一、確認(rèn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效有無(wú)訴訟時(shí)效

確認(rèn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效沒(méi)有訴訟時(shí)效。請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效屬于確認(rèn)之訴的范疇，由于確認(rèn)權(quán)屬于形成權(quán)，故不適用一般的訴訟時(shí)效規(guī)定。而且無(wú)效合同的確認(rèn)是一種事實(shí)確認(rèn)，在任何時(shí)候都可提出，時(shí)間并不能改變合同無(wú)效的法律性質(zhì)。

確認(rèn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是否適用訴訟時(shí)效

確認(rèn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效不適用訴訟時(shí)效。請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效屬于確認(rèn)之訴的范疇，由于確認(rèn)權(quán)屬于形成權(quán)，故不適用一般的訴訟時(shí)效規(guī)定。而且無(wú)效合同的確認(rèn)是一種事實(shí)確認(rèn)，在任何時(shí)候都可提出，時(shí)間并不能改變合同無(wú)效的法律性質(zhì)。

確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是否有訴訟時(shí)效的規(guī)定

確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效沒(méi)有訴訟時(shí)效的規(guī)定。請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效屬于確認(rèn)之訴的范疇，由于確認(rèn)權(quán)屬于形成權(quán)，故不適用一般的訴訟時(shí)效規(guī)定。而且無(wú)效合同的確認(rèn)是一種事實(shí)確認(rèn)，在任何時(shí)候都可提出，時(shí)間并不能改變合同無(wú)效的法律性質(zhì)。

訴訟合同無(wú)效有無(wú)時(shí)效期

訴訟合同無(wú)效沒(méi)有時(shí)效期。訴訟時(shí)效的適用僅限于請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求權(quán)的基本特征是權(quán)利的實(shí)現(xiàn)需要相對(duì)人為一定的行為，而對(duì)于無(wú)效合同的確認(rèn)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是司法機(jī)關(guān)依職權(quán)確認(rèn)無(wú)效還是當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效，都不符合請(qǐng)求權(quán)這一基本特征。

怎么確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效有以下情形：1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人不是完全民事行為能力人；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的意思表示不真實(shí)；3、房屋屬于違法財(cái)產(chǎn)；4、法律規(guī)定的其他情形。

確認(rèn)合同無(wú)效有無(wú)時(shí)間限制

確認(rèn)合同無(wú)效無(wú)時(shí)間限制，即合同無(wú)效不適用訴訟時(shí)效的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)等權(quán)利，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

該內(nèi)容由 王春霞律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、被迫主動(dòng)離職賠雙倍補(bǔ)償金嗎

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效中合同未實(shí)際履行的，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人返還所收取的房款；合同已經(jīng)履行的，雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商溝通解決；無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，法院可判決確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但應(yīng)駁回出賣(mài)人要求返還房屋的訴訟請(qǐng)求；如買(mǎi)受人反訴出賣(mài)人賠償合同無(wú)效所造成的損失，法院可依據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度支持相應(yīng)的反訴請(qǐng)求。

一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，對(duì)方反悔怎么辦？

根據(jù)相關(guān)法律和政策規(guī)定，宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村居民，城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)者不能取得宅基地所有權(quán)。“但是，如果是連環(huán)買(mǎi)賣(mài)，即農(nóng)村房屋可能由第一手買(mǎi)房人轉(zhuǎn)讓給第二手買(mǎi)房人，而后來(lái)又轉(zhuǎn)讓給第三手、第四手等，如果最終一手買(mǎi)房人系房屋所在村集體組織成員，第一手出賣(mài)人請(qǐng)求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效時(shí)，難獲支持。同時(shí)房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織的全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，集體土地相應(yīng)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的，合同訂立后買(mǎi)方的戶(hù)口已遷入房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織的，也不予支持買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。”

法官提醒，出賣(mài)人雖能通過(guò)司法途徑確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并不等于可以獲得期望的巨額利益。買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人賠償房屋裝修、購(gòu)房款的利息等實(shí)際損失以及因房屋價(jià)格上漲而帶來(lái)的另行購(gòu)房的損失。

二、商品房網(wǎng)簽備案抵押可以嗎

房產(chǎn)網(wǎng)簽后不能抵押。因?yàn)闊o(wú)論網(wǎng)簽還是抵押都在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，系統(tǒng)里面網(wǎng)簽備案了的暫時(shí)無(wú)法辦理其它業(yè)務(wù)。

1、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

2、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

三、一房二賣(mài)如何要求雙倍賠償

1、條件：

(1)請(qǐng)求權(quán)主體是商品房的買(mǎi)受人。商品房是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的對(duì)社會(huì)公眾銷(xiāo)售的房屋，存量房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房和宅基地則不屬于商品房，不適用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》規(guī)定的懲罰性賠償。買(mǎi)受人可以是自然人，也可以是法人或其他組織；購(gòu)房目的可以是生活消費(fèi)，也可以是投資盈利。

(2)適用懲罰性賠償盡適用于特定情形。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第八條、第九條規(guī)定的可以適用懲罰性賠償?shù)钠墼p與違約行為，而虛假?gòu)V告、定金陷阱、質(zhì)量缺陷、面積誤差等其他欺詐與違約行為不適用懲罰性賠償，出賣(mài)人承擔(dān)一般違約責(zé)任。

(3)懲罰性賠償是以合同無(wú)效或效力終止為前提。買(mǎi)受人主張懲罰性賠償，首先應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求宣告買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或者請(qǐng)求撤銷(xiāo)、解除買(mǎi)賣(mài)合同。反之，即使出賣(mài)人存在欺詐與惡意違約行為，但買(mǎi)受人不請(qǐng)求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或者不請(qǐng)求撤銷(xiāo)、解除買(mǎi)賣(mài)合同，自然不能主張懲罰性賠償。

(4)懲罰性賠償不同于一般違約賠償。合同無(wú)效與被撤銷(xiāo)，當(dāng)事人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償范圍為信賴(lài)?yán)妫缓贤蜻`約而解除，違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償范圍為履行利益。這兩類(lèi)賠償以填補(bǔ)損失為目的，而懲罰性賠償以懲罰為目的，出賣(mài)人欺詐或惡意違約，除承擔(dān)填補(bǔ)性賠償之外，另行承擔(dān)懲罰性賠償，但懲罰性賠償必須以填補(bǔ)性賠償為基礎(chǔ)，不能單獨(dú)適用。

2、賠償數(shù)額：

對(duì)于出賣(mài)人欺詐與惡意違約的情形，賠償限額為不超過(guò)已付購(gòu)房款的一倍，具體賠償數(shù)額通過(guò)具體案情，根據(jù)出賣(mài)人的過(guò)錯(cuò)程度、主觀惡性、情節(jié)輕重、獲利數(shù)額、損失大小、社會(huì)影響程度、經(jīng)濟(jì)狀況，以及購(gòu)房人受侵害程度以及填補(bǔ)性賠償數(shù)額等具體情節(jié)由法官自由裁量。

這就意味著肯定會(huì)獲得懲罰性賠償，但是不一定會(huì)獲得雙倍，司法解釋規(guī)定的是不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，這點(diǎn)需要注意。

3、買(mǎi)受人主張懲罰性賠償以出賣(mài)人惡意違約，買(mǎi)受人締約目的不能實(shí)現(xiàn)而請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同為前提，反之，以下情形下買(mǎi)受人不必主張解除合同，更無(wú)需主張懲罰性賠償：

(1)出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，但出賣(mài)人及時(shí)解除抵押，買(mǎi)受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的；

(2)第三人行使抵押權(quán)，支付全部或者大部分房款的買(mǎi)受人可以主張其權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán)；

(3)出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，但選擇向前買(mǎi)受人履行合同，或者后買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，前買(mǎi)受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的；

(4)出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

三、確認(rèn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是否適用訴訟時(shí)效

確認(rèn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效不適用訴訟時(shí)效。《民法典》規(guī)定，以下情形不適用訴訟時(shí)效：

（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；

（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；

（三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；

（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。

確認(rèn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效屬于第四種情況。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一百九十六條，下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：

（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；

（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；

（三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；

（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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