北京順義拆遷房屋宅基地怎么賠償，拆遷宅基地的賠償主要包括宅基地補償和房屋補償兩部分。由于宅基地的產權屬于村集體，因此這部分補償歸村集體所有，而房屋的產權屬于村民私有，所以房屋補償歸村民所有。具體賠償方式和標準如下：一、宅基地補償宅基地補償主
拆遷宅基地的賠償主要包括宅基地補償和房屋補償兩部分。由于宅基地的產權屬于村集體，因此這部分補償歸村集體所有，而房屋的產權屬于村民私有，所以房屋補償歸村民所有。具體賠償方式和標準如下：
一、宅基地補償
宅基地補償主要分為貨幣補償和置換補償兩種形式：
貨幣補償：根據相關補償標準，對宅基地按每平方米進行直接金錢補償。具體金額由區縣政府參照當地普通住宅指導價、宅基地區位補償價等因素綜合確定。
置換補償：在規劃的安置區域，按照不同的低價折換成相應的平方米數進行安置。這種方式通常涉及到宅基地的置換，即提供新的宅基地以供村民重新建房。
二、房屋補償
房屋補償主要是針對宅基地上的房屋及其附屬設施進行補償，通常只采用貨幣補償方式。補償金額根據被拆遷房屋的重置成新價來確定，該價格由區縣政府結合當地農村房屋建設情況在400-700元/平方米范圍內確定。
綜上所述，拆遷宅基地的賠償包括宅基地補償和房屋補償兩部分，具體采用貨幣補償還是置換補償方式，以及補償的標準和金額，均根據當地政府的相關規定來確定。在拆遷過程中，被拆遷人應配合相關部門的工作，并保留好相關證據，以確保自己的合法權益得到保障。
《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》
第一條根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條規定，制定本規則。
第二條拆遷集體宅基地房屋的補償價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規則計算。
第三條房屋拆遷補償價，由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成；計算公式為：
房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定；宅基地區位補償價由區縣人民政府以鄉鎮為單位，依本規則第四條的規定確定并公布，報市國土房管局備案。
第四條宅基地區位補償價按下列公式計算：
當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。
房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣人民政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。
戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區縣人民政府根據當地農村經濟發展水平、農民居住情況確定。
戶均宅基地面積，原則上暫統一按0.3畝(200平方米)計算。
與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定。
第五條按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規定，以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規則計算拆遷補償時，當地普通住宅指導價分別為經濟適用住房價、定向安置房屋價。
第六條被拆遷房屋重置成新價按照《北京市房屋估價辦法》和《北京市住宅樓房估價技術規范》執行。
一、農村宅基地拆遷的補償款一般是什么？
1、房屋補償費，也就是房子本身的補償；
2、裝飾裝潢補償，也就是室內外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；
3、附屬物補償，包括禽舍、水井、院墻、院內花草樹木、空調熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等；
4、搬家費；
5、臨時安置補助費；
6、搬遷獎；
7、院內土地補償；
8、院外小菜地，這個常常合并在統一征地里補償。
第一條根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府第124號令)第十四條規定，制定本規則。
第二條拆遷宅基地房屋的補償價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規則計算。
第三條房屋拆遷補償價，由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成；計算公式為：
房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定；宅基地區位補償價由區縣人民政府以鄉鎮為單位，依本規則第四條的規定確定并公布，報市國土房管局備案。
第四條宅基地區位補償價按下列公式計算：
宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積/戶均宅基地面積
當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。
房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣人民政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。
戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區縣人民政府根據當地農村經濟發展水平、農民居住情況確定。
戶均宅基地面積，原則上暫統一按0.3畝(200平方米)計算。
與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定。
第五條按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規定，以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規則計算拆遷補償時，當地普通住宅指導價分別為經濟適用住房價、定向安置房屋價。
第六條被拆遷房屋重置成新價按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字〔1996〕573號)和《北京市住宅樓房估價技術規范》(京房地評字〔1996〕655號)執行。
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內容審核：李站波律師
來源：頭條-北京順義拆遷房屋宅基地怎么賠償，
