一、鄉(xiāng)下辦房產(chǎn)證歸誰管

農(nóng)村房產(chǎn)證歸房屋所在地的登記機關部門管理。

具體分析如下：

一、依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十條，不動產(chǎn)登記，包括農(nóng)村房產(chǎn)證，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。這意味著，農(nóng)村房產(chǎn)證的相關事宜，如申請、審核、發(fā)證等，均由房屋所在地的登記機關負責。

二、農(nóng)村房產(chǎn)證的辦理流程一般包括以下步驟：

提出申請：產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關的證明、證件，如宅基地使用權證、規(guī)劃許可證等。

權屬審核：登記機關對受理的申請進行權屬審核，包括查驗不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料是否與申請登記的不動產(chǎn)狀況一致，以及有關證明材料、文件是否與申請登記的內(nèi)容一致。

公開征詢異議：對可能有爭議的申請，登記機關會采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以確保登記的準確性和公正性。

確認批準與發(fā)證：經(jīng)過上述步驟后，登記機關會對申請登記進行最后的確認批準，并頒發(fā)房屋權屬證書給房屋權利申請人，即農(nóng)村房產(chǎn)證。

因此，鄉(xiāng)下辦房產(chǎn)證的事宜應咨詢并遵循房屋所在地的登記機關部門的管理和指導。

二、農(nóng)村房產(chǎn)證在哪個部門辦理

農(nóng)村辦理房產(chǎn)證到房屋所在地房管部門辦理。

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要下列手續(xù)：

1、登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件；

2、勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)；

3、產(chǎn)權審查。對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程；

4、繪制權證。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件；

5、收費發(fā)證。發(fā)放產(chǎn)權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

農(nóng)村房產(chǎn)證申請流程如下：

1、申請宅基地使用權，首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權證書。然后向當?shù)劓?zhèn)（街道）規(guī)劃建設辦申請房屋建設的報批手續(xù)，才能進行施工建設；

2、房屋建成后村民應當向規(guī)劃建設辦申請房屋竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明；

3、向當?shù)胤抗芩岢錾暾垼?jīng)過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權證的，應當向當?shù)胤抗芩岢錾暾垼⑻峤煌恋厥褂米C、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后；

4、將申請登記的事項在村集體組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

綜上所述，由于農(nóng)村宅基地使用權是農(nóng)村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉讓是受到一定的限制，村民申請土地及房屋產(chǎn)權轉讓的，應先提交農(nóng)村集體組織同意轉讓的證明材料。

【法律依據(jù)】：

《房屋登記辦法》第八十三條

因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第八十四條

辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

三、農(nóng)村房子房產(chǎn)證歸哪個部門管理

農(nóng)村房產(chǎn)證歸房屋所在地的登記機關部門管理。申請人提出書面申請，由登記機關對受理的申請進行權屬審核；對可能有爭議的申請采用布告、報紙等形式公開征詢異議；申請登記進行最后的確認批準，頒發(fā)房屋權屬證書給房屋權利申請人。

【法律依據(jù)】

《土地管理法實施條例》第三條

國家依法對土地實行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條

不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；

（二）有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；

（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

h3>四、農(nóng)村房產(chǎn)證在哪個部門辦理

農(nóng)村辦理房產(chǎn)證到房屋所在地房管部門辦理。

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要下列手續(xù)：

1、登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件；

2、勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)；

3、產(chǎn)權審查。對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程；

4、繪制權證。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件；

5、收費發(fā)證。發(fā)放產(chǎn)權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

農(nóng)村房產(chǎn)證申請流程如下：

1、申請宅基地使用權，首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權證書。然后向當?shù)劓?zhèn)（街道）規(guī)劃建設辦申請房屋建設的報批手續(xù)，才能進行施工建設；

2、房屋建成后村民應當向規(guī)劃建設辦申請房屋竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明；

3、向當?shù)胤抗芩岢錾暾垼?jīng)過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權證的，應當向當?shù)胤抗芩岢錾暾垼⑻峤煌恋厥褂米C、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后；

4、將申請登記的事項在村集體組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

綜上所述，由于農(nóng)村宅基地使用權是農(nóng)村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉讓是受到一定的限制，村民申請土地及房屋產(chǎn)權轉讓的，應先提交農(nóng)村集體組織同意轉讓的證明材料。

【法律依據(jù)】：

《房屋登記辦法》第八十三條

因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第八十四條

辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-鄉(xiāng)下辦房產(chǎn)證歸誰管，