由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等諸多原因，不辦理房產(chǎn)證或超面積建房在我國是一種較為常見的現(xiàn)象，無證建筑是否等同于違章建筑，無證房屋在面臨拆遷時(shí)有沒有補(bǔ)償?這些問題關(guān)系到很多拆遷戶的現(xiàn)實(shí)利益。

　　

　　一、什么是違章建筑?

　　要判別無證建筑是否等同于違章建筑，首先我們要知道什么是違章建筑。違章建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，房屋是否能夠獲得補(bǔ)償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定：認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;認(rèn)定為違章建筑的，不給予補(bǔ)償。也就是說，無證房屋在面臨拆遷時(shí)，是否能夠獲得補(bǔ)償、獲得多少補(bǔ)償，是和其是否屬于違章建筑直接掛鉤的。

　　二、無證房屋一定是違章建筑嗎?

　　拆遷過程中，拆遷辦多依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定，直接認(rèn)定無房產(chǎn)證的房屋是違章建筑，這種做法是錯(cuò)誤的。例如浙江省高級(jí)人民法院認(rèn)為：未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋并非均屬違章建筑，也并非所有違章建筑都須拆除。征收范圍內(nèi)的房屋情況復(fù)雜，尤其是城中村或舊城區(qū)，存在大量因歷史原因未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記或依法未辦理審批許可手續(xù)的建筑，對(duì)征收范圍內(nèi)的此類建筑，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。農(nóng)村居民建造住宅，只要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，就算沒有宅基地證，建房證也不能認(rèn)定為違章建筑。法律上有法不溯及以往原則，這是我國法律制度基本原則之一。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當(dāng)時(shí)很少的手續(xù)就可建成，如果用現(xiàn)在法律要求分析可以歸為違章建筑，這顯然不行，所以，必須結(jié)合建筑物形成時(shí)法律規(guī)定確定合法與非法。

　　

　　三、無證房屋是否能拿到補(bǔ)償?

　　無證建筑不等同于違法，應(yīng)具體情況具體分析。將無證建筑認(rèn)定為違章建筑是拆遷辦慣用的伎倆，通過認(rèn)定為違章建筑進(jìn)行強(qiáng)拆一方面減少拆遷補(bǔ)償，另一方面也壓縮了時(shí)間成本，嚴(yán)重地?fù)p害了拆遷戶的利益。當(dāng)將無證房屋錯(cuò)誤地認(rèn)定為違章建筑的情況時(shí)，我們?cè)谕ㄟ^法律途徑爭取自己的合法權(quán)益的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)主張等同于一般標(biāo)準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償。每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、補(bǔ)償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。拆遷補(bǔ)償一般包括房屋重置費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，拆遷補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。

　　在實(shí)踐中，相當(dāng)數(shù)量的無證建筑已構(gòu)成房屋權(quán)利人賴以生存的重要生產(chǎn)、生活資料，甚至已成為一部分低收入家庭主要甚至唯一的生活經(jīng)濟(jì)來源。因此，不僅要認(rèn)真分析無證建筑形成原因中的合理性，還要寬嚴(yán)相濟(jì)，結(jié)合具體情況給予房屋權(quán)利人合理的補(bǔ)償，保障其基本的居住權(quán)不因房屋拆除而喪失。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-無證房拆遷是不是一定沒有補(bǔ)償，，無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)