一、房屋確權(quán)了,鎮(zhèn)政府可強拆嗎

法律分析：

房屋已經(jīng)確權(quán)，鎮(zhèn)政府不可以強拆

只有存在下列情況，政府可以強拆房屋：

(一)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強拆;

(二)對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準予組織強拆;

(三)依據(jù)《行政強制法》第三十四條“行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內(nèi)不履行義務的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關依照本章規(guī)定強制執(zhí)行。”

(四)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強拆。

除以上情況外，其他任何單位和個人都無權(quán)實施房屋強拆。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應當給予公平、合理的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

二、房屋已被強拆如何進行確權(quán)

對于房子強拆后的確權(quán)要通過法律途徑來處理，可以起訴到法院來要求判決確權(quán)處理，如果被拆遷人的房屋被合法強拆，可以按照《民事訴訟法》的有關程序提出執(zhí)行異議，法院會就此執(zhí)行異議進行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。合法強拆因遵循法定的程序。合法強拆的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關規(guī)定中。

被拆遷房屋已經(jīng)被拆遷，房屋不復存在的，不可以再進行確認產(chǎn)權(quán)。

確認之訴通常是請求法院確認某種法律關系或權(quán)利的存在。法院對房屋確權(quán)之訴作出判決，確認某個民事主體享有房屋所有權(quán)，這種權(quán)利應是一種現(xiàn)實存在的權(quán)利，也即權(quán)利主體可對房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

如果原先存在的權(quán)利在判決時已不復存在，那么，權(quán)利主體原來對房屋享有權(quán)利，從法律角度而言只是一個事實而已。法院就確權(quán)之訴判決確定的，應是權(quán)利而不是事實。

《民法典》第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

一、對農(nóng)村房屋確權(quán)有爭議怎么辦

對農(nóng)村房屋確權(quán)有爭議的，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。對處理結(jié)果有異議的。可以向法院起訴。

《中華人民共和國土地管理法》

第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、鎮(zhèn)政府有權(quán)強制拆除房屋嗎

(一)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強拆;

(二)對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準予組織強拆;

(三)依據(jù)《行政強制法》第三十四條規(guī)定“行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內(nèi)不履行義務的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關依照本章規(guī)定強制執(zhí)行。”

(四)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強拆。

除以上機關外，其他任何單位和個人都無權(quán)實施房屋強拆。

鎮(zhèn)政府沒有權(quán)強制拆除房屋。根據(jù)法律體系及事實上的認定，能作出強拆決定且實施的主體只有市縣級以上人民政府及其委托的行政單位。在建的違章建筑，城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門只能作出責令停止建設或者限期拆除的決定，當事人不停止建設或逾期不拆除的，由縣級以上人民政府責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除措施。而這里的強制拆除措施應當是指在建的違章建筑，而對于長期存在的違章建筑的強制拆除主體，《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》并沒有明確規(guī)定。因此，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府并沒有對長期違章建筑的強制拆除權(quán)，如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對長期存在的違章建筑直接強制拆遷，就構(gòu)成越權(quán)行為，面臨行政相對人要求行政賠償?shù)娘L險。您清楚了嗎？

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

《土地管理法》第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

第八十三條 依照本法規(guī)定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關有權(quán)制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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