一、出現(xiàn)農(nóng)村房屋買賣糾紛

農(nóng)村房產(chǎn)買賣糾紛具體解決如下：

1、爭議雙方直接協(xié)商。這是解決房地產(chǎn)糾紛最常見的方法。鑒于房地產(chǎn)交易過程中自身權利受到侵害，購房者可以直接以口頭、書面等形式與房屋賣方溝通，指出問題，討論解決方案；

2、向消費者協(xié)會求助。與開發(fā)商相比，單個購房者在解決過程中處于弱勢地位。購房者可向當?shù)叵M者協(xié)會投訴商品房購銷糾紛，求助消費者協(xié)會調(diào)解相關房屋糾紛買賣雙方，處理問題；

3、向仲裁委員會申請仲裁。當然，這種解決方案的前提是雙方之間有仲裁協(xié)議。買房者可以根據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請。仲裁委員會的仲裁結果對雙方都有法律約束力；

4、一種方法是向法院起訴。通過協(xié)商以通過司法渠道向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，通過協(xié)商調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)糾紛。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

二、農(nóng)村房屋買賣會出現(xiàn)什么糾紛

法律分析：買賣合同簽訂時首先要確認簽訂方是否有權利簽訂合同，如果不確認對方身份，很可能簽訂的合同效力待定，需要真正的房屋所有人對合同進行追認合同才正式有效，如果房屋所有人不追認，則合同無效。農(nóng)村房屋有其特殊性，買賣只能在同一村集體的成員中進行，將農(nóng)村房屋賣給村集體以外的人員很可能會引起糾紛。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、公司倒閉股東需要承擔債務嗎

一、怎么解決農(nóng)村房屋買賣糾紛

1、農(nóng)村房屋買賣糾紛的解決方式如下：

（1）爭議雙方直接協(xié)商。目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑；

（2）求助于消費者協(xié)會；

（3）向仲裁委員會申請仲裁；

（4）通過向法院起訴進行解決。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

二、農(nóng)村房屋買賣需要注意哪些事項

農(nóng)村房屋買賣需要注意的事項如下：

1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護；

2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內(nèi)容；

3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)；

4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用；

5、農(nóng)村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織成員，且經(jīng)過審批，或符合審批條件，比如沒有宅基地等。

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