一、村集體的土地有糾紛怎么處理

集體土地使用權(quán)糾紛的處理是可以首先協(xié)商處理的,協(xié)商不成的是可以申請調(diào)解或者是提起民事訴訟的。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體,主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員,集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織,只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下,才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。

一、集體土地使用權(quán)糾紛如何處理?

      土地權(quán)屬爭議調(diào)處要本著尊重歷史、面對現(xiàn)實(shí)的原則,從維護(hù)爭議雙方共同利益出發(fā),在調(diào)處土地權(quán)屬糾紛過程中,以現(xiàn)行法律法規(guī)及《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》為依據(jù),嚴(yán)格按照受理、調(diào)查、調(diào)解、處理等程序,及時(shí)化解矛盾,將矛盾解決在基層,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,建設(shè)和諧新農(nóng)村。

      1、協(xié)商。爭議雙方當(dāng)事人本著“尊重歷史、面對現(xiàn)實(shí)、事實(shí)求是、互諒互讓、公正合理、自覺自愿”原則平等協(xié)商,解決權(quán)屬爭議。

      2、調(diào)解。協(xié)商不成由人民政府調(diào)解。村級組織之間的爭議向縣級人民政府國土資源行政部門提出調(diào)處書面申請;村民個(gè)人之間、村民個(gè)人與村級組織或單位之間的爭議,向鄉(xiāng)級人民政府或者縣級人民政府國土資源行政部門提出調(diào)處書面申請。書面申請載明申請人和被申請人姓名、地址、聯(lián)系電話、法定代表人姓名、職務(wù)、請求的事項(xiàng)和理由、有關(guān)證據(jù)。

      鄉(xiāng)級人民政府或者縣級人民政府國土資源行政部門受理后進(jìn)行調(diào)查調(diào)解,調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,制作調(diào)解書。

      3、行政處理。調(diào)解不成未達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出處理意見,報(bào)人民政府作出處理決定。

      4、救濟(jì)。當(dāng)事人不服人民政府處理決定書的,可在收到處理決定書之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議或在30日內(nèi)提出行政訴訟。

      根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第五條之規(guī)定:個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件,由爭議土地所在地的縣市

      (區(qū))級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。前款規(guī)定的個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間發(fā)生的爭議案件,可以根據(jù)當(dāng)事人的申請,由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。

      土地權(quán)屬爭議是指因土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬問題而發(fā)生的爭議。

二、集體土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定

      集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權(quán)。

      集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

      集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體,主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員,集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織,只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下,才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。

      集體土地使用權(quán)不得作為公司出資。《公司法》作出規(guī)定,土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資,但該土地使用權(quán)僅指國有土地使用權(quán)。如果集體組織欲以集體所有的土地對外投資,則必須首先將集體土地通過國家征用的途徑變?yōu)閲型恋?再從國家手里通過土地出讓的方式獲得國有土地的使用權(quán),然后,才能進(jìn)行有效的投資。

      由集體土地使用權(quán)爭議在處理的時(shí)候,不是像有些人想的那樣自己直接走司法訴訟這條程序。在農(nóng)村,因?yàn)榧w土地使用權(quán)發(fā)生的糾紛大多數(shù)都是由鄉(xiāng)政府來處理的,如果說雙方不能夠協(xié)商解決,并且經(jīng)過鄉(xiāng)政府的協(xié)調(diào)以后還是沒能得到很好的處理,那可以采取的司法救濟(jì)的途徑還是要走行政訴訟或者行政復(fù)議的。

二、村干部不解決土地糾紛怎么辦

村干部不解決土地糾紛時(shí)，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或其他組織申請調(diào)節(jié)，若當(dāng)事人對調(diào)節(jié)結(jié)果不滿意可以向法院提起訴訟。在農(nóng)村土地發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)找哪些部門處理應(yīng)結(jié)合各地的具體情況而定，各地管轄處理的部門或機(jī)構(gòu)并不一定相同，故一般解決土地承包糾紛的措施一般如下：

1、雙方當(dāng)事人可先進(jìn)行協(xié)商解決，爭取和平解決糾紛。

2、如果協(xié)商不成的，可以找村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3、如果調(diào)解不成，可以找當(dāng)?shù)卣耐恋毓芾聿块T再次進(jìn)行調(diào)解，爭取達(dá)成一致的調(diào)解協(xié)議決絕糾紛。

4、如果調(diào)解不成，可以到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，通過仲裁的方式進(jìn)行仲裁解決。

5、還是沒能解決問題或不愿意進(jìn)行仲裁的，可以直接至法院提起訴訟，通過訴訟解決糾紛。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十一條

因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第五十二條

當(dāng)事人對農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。

三、農(nóng)村集體土地糾紛怎么解決

農(nóng)村集體土地糾紛可以通過以下方式解決：(1)協(xié)商和解。協(xié)商解決是爭議雙方在自愿的前提下，依法談判、磋商，在雙方達(dá)成共識的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議，解決糾紛。

(2)請求調(diào)解。即在雙方自愿的情況下，經(jīng)過中立的第三方的努力，促進(jìn)雙方達(dá)成和解協(xié)議。

(3)根據(jù)爭議雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁是指仲裁機(jī)構(gòu)對糾紛雙方中的任何一方當(dāng)事人請求解決的糾紛，依法審理、調(diào)解、裁決等居中公判的準(zhǔn)司法行為。

(4)向人民法院提起訴訟。在爭議雙方無法達(dá)成和解，又不想通過其他途徑解決，或者通過其他途徑解決不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。

法律依據(jù)：

《民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-村集體的土地有糾紛怎么處理，