一、對拆遷房補償糾紛怎么辦起訴申訴

一、對拆遷房補償糾紛怎么辦？

對拆遷房補償糾紛可以申請行政復議或提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、簽完拆遷房補償協(xié)議后不履行搬遷義務(wù)可以申請強拆嗎？

滿足以下條件可以申請強拆：

1、法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟；

2、強制拆遷以補償決定為前提；

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。

三、房屋拆遷補償協(xié)議具有哪些法律特征？

1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。

2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。

3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

4、房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。

5、房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔相應(yīng)的義務(wù)。

6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

四、房屋拆遷補償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些？

(一)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

(二)安置用房面積、標準和地點；

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

(四)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

(五)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

(六)違約責任和爭議解決的方式；

(七)當事人約定的其他條款。

二、房屋拆遷補償糾紛申訴書

房屋拆遷補償訴求書的主旨是說明民法上用益物權(quán)人的補償請求權(quán)。申請拆遷管理部門應(yīng)寫申請書，起訴法院應(yīng)寫起訴狀。根據(jù)房屋所有權(quán)和法律規(guī)定，說明要求補償?shù)恼斝浴?

法律分析

房屋拆遷補償訴求書所表現(xiàn)的是民法上的用益物權(quán)人的補償請求權(quán)，如果向房屋拆遷管理部門申請，應(yīng)該寫申請書；如果向法院起訴要求賠償，應(yīng)該寫起訴狀。根據(jù)你擁有房屋所有權(quán)的事實情況，再根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，說明你要求補償?shù)恼斝浴?

拓展延伸

房屋拆遷補償糾紛調(diào)解申請書

尊敬的相關(guān)部門/機構(gòu)：

我是[您的姓名]，身份證號碼為[身份證號碼]，現(xiàn)居住于[您的住址]。我在此向貴部門/機構(gòu)提交一份房屋拆遷補償糾紛調(diào)解申請書。

我所居住的房屋因為拆遷工程而面臨被拆遷的情況。然而，在拆遷補償方面，我與拆遷部門存在爭議。我認為我應(yīng)該獲得合理且公正的拆遷補償，以便能夠在新的居住環(huán)境中維持正常的生活。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我有權(quán)利申請調(diào)解，以解決這一糾紛。我希望能夠通過調(diào)解來達成一個雙方都能接受的補償協(xié)議，避免進一步的法律糾紛和爭議。

我愿意積極參與調(diào)解過程，并配合貴部門/機構(gòu)的工作人員進行必要的調(diào)查和提供相關(guān)證據(jù)。我相信，在公正、公平的調(diào)解下，我們能夠找到一個解決方案，既能保護我的權(quán)益，又能顧及拆遷工程的合法進行。

再次感謝貴部門/機構(gòu)的關(guān)注和支持。我期待著能夠盡快進行調(diào)解，并解決這一房屋拆遷補償糾紛。如有需要，我隨時愿意提供進一步的信息和配合。

此致

[您的姓名]

[日期]

結(jié)語

尊敬的相關(guān)部門/機構(gòu)：

我是[您的姓名]，身份證號碼為[身份證號碼]，現(xiàn)居住于[您的住址]。我在此向貴部門/機構(gòu)提交一份房屋拆遷補償糾紛調(diào)解申請書。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我要求獲得合理且公正的拆遷補償，以維持正常的生活。我愿意積極參與調(diào)解過程，并配合貴部門/機構(gòu)的工作人員進行必要的調(diào)查和提供相關(guān)證據(jù)。期待能夠盡快進行調(diào)解，并解決這一房屋拆遷補償糾紛。

謝謝關(guān)注和支持。

[您的姓名]

[日期]

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百二十七條:因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條:為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《中華人民共和國民法典》第二百四十五條:因搶險救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當返還被征用人。組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當給予補償。

三、拆遷房屋補償糾紛怎么起訴？

1、房屋拆遷糾紛解決方式一：向人民法院提起民事訴訟

拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當作為民事案件受理。

拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補償安置協(xié)議，對當事人具有約束力。當事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，按照《民法典》的規(guī)定，一方當事人可以向法院提起民事訴訟，要求對方當事人承擔相應(yīng)的民事責任。

當事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。

其一，拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。其二，拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當事人反悔的，另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。

2、房屋拆遷糾紛解決方式二：向人民法院提起行政訴訟

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，都應(yīng)當經(jīng)當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容規(guī)定的拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容。

任何一方當事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)《行政訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對行政裁決的事實認定、行政程序、法律適用、有無超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進行全面合法性審查。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-對拆遷房補償糾紛怎么辦起訴申訴，