一、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償家庭內(nèi)部如何分配

征收宅基地獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模?jīng)濟(jì)補(bǔ)償在家庭內(nèi)部怎樣分配，由家庭成員協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第三條適用范圍

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

一、宅基地房屋如何買賣

1、我國(guó)現(xiàn)階段的法律明文規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得買賣交易。

2、但是宅基地的使用權(quán)確實(shí)可以依照法律途徑進(jìn)行合法有效的流轉(zhuǎn)，切使用權(quán)的對(duì)象限定為農(nóng)村的集體成員，并且一旦將自己的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去后就不得再擁有新的宅基地了。此處的法律依據(jù)為《土地管理法》的規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

4、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

5、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款如何分配

（一）房屋轉(zhuǎn)給非集體經(jīng)濟(jì)組織人的補(bǔ)償款分配

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法在集體所有的土地上建筑住宅及其附屬設(shè)施，供居住使用的權(quán)利。該權(quán)利與特定的身份聯(lián)系，只能由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員享有，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或者變相取得該權(quán)利。因此，將房屋轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟(jì)組織外的人的行為因違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。

民事行為被確認(rèn)無(wú)效，依據(jù)法律規(guī)定，取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

一般情況下，將宅基地轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟(jì)組織人的合同是無(wú)效的。轉(zhuǎn)讓房屋的拆遷補(bǔ)償款按照雙方過(guò)錯(cuò)大小進(jìn)行分配。

（二）房屋贈(zèng)與非集體經(jīng)濟(jì)組織人的補(bǔ)償款分配

現(xiàn)實(shí)情況下，宅基地使用權(quán)人會(huì)把農(nóng)村的宅基地房屋贈(zèng)與其他人，而贈(zèng)與人往往不是非集體經(jīng)濟(jì)組織的人。農(nóng)村房屋與宅基地使用權(quán)具有十分緊密的聯(lián)系，處分房屋的行為同時(shí)也處分了宅基地使用權(quán)。而宅基地使用權(quán)與特定的身份相聯(lián)系，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才享有該集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地使用權(quán)，非集體經(jīng)濟(jì)組織人無(wú)權(quán)享有宅基地使用權(quán)。

對(duì)房屋進(jìn)行贈(zèng)與的行為同時(shí)也處分了宅基地使用權(quán)，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益，違反了相關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，贈(zèng)與行為無(wú)效。

非集體經(jīng)濟(jì)組織人無(wú)法通過(guò)贈(zèng)與行為獲得宅基地使用權(quán)及房屋的所有權(quán)，當(dāng)然也無(wú)權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償款。

（三）分家子女對(duì)父母補(bǔ)償款分配

父母以其與第一個(gè)孩子的名義申請(qǐng)了宅基地建房，后第二個(gè)孩子出生。第一個(gè)孩子一直與父母生活，第二個(gè)孩子結(jié)婚后，重新申請(qǐng)了宅基地建房。老大將原房屋拆除重新建房。父母去世后，老大新建房屋拆遷，補(bǔ)償款需要分配給小兒子嗎?

根據(jù)我國(guó)法律，宅基地所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。村民只有宅基地使用權(quán)不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置，所以宅基地不是遺產(chǎn)，不能繼承。但建設(shè)在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。繼承人繼承了房屋，根據(jù)“地隨房走”的原則，直接導(dǎo)致了對(duì)宅基地的繼承。

如果父母的房屋已經(jīng)被拆除重建，分家子女已經(jīng)對(duì)父母的房屋喪失了繼承權(quán)，當(dāng)然也無(wú)法獲得宅基地使用權(quán)，當(dāng)然也無(wú)法分配到父母房屋的補(bǔ)償款。

（四）城鎮(zhèn)子女分配父母房屋補(bǔ)償款

農(nóng)村去世父母的宅基地及房屋拆遷，城鎮(zhèn)子女有權(quán)獲得房屋的拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，可以繼承。城鎮(zhèn)子女繼承了父母的房屋，根據(jù)“地隨房走”的原則，同時(shí)獲得了宅基地的使用權(quán)。既然屬于宅基地及其房屋的權(quán)利人，當(dāng)然可以獲得房屋的拆遷補(bǔ)償款。

三、宅基地補(bǔ)償款如何分配

宅基地補(bǔ)償可大致歸結(jié)為集體土地上的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村集體土地上的房屋征收沒(méi)有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，涉及到具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案，每個(gè)地區(qū)都會(huì)根據(jù)每個(gè)地區(qū)的政策，結(jié)合項(xiàng)目來(lái)去確定補(bǔ)償安置條件和方案，但大多數(shù)都低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。

一、農(nóng)民集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和范圍

目前針對(duì)集體土地征收、補(bǔ)償范圍包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗等補(bǔ)償費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)用等。

對(duì)于農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償其實(shí)是兩部分組成：土地補(bǔ)償費(fèi)和房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)于土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：雖然沒(méi)有具體的一個(gè)規(guī)定，但是省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定標(biāo)準(zhǔn)，并制定分配辦法。對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)雖也沒(méi)有明確法律規(guī)定，但是根據(jù)相關(guān)裁判旨意，對(duì)納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋征收可以參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，也就是說(shuō)對(duì)該房屋征收補(bǔ)償價(jià)值可以參考周邊國(guó)有土地上房屋市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定。

二、農(nóng)村的房屋拆遷賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷、改建是涉及到相關(guān)補(bǔ)償?shù)模瑖?guó)家在這一塊有明確的政策規(guī)定，農(nóng)村的空心房拆遷也有具體的補(bǔ)償政策，今年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是40元-120元/平米，主要是新劃分宅基地之后，拆除非原宅基地上的空心房。農(nóng)村各個(gè)地區(qū)因?yàn)榘l(fā)展水平和地域條件的原因，所以地價(jià)是不一樣的，空心房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地區(qū)也不一樣，總的補(bǔ)償也就是幾萬(wàn)元。

三、農(nóng)村拆豬圈拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村豬圈拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償辦法補(bǔ)償。每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的補(bǔ)償額度需要咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦。國(guó)家對(duì)拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是居住條件不得低于拆遷之前的水平，如果拆遷補(bǔ)償安置存在不透明，不合理的地方，可以委托律師介入維護(hù)權(quán)利。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

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內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地使用權(quán)補(bǔ)償家庭內(nèi)部如何分配，