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向村委會申請宅基地村委不批怎么辦,農村蓋房子村委會不批準怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 15:44:43
作者：
圣運律師
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向村委會申請宅基地村委不批怎么辦，在如今的社會生活當中，我們國家土地都是分為公有和國有的，而農民的宅基地也是需要來到當?shù)氐拇逦瘯岢錾暾埖模幸徊糠值墓裼姓兀瑳]有的就需要去申請了。那么向村委會申請宅基地村委不批怎么辦?對于大家提出來的

向村委會申請宅基地村委不批怎么辦,農村蓋房子村委會不批準怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、向村委會申請宅基地村委不批怎么辦

在如今的社會生活當中，我們國家土地都是分為公有和國有的，而農民的宅基地也是需要來到當?shù)氐拇逦瘯岢錾暾埖模幸徊糠值墓裼姓兀瑳]有的就需要去申請了。那么向村委會申請宅基地村委不批怎么辦?對于大家提出來的這個疑問，下面就由我來為大家講解吧，希望能夠幫助到大家。一、向村委會申請宅基地村委不批怎么辦

符合宅基地使用條件的，應該保障農民宅基地的使用權。遇到宅基地不予審批的情況，需要分類進行處理。

(一)如果是您不符合宅基地申請的條件，那么就需要等條件達標后再申請。

比如，您的年齡未達到當?shù)匾蟮臉藴剩蔷鸵壬蠋啄辏蛘吣_到了分戶條件但沒有進行分戶，根據(jù)一戶一宅的原則，那么就得等到分戶完成后才能再進行申請。

(二)如果村里沒有多余的宅基地，那么有兩種解決辦法。

1、通過向本集體經(jīng)濟組織成員購買的方式取得宅基地，也就是說向本村村民購買宅基地，一定要簽訂書面的合同，并經(jīng)村委會見證，進行宅基地使用權登記;

2、申請以把農田轉為建設用地來建房，但是這個比用村里的存量建設用地審批更嚴格，特別是耕地轉用，審批很難。

(三)如果村里有征收拆遷規(guī)劃的。

建議您不要再申請宅基地，因為這時候去投資建設新房，會造成資源浪費，這種情況下宅基地也就不予批準。

(四)一戶多宅的。

建議也不要再去申請，因為國家規(guī)定了嚴格的一戶一宅，對于存量一戶多宅要區(qū)分情況進行確權登記，今后會有序解決一戶多宅問題，您此時再去申請肯定也得不到批準。

(五)村里有地，干部把住就是不給批。

如果您本身也符合當?shù)卣厣暾垪l件，而村里也有建設用地可用，但是村干部就是不批，您可以采取如下2種措施:

1、可以申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責令村委會履行其職責;

2、起訴村委會。《行政訴訟法解釋》第24條第一款的規(guī)定，當事人對村民委員會或者居民委員會依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權履行行政管理職責的行為不服提起訴訟的，以村民委員會或者居民委員會為被告。

二、農村宅基地的申請條件

(一)戶籍條件和法定限制

農村并沒有禁止建房，如果要申請宅基地，首先是農村戶口，戶口所在地是本村集體，這里包括因其他因素回遷戶口的。申請人年齡在20周歲以上，而且獨立成戶，名下沒有宅基地。如果是婚后分戶的，雙方要達到法定結婚年齡。這樣情況下是有實際住房需求的，可以到當?shù)卣暾堈亍?/p>

(二)規(guī)劃建設

涉及到整體規(guī)劃的，也可以按規(guī)定申請宅基地。例如因國家規(guī)劃或者公共建設需要搬遷的，可以在新的居住地重新申請宅基地;或者農村房屋建筑升級重新規(guī)劃的，農民可以按規(guī)定重建房屋，也可放棄老宅基地復墾耕種，申請新的宅基地。

(三)危房改造

農村的危房一種是自然災害造成的，還有一種是房屋達到使用壽命破敗不堪的。因自然災害導致房屋破壞嚴重的，政府也會根據(jù)情況重新分配宅基地，農民自己可以申請。非災害下破舊的房屋，農民可以在原址進行改造，或者老房被收回，再從新申請宅基地。

三、農村申請宅基地的流程

《農村宅基地管理辦法》第十七條規(guī)定:

農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。

二、申請宅基地不批怎么辦

法律分析：申請宅基地不批的，首先是有償退出政策，也就是說主動讓出閑置的宅基地，政府給予相應的經(jīng)濟補償；其次可以申請村里的存量建設用地作為宅基地建房，又或者是申請農田耕地作為宅基地建房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。