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南寧拆遷補(bǔ)償安置最新標(biāo)準(zhǔn)是多少,拆遷安置不合理怎么辦,2021年南寧拆遷新政策:今日在線拆遷法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-10 02:47:19
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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南寧拆遷補(bǔ)償安置最新標(biāo)準(zhǔn)是多少,拆遷安置不合理怎么辦?南寧近年來拆遷征地面積40733.54畝,完成拆遷面積167.45萬平方米,征拆房屋建筑面積約7萬平米,涉及單位共10個(gè)。南寧拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將隨著時(shí)間的推移而發(fā)生變化,南寧2022年出臺(tái)了南寧國有土地房屋征收補(bǔ)償細(xì)則,該細(xì)則有效期5年,在新政期間,征收拆遷將按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置。

南寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)概覽

南寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


南寧市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遵循相關(guān)法律法規(guī)和地方政策。根據(jù)搜索結(jié)果,南寧市在征收土地和房屋拆遷補(bǔ)償方面有一些具體的標(biāo)準(zhǔn)和政策。

南寧拆遷補(bǔ)償-土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)


對于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),南寧市執(zhí)行的是《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)南寧市征收集體土地補(bǔ)償安置指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(南府規(guī)〔2022〕5號)中規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如,在某個(gè)具體的征收土地方案中,土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為67.50萬元/公頃,安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為112.50萬元/公頃,征地區(qū)片綜合價(jià)為180.00萬元/公頃1。

南寧拆遷補(bǔ)償-房屋拆遷補(bǔ)償


關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償,南寧市有《南寧市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(南府規(guī)〔2020〕34號),該辦法規(guī)定了國有土地上房屋及附屬物進(jìn)行征收的相關(guān)事項(xiàng)2。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能包括房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素14。

南寧拆遷補(bǔ)償-安置方式


被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置方式包括安置留用地指標(biāo)或領(lǐng)取自謀職業(yè)補(bǔ)助費(fèi)1。對于城市房屋拆遷,補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合9。

南寧拆遷補(bǔ)償-其他補(bǔ)償


青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)也按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行1。此外,還有一些拆遷優(yōu)惠政策,如提供舊房面積1:1.3的新房面積補(bǔ)償或給予在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽字同意拆遷的用戶獎(jiǎng)勵(lì)4。

南寧征地拆遷常見補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(以下標(biāo)準(zhǔn)及模擬數(shù)值僅供參考)

南寧拆遷貨幣補(bǔ)償:

南寧拆遷補(bǔ)償款=南寧拆遷補(bǔ)償價(jià)格X南寧原建筑面積+南寧經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)X南寧拆遷補(bǔ)貼面積。

(拆遷補(bǔ)貼面積=原建筑面積X南寧拆遷補(bǔ)償系數(shù))

南寧拆遷補(bǔ)償款釋義:①南寧拆遷補(bǔ)償價(jià)格:含搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償、電話機(jī)空調(diào)機(jī)有線電視等其他補(bǔ)助;②南寧拆遷原建筑面積:經(jīng)評估原建筑面積;③南寧經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià):原建筑周邊經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià);④南寧拆遷補(bǔ)償系數(shù):拆遷系數(shù)一般為0.7,個(gè)別地區(qū)會(huì)有一定增加,系數(shù)為0.1至0.2。

南寧拆遷款計(jì)算模擬:以南寧地區(qū)原建筑面積55㎡、南寧拆遷補(bǔ)償價(jià)格1300元/㎡,南寧周邊經(jīng)濟(jì)適用均價(jià)房7800元/㎡、系數(shù)為1模擬:

南寧拆遷補(bǔ)償款=55㎡x1300元+7800元x(55㎡x1)=71500+429000=500500元。

總結(jié):在南寧原建筑面積55㎡,南寧拆遷補(bǔ)償價(jià)格1300元/㎡,周邊經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)7800元/㎡的情況下,可以獲得500500元的拆遷補(bǔ)償,

以上數(shù)據(jù)僅為模擬參數(shù),用于南寧拆遷房屋的模擬計(jì)算,具體拆遷補(bǔ)償款還需要以各地區(qū)實(shí)際參數(shù)為主。

2023南寧拆遷補(bǔ)償安置房政策:

在2023年,南寧的拆遷補(bǔ)償安置房政策依據(jù)《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》(南府發(fā)〔2008〕15號)等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同的區(qū)片、系數(shù)、地類以及征地面積來確定。例如,征收土地和補(bǔ)償安置方案公告〔2023〕11號中提到的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),就是按照這些因素來計(jì)算的。

南寧拆遷補(bǔ)償安置房分配規(guī)則


拆遷安置房的分配規(guī)則通常會(huì)考慮原房屋的面積和家庭人口數(shù)量。家庭成員較多的情況下,可能會(huì)分配到更多的安置房。在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí),需要注意協(xié)議中是否明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、安置房位置、朝向、面積等信息,這些都是決定合法性的重要因素。

南寧拆遷補(bǔ)償安置房位置


關(guān)于安置房的具體位置,通常會(huì)在拆遷補(bǔ)償方案中明確指出。例如,公告中會(huì)提到安置房位于某個(gè)具體的道路或區(qū)域3。具體的位置信息對于被拆遷人來說非常重要,因?yàn)樗苯雨P(guān)系到日后的居住便利性和生活質(zhì)量。

在南寧遇到房屋拆遷、征地拆遷不合理的,建議通過以下兩種方式進(jìn)行維權(quán)。

①、南寧拆遷安置不合理,可申請行政復(fù)議:

被拆遷人認(rèn)為房屋拆遷補(bǔ)償及安置方案不合理,應(yīng)找到南寧本地征地拆遷部門的上級單位申請行政復(fù)議;

②、南寧拆遷安置不合理,可提起行政訴訟:

委托專業(yè)的拆遷律師向南寧本地人民法院提起行政訴訟,請求所在地人民法院能夠針對房屋拆遷過程中拆遷補(bǔ)償及拆遷安置不合理的情況作出判決。

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內(nèi)容審核:李帥律師

來源:中國法院網(wǎng)-南寧拆遷補(bǔ)償安置最新標(biāo)準(zhǔn)是多少,拆遷安置不合理怎么辦,,2021年南寧拆遷新政策

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