一、同村購買的宅基地確權

律師分析:

只要宅基地使用證是自己的,況且上面還有房屋你完全可以確權。宅基地是空的,而你又不在村里這個宅基地應該收回。

【法律依據】:

《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

二、農村宅基地怎么確權

法律分析：農村宅基地確權的步驟如下:

第一、由宅基地的使用權人，也就是現在在使用宅基地的人，領取由當地的土地管理部門印發的《農村宅基地使用權申報登記表》。

第二、村民使用的宅基地還要當地村委會或者鎮政府出具土地來源的證明。

第三、當地的國土部]根據農民的申請進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

第四、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農民一起去現場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。

第五、測量完畢，經土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。

第六、經過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當地縣政府簽發農村宅基地使用權證。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。

三、同村村民之間宅基地轉讓可以確權嗎

同村村民之間宅基地轉讓可以確權。

但需要滿足以下幾個條件：

1、村民之間的宅基地轉讓必須符合有關法律法規和政策規定。例如，根據《中華人民共和國宅基地條例》的規定，宅基地的使用權可以依法轉讓和繼承，但必須經過土地管理部門的審核和批準，并辦理有關手續。

2、村民之間的宅基地轉讓必須符合農村集體經濟組織管理的規定。例如，根據《農村集體經濟組織法》的規定，宅基地屬于農村集體經濟組織的財產，其轉讓必須經過集體經濟組織的討論和決定，并按照有關程序進行辦理。

3、村民之間的宅基地轉讓必須符合房屋和不動產登記的規定。例如，根據《不動產登記條例》的規定，不動產的轉讓必須進行登記，確保權屬的明確和合法。

宅基地轉讓的條件：

1、轉讓方符合宅基地使用條件：宅基地的轉讓方必須是符合宅基地使用條件的農村居民，即具有農村戶口、無房或者住房面積不足規定標準等條件的人員；

2、宅基地已經使用滿5年：根據相關規定，宅基地的使用期限為30年，使用5年以上的宅基地可以進行轉讓。轉讓時需要提供宅基地的使用年限證明；

3、轉讓方已經擁有了合法的住房：轉讓方已經擁有了符合標準的住房，不依賴宅基地居住；

4、轉讓的宅基地符合相關規劃和法律法規：轉讓的宅基地必須符合相關規劃和法律法規，比如不能違規占用農村集體土地等；

5、受讓方符合宅基地使用條件：受讓方必須是符合宅基地使用條件的農村居民，即具有農村戶口、無房或者住房面積不足規定標準等條件的人員。

綜上所述，宅基地的轉讓需要遵守相關的法律法規和政策要求，確保轉讓合法、合規，避免對農村集體土地、農村居民的合法權益造成損害。轉讓時需要辦理相關手續，如土地使用權轉讓、宅基地使用年限變更等，確保轉讓的合法性和有效性。

【法律依據】：

《中華人民共和國確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十九條

因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批準，可將土地使用權確定給實際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。

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內容審核：王有銀律師

來源：中國法院網-同村購買的宅基地確權，