一類型房地產的市場價格。
3、不得選擇貨幣補償或產權交換的拆遷,屬于非法拆遷:
城市中的房屋拆遷,拆遷房屋拆遷補償方式,包括貨幣補償和產權更換兩種。在拆遷中,應當允許被拆遷人從貨幣補償、住房安置中自己選擇,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。
4、建設單位(包括開發商)進行拆遷的,屬于違法拆遷。
5、采用暴力手段、威脅、中斷水、熱、電、道路的等等強迫拆遷行為的,是違法拆遷:
在《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條中有著明確的規定。
對于強制拆遷的,應根據具體情況給予處罰。
6、未由法院執行的強制拆遷,屬于違法拆遷:
只能由法院進行強拆。只有市(縣)政府有權向法院申請強制拆遷,街道、鄉、市(或縣)政府,及其主管部門進行的行政拆遷為屬于違法拆遷。
7、不符合“先補償,再搬遷”原則的拆遷是違法拆遷:
先賠償,然后搬遷,這是農村征地拆遷中應遵循的法律精神。
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內容審核:郭建煒律師
來源:臨律-拆遷不補償可以強拆嗎,