違法強(qiáng)拆，是拆遷戶心中的一根刺，大家害怕在沒(méi)有貨幣補(bǔ)償，沒(méi)有安置房的時(shí)候拖家?guī)Э凇⒘麟x失所。相比較挖掘機(jī)轟鳴、塵土飛揚(yáng)的非法違法強(qiáng)拆，形式上合法的違法強(qiáng)拆來(lái)的悄無(wú)聲息，卻更加迅猛。

　　在這類違法強(qiáng)拆中，拆遷戶會(huì)收到相關(guān)文書，但因?yàn)榉芍R(shí)的欠缺，收到這些文件卻沒(méi)有有效行動(dòng)，導(dǎo)致維權(quán)陷入困境，效率和效果大打折扣。

　　圣運(yùn)拆遷律師強(qiáng)調(diào)：以下這些文書都是“合法”違法強(qiáng)拆的最后通牒，再不行動(dòng)99%的拆遷補(bǔ)償可能就要沒(méi)了!

　　違法強(qiáng)拆的主體——由法律規(guī)定

　　《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第二條第三款：行政強(qiáng)制執(zhí)行，是指行政機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院，對(duì)不履行行政決定的公民、法人或者其他組織依法強(qiáng)制履行義務(wù)的行為。第十三條：行政強(qiáng)制執(zhí)行由法律設(shè)定。

　　由此可知，作出強(qiáng)拆房屋決定的主體有兩個(gè)：第一、有權(quán)利的行政機(jī)關(guān);第二、人民法院。

　　

　　行政機(jī)關(guān)的違法強(qiáng)拆

　　很多老百姓的房屋建造了十幾、二十幾年了，一直都沒(méi)人說(shuō)是違章建筑，面臨拆遷了，突然說(shuō)房子沒(méi)有房產(chǎn)證沒(méi)有手續(xù)是違章建筑，在這種情況下，認(rèn)定違章建筑的目的其實(shí)是為了達(dá)到快速、低成本拆遷。

　　《行政強(qiáng)制法》第四十四條：對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)拆的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)拆。

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)拆等措施。

　　這類違法強(qiáng)拆主要指：拆遷辦以拆遷戶違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為由，對(duì)其下達(dá)《限期拆除通知書》等類似法律文書，在法律規(guī)定的期限內(nèi)，拆遷戶未采取任何行動(dòng)(自行拆除或提起法律程序維權(quán))，行政機(jī)關(guān)就可以“名正言順”地依法強(qiáng)拆了。

　　破解辦法：拆遷戶一旦收到《限期拆除通知書》等法律文書，要及時(shí)通過(guò)行之有效的程序去撤銷，爭(zhēng)取保住房屋，爭(zhēng)取合理拆遷補(bǔ)償。

　　

　　司法強(qiáng)拆

　　有多少拆遷戶因?yàn)椴欢伞ⅹq豫不決而拖到被下達(dá)《房屋征收補(bǔ)償決定》這一步，這時(shí)候才緊張起來(lái)，急急忙忙咨詢律師，我的房子真的會(huì)被法院違法強(qiáng)拆嗎?律師回答：抓緊啟動(dòng)程序，否則很有可能!

　　司法強(qiáng)拆指的是，行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院，對(duì)不履行行政決定的公民、法人或者其他組織的建筑物及其附著物依法作出裁定強(qiáng)拆的行為。

　　集體土地上的司法強(qiáng)拆

　　《土地管理法》第八十三條：依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十五條：違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　由此可知：非法占用土地或者在非法占用的土地上進(jìn)行建設(shè)的行為，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門作出《限期拆除通知書》、《行政處罰決定》或《限期責(zé)令交出土地決定書》等文書，建設(shè)單位或者個(gè)人不自行拆除的，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　國(guó)有土地上的司法強(qiáng)拆

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條：拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　由此可知：在國(guó)有土地上的房屋，即我們常說(shuō)的商品房，拆遷戶在市、縣級(jí)人民政府作出《房屋征收補(bǔ)償決定》后，在法定期限內(nèi)不提起行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不搬遷的，由市、縣級(jí)人民政府有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　破解辦法：拆遷戶在收到《征收補(bǔ)償決定》、《限期責(zé)令交出土地決定書》等文書時(shí)，在補(bǔ)償不合理的情況下，一定要在法定的期限內(nèi)提起復(fù)議或者訴訟，將該文件撤銷。

　　

　　傳球傳給靠譜的隊(duì)友，維權(quán)選擇靠譜的方式。其實(shí)，爭(zhēng)取到多少補(bǔ)償，很大程度上在于拆遷雙方對(duì)法律程序的運(yùn)用。將違法強(qiáng)拆合法化是拆遷辦隱藏的殺手锏。拆遷戶在收到《征收補(bǔ)償決定》、《限期拆除通知書》等類似文書時(shí)，如果還只是嘴上說(shuō)說(shuō)，心里想想，卻沒(méi)有采取任何實(shí)際行動(dòng)，拆遷辦可就高興壞了。而當(dāng)他們通過(guò)運(yùn)用法律手段將你房屋違法強(qiáng)拆的時(shí)候，你將后悔莫及!

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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