亚洲电影在线观看,成人高清视频在线观看,国产精品国产成人国产三级

您的位置：圣運律師 > 農(nóng)民集體訴訟維權(quán) > 村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法？,村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法？,村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 08:36:42
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法？，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農(nóng)民的個人財產(chǎn)，

村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法？,村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法？

空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農(nóng)民的個人財產(chǎn)，不會被國家收回。各地需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，合理的開展建設(shè)用地的盤活管理工作，并對那些閑置的資源進行統(tǒng)計，比如說常年沒人住的房子、沒有建筑物的宅基地、空心村等。對于那些常年閑置沒人居住的房屋、使用權(quán)并不是很清晰的老宅、房屋已經(jīng)破損嚴(yán)重即將倒塌的危房以及不符合一戶一宅的房子，都會進行強拆，為的就是響應(yīng)人居環(huán)境提升的工程，這樣就可以提升著村里的整體規(guī)劃面貌。

空心房的存在不僅嚴(yán)重影響到農(nóng)村的環(huán)境，更極大地浪費了有限的土地資源，在空心房拆除之后，能夠更加將這些長期閑置的土地集中利用起來，實現(xiàn)土地價值最大化，甚至是分配給那些沒有土地農(nóng)民進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)種植等等都有著非常重要的意義。農(nóng)村房屋所有權(quán)是屬于農(nóng)民所有，只有在經(jīng)過農(nóng)民同意的情況之下才能夠拆除農(nóng)村的空心房屋。

一、農(nóng)村房屋拆遷是怎么補償?shù)模?

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償=被拆遷房屋重置成新價+裝修費+搬遷費。

二、村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法?

一、宅基地規(guī)定是什么？

宅基地概念，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對宅基地的占有、使用、收益的權(quán)利。雖然農(nóng)村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有農(nóng)民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，因此，農(nóng)村居民新建住宅應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)村村民委員會提出申請經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)，并且不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

但如果國家建設(shè)需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實際使用面積過大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查、同意，基本核算單位有權(quán)調(diào)劑或重新安排使用。但應(yīng)對原有宅基地的建筑物和樹木等給予合理賠償，不得平調(diào)。

宅基地使用權(quán)的范圍比較廣泛主要包括以下幾方面：

1、占有權(quán)。

2、使用權(quán)。

3、在宅基地空閑處修建其他建筑物、設(shè)施的權(quán)利。宅基地使用權(quán)人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內(nèi)建筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設(shè)施。

4、宅基地使用權(quán)人有在宅基地內(nèi)種植林木、花草、蔬菜的權(quán)利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權(quán)人所有。

5、依法附隨房屋出讓宅基地使用權(quán)的權(quán)利。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權(quán)利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)的變動，必須報請縣級人民政府房屋管理部門進行變更登記。

三、村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法

一、村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法村委會是沒有職權(quán)拆除空心房的，如果空心房是屬于危房時，并且影響農(nóng)村建房的，村委可以請求有關(guān)部門拆遷房屋。相關(guān)法律規(guī)定《村民委員會組織法》第九條村民委員會應(yīng)當(dāng)宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，教育和推動村民履行法律規(guī)定的義務(wù)、愛護公共財產(chǎn)，維護村民的合法權(quán)益，發(fā)展文化教育，普及科技知識，促進男女平等，做好計劃生育工作，促進村與村之間的團結(jié)、互助，開展多種形式的社會主義精神文明建設(shè)活動。村民委員會應(yīng)當(dāng)支持服務(wù)性、公益性、互助性社會組織依法開展活動，推動農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。多民族村民居住的村，村民委員會應(yīng)當(dāng)教育和引導(dǎo)各民族村民增進團結(jié)、互相尊重、互相幫助。第十條村民委員會及其成員應(yīng)當(dāng)遵守憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，遵守并組織實施村民自治章程、村規(guī)民約，執(zhí)行村民會議、村民代表會議的決定、決議，辦事公道，廉潔奉公，熱心為村民服務(wù)，接受村民監(jiān)督。

二、農(nóng)村為什么要拆除“空心房”

1、空心房大部分都坐落在村中央，一般都無人居住，且農(nóng)戶都以搬遷。土地對我國來說已經(jīng)不再是資源豐富了，如果村委會統(tǒng)一規(guī)劃折除空心房，土地利用率將大大增加，無宅地的農(nóng)戶也將得到緩解。折除空心房可以加深對土地進行管理，把廢舊的土地、房屋充分利用起來，并且減少一戶多宅、一戶獨大的不良局面。

2、拆除無人居住、年久失修的空心房也是農(nóng)村安全的需要，一是因為這些房子大多數(shù)是木結(jié)構(gòu)泥土房，存在火災(zāi)安全隱患，一旦發(fā)生火災(zāi)，會連成一片，危害性很大。二是大部分空心房都是危房，如果遇到長期下雨，隨時都有坍塌的危險。

3、影響村容村貌，大部分空心房，農(nóng)戶不加管理和修繕，任其倒塌。村委會是沒有職權(quán)拆除空心房的，如果空心房是屬于危房時，影響村民安全的，并且影響農(nóng)村建房的，村委可以請求有關(guān)部門拆遷房屋。