一、北京拆遷律師：違建拆除，這三個(gè)事兒必須起訴！

在實(shí)務(wù)工作中，拆遷方拆違代拆遷的套路屢見(jiàn)不鮮。那么如果房子如果已被拆除，有哪些事兒必須起訴呢?1. 限期拆除決定書(shū)。

      限期拆除決定書(shū)是在違章建筑拆除程序中第一個(gè)出現(xiàn)的行政行為。內(nèi)容就是要求您在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除房屋，如果不拆除，相關(guān)行政機(jī)關(guān)會(huì)依職權(quán)或申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除。有了限期拆除決定書(shū)，才有接下來(lái)的拆除執(zhí)行決定書(shū)和拆除行為。此外，限期拆除決定書(shū)還確定了房屋的“違建”性質(zhì)。所以，限期拆除決定書(shū)必須被宣告違法，撤銷(xiāo)或者宣告無(wú)效，否則將極大的影響您的征收補(bǔ)償權(quán)益

2. 拆除執(zhí)行決定書(shū)

      如果您在限期拆除決定書(shū)中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未自行拆除，相關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的一個(gè)必經(jīng)的手續(xù)就是拆除執(zhí)行決定。如果您在拆除執(zhí)行決定書(shū)中釋明的復(fù)議、起訴期限內(nèi)既不復(fù)議，也不起訴，那么相關(guān)行政機(jī)關(guān)就可以進(jìn)行強(qiáng)制拆除了。

      3. 強(qiáng)制拆除行為

      強(qiáng)制拆除行為當(dāng)然也是必須要起訴的。需要注意的是，強(qiáng)制拆除行為并不一定就完全按照限期拆除決定書(shū)和拆除執(zhí)行決定書(shū)中說(shuō)的來(lái)，拆的房子可能和說(shuō)要拆的房子不是同一棟。而且，如果您的房屋中還有動(dòng)產(chǎn)，相關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋中的動(dòng)產(chǎn)清點(diǎn)、登記造冊(cè)并交還于您。如果相關(guān)行政機(jī)關(guān)直接給您的財(cái)物埋在了房屋廢墟下，造成財(cái)物損毀、滅失的，應(yīng)當(dāng)賠償。也因此，我們?cè)谟龅綇?qiáng)拆時(shí)要格外注重證據(jù)的收集。

      上述三種行為必須要起訴。所謂必須要起訴，就是說(shuō)，如果您不起訴，錯(cuò)過(guò)了起訴期限，您喪失的可不止是相應(yīng)的勝訴權(quán)，在行政訴訟中您喪失的是起訴權(quán)。到時(shí)您連法庭的大門(mén)都進(jìn)不去。因此，如果遇到上面三種行為，您一定要盡快委托專(zhuān)業(yè)律師，提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。。

二、北京拆遷律師：法院判決強(qiáng)拆房屋違法！一訟律師助當(dāng)事人維權(quán)成功

導(dǎo)言：

在征收過(guò)程中，也許被征收人最不愿意看到的結(jié)果就是在未得到合理補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，自己的房屋被違法強(qiáng)拆。那么面對(duì)行政機(jī)關(guān)的違法強(qiáng)拆房屋行為，被征收人應(yīng)該如何做，采取哪些措施才能最大程度的維護(hù)自身合法權(quán)益？接下來(lái)通過(guò)北京一訟律所主任李順華律師代理的一個(gè)勝訴案例，給大家提供一些維權(quán)思路，以供參考。

案情簡(jiǎn)介：

當(dāng)事人張先生在保定市xx村擁有合法房屋及土地，用于居住及出租。據(jù)政府稱(chēng)，因“xx村城中村改造項(xiàng)目”需征收張先生所使用的宅基地及房屋。但因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重過(guò)低，且對(duì)張先生的補(bǔ)償安置不合理，張先生與征收部門(mén)未能就征收補(bǔ)償費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議。

2021年7月15日10時(shí)，被告保定市xx鄉(xiāng)人民政府鄉(xiāng)長(zhǎng)帶隊(duì)，組織數(shù)十位工作人員在未經(jīng)法定程序、不符合強(qiáng)制拆除條件的情況下，動(dòng)用大型工程設(shè)備，強(qiáng)行將張先生的房屋拆除，并在拆除過(guò)程中威脅張先生，如不簽訂協(xié)議則繼續(xù)拆除。拆除過(guò)程中張先生屋內(nèi)的物品均遺失、損毀殆盡，給張先生造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，也造成了極其惡劣的社會(huì)影響。

張先生認(rèn)為，被告xx鄉(xiāng)人民政府作為行政機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)依法行政，卻在未履行法定程序、未經(jīng)其允許的情況下強(qiáng)制拆除房屋的行為缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，該行為嚴(yán)重侵犯了張先生的合法權(quán)益，也造成了極壞的社會(huì)影響。在接受張先生的委托之后，李律師迅速對(duì)案情進(jìn)行了梳理了解，確認(rèn)xx鄉(xiāng)人民政府強(qiáng)拆張先生房屋存在諸多違法之處，并及時(shí)向xx法院提起了行政訴訟。

法院審理：

在法院審理過(guò)程中，張先生提供了《集體土地使用證》、房屋被強(qiáng)制拆除前后的照片、xx區(qū)人民政府《征地啟動(dòng)公告》、《關(guān)于收回xx宅基地使用權(quán)通知書(shū)》等證據(jù)，證明xx鄉(xiāng)人民政府實(shí)施了案涉強(qiáng)制拆除張先生房屋的行為。xx鄉(xiāng)人民政府在庭審中亦自認(rèn)其確實(shí)對(duì)張先生的房屋組織實(shí)施了強(qiáng)制拆除行為，但是認(rèn)為其屬于“立即代履行，符合法律規(guī)定”辯稱(chēng)是由于張先生一直拒絕簽訂附著物補(bǔ)償協(xié)議、拒絕領(lǐng)取補(bǔ)償款、拒絕交出土地，在村委會(huì)作出《責(zé)令交出土地決定》并送達(dá)之后，張先生仍拒不執(zhí)行，已經(jīng)嚴(yán)重阻礙了xx城中村改造項(xiàng)目的工作進(jìn)展，因此依照《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第五十二條之規(guī)定“代張先生清除了地上附著物，符合法律規(guī)定”。針對(duì)xx鄉(xiāng)人民政府的答辯，李律師也作出了相應(yīng)的回應(yīng)，向法官表明根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定xx鄉(xiāng)人民政府的違法強(qiáng)拆房屋行為不僅程序違法而且也缺乏法律、法規(guī)的授權(quán)，xx鄉(xiāng)人民政府無(wú)實(shí)施拆除房屋的主體資格，明顯超越法定職權(quán)，依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其強(qiáng)拆張先生房屋的行為違法。在雙方進(jìn)行了激烈的辯論之后，法院綜合研判采納了李律師的代理意見(jiàn)，認(rèn)為xx鄉(xiāng)人民政府無(wú)實(shí)施強(qiáng)制拆除張先生房屋的法定職權(quán)，其直接進(jìn)行拆除張先生房屋的行為，主體不適格且程序違法。最終判決確認(rèn)了xx鄉(xiāng)人民政府于2021年7月15日強(qiáng)制拆除張先生位于保定市xx村房屋的行為違法。

律師點(diǎn)評(píng)：

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)系xx鄉(xiāng)人民政府強(qiáng)制拆除張先生房屋行為的合法性。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定：“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”。具體到本案中如果xx鄉(xiāng)人民政府認(rèn)為張先生拒不交出土地的行為違反了有關(guān)規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上的土地管理部門(mén)向張先生作出責(zé)令交出土地的決定，并且張先生仍不履行時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，而xx鄉(xiāng)人民政府無(wú)實(shí)施強(qiáng)制拆除房屋的權(quán)利。因此xx鄉(xiāng)人民政府顯然屬于超越法定職權(quán)并且程序違法。

征收過(guò)程中遇到違法強(qiáng)制拆除房屋的行為，被征收人應(yīng)當(dāng)注意保存證據(jù)，如對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、錄視頻，詢(xún)問(wèn)實(shí)施主體是誰(shuí)，為以后提起訴訟準(zhǔn)備條件。起訴強(qiáng)拆房屋行為勝訴后還需要提起行政賠償訴訟，讓實(shí)施違法強(qiáng)拆房屋的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行賠償，彌補(bǔ)自身遭受的財(cái)產(chǎn)損失。而這一系列的訴訟具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，因此建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)征拆律師進(jìn)行維權(quán)。

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三、北京專(zhuān)門(mén)打拆遷的律師事務(wù)所

兩高律師事務(wù)所創(chuàng)立于2006年，是中國(guó)規(guī)模最大的綜合性律師事務(wù)所之一。

兩高律所擁有包括高級(jí)合伙人在內(nèi)的500余名專(zhuān)業(yè)人士，在北京、上海、深圳等多個(gè)城市設(shè)立分所，業(yè)務(wù)范圍遍及全球多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。兩高律所先后榮獲司法部、全國(guó)律協(xié)等機(jī)構(gòu)表彰百余項(xiàng)，并被授予司法部法律援助中心和刑事援助部法律咨詢(xún)中心、全國(guó)中小企業(yè)法律保障服務(wù)中心等稱(chēng)號(hào)。

律所注重集體協(xié)作，針對(duì)疑難、復(fù)雜案件由辦案律師和資深律師共同研討負(fù)責(zé)，在必要時(shí)會(huì)召集全國(guó)法律實(shí)務(wù)專(zhuān)家和學(xué)者專(zhuān)家對(duì)案件進(jìn)行討論和論證，真正以專(zhuān)業(yè)、高效、負(fù)責(zé)的態(tài)度辦理每一起案件。團(tuán)隊(duì)秉承“專(zhuān)業(yè)第一、服務(wù)到位、案結(jié)事了、無(wú)怨無(wú)悔”的宗旨，不管是大小案件，都會(huì)為客戶(hù)提供最專(zhuān)業(yè)高效的法律服務(wù)，最大限度維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

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