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沒(méi)走清這6步就說(shuō)房屋是違建？違法！拆遷戶有權(quán)提起訴訟！

發(fā)布時(shí)間：
2020-03-06 17:41:01
作者：
圣運(yùn)律師
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違章建筑的補(bǔ)償問(wèn)題一直都是拆遷戶既關(guān)心又頭疼的問(wèn)題。面臨拆遷時(shí)，一些拆遷方經(jīng)常會(huì)在無(wú)證房屋上大做文章。以無(wú)證為由將房屋認(rèn)定為違法

沒(méi)走清這6步就說(shuō)房屋是違建？違法！拆遷戶有權(quán)提起訴訟！

    “違章建筑”的補(bǔ)償問(wèn)題一直都是拆遷戶既關(guān)心又頭疼的問(wèn)題。面臨拆遷時(shí)，一些拆遷方經(jīng)常會(huì)在“無(wú)證房屋”上“大做文章”。以無(wú)證為由將房屋認(rèn)定為違法建筑，以“拆違”代拆遷，給予拆遷戶非常低的補(bǔ)償。但是，一刀切地將無(wú)證房屋認(rèn)定為違法建筑，既不合理也不合法。

    王有銀律師提示大家，拆違也應(yīng)當(dāng)按照嚴(yán)格的程序進(jìn)行，否則涉嫌違法，今天就為大家詳細(xì)講解一下具體的拆違程序有哪些？

違法建筑是以什么程序來(lái)認(rèn)定和處置的？

具體流程如下：

第一步：調(diào)查取證
    房屋到底是不是違建，相關(guān)部門首先要調(diào)查涉及房屋的所有人情況，形成的詢問(wèn)筆錄，所有人應(yīng)注意查看，之后再簽字。

    同樣地，有關(guān)部門也會(huì)要求所有人在《現(xiàn)場(chǎng)檢查筆錄》、《現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)筆錄》、《調(diào)查筆錄》等筆錄上簽字，這些都涉及自身利益，一定要在確認(rèn)內(nèi)容后方可簽字。

第二步：違建認(rèn)定
在調(diào)查之后，就會(huì)進(jìn)入決定程序。一般分為以下幾步：

1、告知，聽(tīng)取陳述、申辯。執(zhí)法部門將房屋認(rèn)定為“違建”前，一定要書(shū)面告知拆遷戶認(rèn)定事實(shí)、理由和依據(jù)，并告知拆遷戶享有陳述、申辯的權(quán)利。

2、聽(tīng)證。在作出決定前，拆遷戶要求聽(tīng)證的，執(zhí)法部門要組織聽(tīng)證，由非調(diào)查人員主持，聽(tīng)取調(diào)查人員提出的違法事實(shí)、證據(jù)和行政處罰建議與法律依據(jù)，并聽(tīng)取拆遷戶的陳述、舉證、質(zhì)證和申辯及意見(jiàn)。

第三步：作出責(zé)令限期拆除通知或者決定
    如果執(zhí)法機(jī)關(guān)將房屋認(rèn)定為“違建”，就要進(jìn)入拆除程序。

    拆除之前，執(zhí)法機(jī)關(guān)要送達(dá)《行政處罰決定書(shū)》。拆遷戶要注意，一定要積極應(yīng)對(duì)處罰，及時(shí)聘請(qǐng)律師或者專業(yè)人士助力爭(zhēng)取合法權(quán)益。針對(duì)這一查處違建的核心文書(shū)，當(dāng)事人可及時(shí)提起行政復(fù)議或者行政訴訟，尋求有效救濟(jì)。根據(jù)《行政沒(méi)有合法手續(xù)法》第44條之規(guī)定，在復(fù)議或者訴訟期間行政機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)直接拆除涉案房屋。這也是遭遇“以拆違促拆遷”情形時(shí)最為重要的應(yīng)對(duì)方式。

第四步：作出書(shū)面催告
   《決定書(shū)》送到后，拆遷戶還有一段時(shí)間自行拆除房屋，如果拆遷戶在期限內(nèi)沒(méi)有履行，執(zhí)法部門也不能立即實(shí)施拆除，應(yīng)當(dāng)先催告拆遷戶自己履行義務(wù)。此時(shí)，拆遷戶還可以就自己不履行義務(wù)進(jìn)行陳述和申辯。

第五步：作出拆除決定書(shū)
    在催告之后，拆遷戶還不履行義務(wù)，執(zhí)法部門就可以作出沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行決定，并書(shū)面告知拆遷戶。《拆除決定書(shū)》中要告知拆遷戶可以通過(guò)訴訟或復(fù)議方式進(jìn)行爭(zhēng)取合法權(quán)益，并列明途徑和期限。

第六步：發(fā)布拆除公告
    在實(shí)施拆除前行政機(jī)關(guān)需發(fā)出公告，最后一次敦促當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人仍未配合的，有沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)先向縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)，由縣級(jí)以上政府責(zé)成后，方可實(shí)施拆除；鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府可以依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定，自行決定組織實(shí)施拆除。無(wú)沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行權(quán)的機(jī)關(guān)則不能自行拆除違法建筑，需要申請(qǐng)人民法院沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行。

    王有銀律師提醒，執(zhí)法部門違反以上任一程序，都是違法拆除。另外，即便房屋被認(rèn)定為“違建”，拆除后也是可以獲取一些賠償?shù)模谡麄€(gè)流程中，拆遷戶都要注意保留相關(guān)證據(jù)，以便日后爭(zhēng)取合法權(quán)益。

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拆遷律師

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