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農(nóng)村宅基地簽字蓋章流程,買宅基地村委蓋章有效嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-08 12:55:39
作者：
圣運律師
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農(nóng)村宅基地簽字蓋章流程，農(nóng)村宅基地簽字蓋章流程一般包括以下步驟：一、申請階段申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺Ｉ暾埐牧贤ǔ０ㄉ矸葑C、戶口簿、土地證等相關(guān)證明文件。村委會依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并將申請情況張榜公布

農(nóng)村宅基地簽字蓋章流程,買宅基地村委蓋章有效嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地簽字蓋章流程

農(nóng)村宅基地簽字蓋章流程一般包括以下步驟：

一、申請階段

申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺Ｉ暾埐牧贤ǔ０ㄉ矸葑C、戶口簿、土地證等相關(guān)證明文件。

村委會依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并將申請情況張榜公布，通常公布期限為15個工作日，以供本村村民提出異議。

若在公布期限內(nèi)未提出異議或異議不成立，村委會將申請材料上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所進(jìn)行初審。

二、審核與勘查階段

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，主要審查建房用地和建設(shè)申請條件，并形成勘查筆錄和審查意見書。

國土資源所初審合格后，發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》，由申請人填寫。

村委會再次對申請人的申請表進(jìn)行審查，并簽署意見，加蓋村民委員會公章，之后報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進(jìn)行進(jìn)一步審核。

三、審批與放樣階段

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府完成審核后，確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的申請上報縣人民政府。

縣人民政府批準(zhǔn)用地后，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。這是宅基地使用權(quán)的重要法律憑證。

國土資源所牽頭，協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定具體的用地范圍，并填寫《放樣記錄卡》。放樣參加人需要在《放樣記錄卡》上簽字確認(rèn)。

四、驗收與發(fā)證階段

房屋竣工驗收合格后，申請人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)（如30個工作日內(nèi)）依法申請辦理土地初始登記或變更登記手續(xù)，以及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

相關(guān)部門頒發(fā)土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書，作為宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的法律證明。

綜上所述，農(nóng)村宅基地簽字蓋章流程涉及申請、審核與勘查、審批與放樣、驗收與發(fā)證等多個階段。在整個流程中，需確保所有文件簽字蓋章的真實性、合法性和有效性，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、農(nóng)村宅基地村里蓋章有效嗎

村委會沒有蓋章合同也是無效的。

其法律依據(jù)為《土地管理法》的第七十四條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

一、宅基地買賣糾紛怎么處理

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益；

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。

申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當(dāng)事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解；調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

4、當(dāng)事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機關(guān)申請復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

三、買宅基地村委蓋章有效嗎

法律主觀：

一、村委會蓋章的土地買賣合同有效嗎

依據(jù)土地管理法，村民之間可以轉(zhuǎn)讓土地。雙方簽訂的合同真實有效，具有法律拘束力。因此，即使不經(jīng)過村委會簽章，該合同也是有效。在合法的基礎(chǔ)上，向農(nóng)村集體成員轉(zhuǎn)讓土地，如果有農(nóng)村村委會蓋章的土地裝讓合同是有效的。

二、宅基地使用權(quán)的辦理流程是怎樣的

1、本人提出建房申請，建房申請書須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農(nóng)村房助理員審核簽字、村上蓋章。

2、上報當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國土員實地踏勘，選址定點并填報農(nóng)村住宅用地報審批表，村民委員會、國土員、鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農(nóng)村規(guī)劃圖、地形平面圖;

3、報國土資源局規(guī)劃科審批實否符合土地利用總體規(guī)劃和新農(nóng)村規(guī)劃，如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，需經(jīng)城市規(guī)劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

4、國土資源局土地利用保護(hù)科審核建房位置、用地規(guī)模、土地用途是否符合規(guī)定，審查同意后發(fā)放農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書;

5、國土員根據(jù)農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書實地放線，待農(nóng)房建成后，經(jīng)本人申請，鎮(zhèn)國土員對建房位置、用地規(guī)模、土地用途進(jìn)行竣工驗收;

6、憑農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書、農(nóng)村居民建住宅驗收合格單（有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見）到國土資源局申請土地登記，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核合格后進(jìn)行土地登記;

7、頒發(fā)集體土地使用證。

三、宅基地出讓購買嗎

農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個人并沒有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán) 是可以轉(zhuǎn)讓的。

宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。若有一下情況：轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同；轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。

對于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)移，如何確定生效，除了登記之外，合同也是必不可少的條件之一。在雙方當(dāng)事人能夠保證合同履行的情況下。合同的內(nèi)容尤其重要。

法律客觀：

《土地管理法》

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；

已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

《土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

h3>四、農(nóng)村宅基地村里蓋章有效嗎

村委會沒有蓋章合同也是無效的。

一、宅基地買賣糾紛怎么處理

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。