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一、2019成都拆遷補償標準
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
二、拆遷補償的兩種方式
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
一、成都低保申請條件
1).城市居民家庭月人均收入低于當地城市居民最低生活保障標準。
2).農村居民家庭年人均收入低于當地農村居民最低生活保障標準。
二、成都低保辦理流程
1、申請最低生活保障應當以戶為單位，由共同生活的家庭成員向戶籍所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處提出申請。
2、提交申請材料，等待審核批準。
3、鄉鎮人民政府、街道辦事處應當自受理之日起10日內，通過入戶調查、鄰里訪問、信函索證、群眾評議、信息核查等方式，對申請人家庭收入狀況、財產狀況進行調查核實，提出初審意見，并在申請人所在村、社區公示5日。
三、成都低保辦理材料
1、戶口簿、居民身份證原件及復印件;
2、有效的家庭成員收入及贍養、撫(扶)養義務人收入證明;農業戶口的，應提供家庭承包土地畝數(土地承包經營權證復印件)和種植、養殖等情況。在外務工的，應提供由用工單位或雇主出具的收入證明;
3、已繳納基本養老、基本醫療、失業等社會保險的，應出具相應的繳費憑證原件及復印件;
4、房屋屬自有產權的，應提供房產證原件及復印件;有房屋使用權而無產權的，應提供由居住地村(居)民委員會(社區公共服務站)提供相關的證明材料;屬租房居住的，應提供租房協議原件及復印件;屬借住親友房屋的，應提供產權證復印件和產權人證明;
5、因征地及房屋拆遷安置等領取一次性安置費的，應提供安置協議和補償費使用情況(含買房、裝修、償還債務、大病支出等情況)等相關證明材料;
6、家庭成員有離異的，應提供《離婚證》或《離婚判決(調解)書》以及《離婚協議書》;
7、在法定勞動年齡段有勞動能力尚未就業的家庭成員，應提供戶籍所在地鄉鎮(街道)勞動和社會保障所出具的《就業失業登記證》;
8、因患嚴重疾病喪失(或暫時喪失)勞動能力的，應提供縣級以上醫療機構出具的病情診斷報告;殘疾申請人，應提供縣級殘疾人聯合會出具的殘疾證明;勞動年齡段完全或大部分喪失勞動能力的，應提供勞動部門出具的喪失勞動能力證明;
9、有在校學生的家庭，應提供子女就讀學校證明;
10、其他需要提供的證明材料。
辦理資料：
1．書面申請承諾書；
2．共同生活家庭成員的戶口簿（或戶籍證明）原件和復印件（含戶主首頁及個人信息頁）；
3．共同生活家庭成員的身份證原件和復印件（由18周歲以上的家庭成員提供）；
4．共同生活家庭成員的近期工資、經營、服務等收入證明；
5．銀行存款、證券、投資性保險等金融性收入憑證原件和復印件；
6．社保窗口出具個人基本養老、醫療等社會保險查詢結果（由法定勞動年齡內人員提供，在校學生除外）或離退休人員基本信息（由退休年齡段人員提供）憑證；
7．房產證、安置房協議書、房屋租賃合同原件和復印件或村委會出具的住房證明；
8．因征地及房屋拆遷安置等領取一次性安置費的，應提供安置協議和補償費使用情況（含買房、裝修、償還債務、大病支出等情況）等相關證明材料；
9．戶主一寸彩色證件照3張；
10．其他需要提供的證明材料。
辦理流程：
1．申請。凡認為符合條件的城鄉居民直接向其戶籍所在地的鄉鎮（辦）提出低保申請，無正當理由不得拒絕受理。申請人也可向鄉鎮（辦）委托的戶籍所在地村（居）民委員會提出申請，村（居）民委員會負責收集相關申請資料，并代為提交申請。申請低保要以家庭為單位，申請人要提供本人簽字確認的家庭收入和財產狀況的書面聲明材料，承諾提供信息的真實性。
2．審核。在村（居）民委員會的協助下，鄉鎮（辦）對低保申請家庭逐一入戶調查，填寫《成都市城鎮（農村）居民低保入戶調查表》，詳細核查申請材料及各項聲明事項的真實性和完整性，并由村（居）民委員會黨支部書記、主任、包村干部和申請人共同簽字確認。
3．評議。入戶調查結束后，鄉鎮（辦）組織村（居）民代表、包村干部或者社區相關人員對申請人聲明的家庭收入、財產狀況以及入戶調查結果的真實性進行評議，并對評議會議的時間、地點、參加人員、評議對象基本情況、發言記錄、結論、記錄人等情況詳細記錄。經評議，符合申報低保待遇的，填寫《成都市城鎮（農村）居民低保申請、審核、審批表》，鄉鎮（辦）行政正職、主管領導、民政所長簽字蓋章。
4．審批。市民政部門對鄉鎮（辦）審核意見和相關材料（含民主評議結果）進行全面審查，按照城市低保對象不低于50％、農村低保對象不低于30％的比例入戶抽查，認定符合低保條件的作出審批決定，主管領導、科長、分管科長要簽字蓋章。嚴禁將不經過調查核實的任何群體或者個人直接審批為低保對象。
5．公示。要嚴格執行低保審核審批公示制度。公示在鄉鎮（辦）審核評議通過后和市民政部門作出審批決定后分別進行，每次公示不少于5日。公示在申請對象居住地和戶籍所在村（居）民委員會進行，審批后應在內村長期公示。
6．發放。要全面實行低保金社會化發放。市民政部門要及時向市財政部門提交低保對象花名冊和低保資金發放數額清單，市財政部門要及時審核并向郵政儲蓄銀行撥付資金，由銀行直接支付到低保家庭賬戶。城鄉低保金按月發放。
1．拆遷土地手續完備后，應依法、準時地支付合理的土地補償金、安置補助及房屋、作物等補償，同時為被征用人提供社保保障。
2．沒有統一的補償標準，但總體原則是保持原有生活水平，同時適度提高，通常包括以下幾個部分：房屋補償費（根據房屋結構與折舊）；周轉補償費（根據居住環境）；獎勵性補償費（由當地實際情況和相關法規確定）。
3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限、行政復議和訴訟權利等內容，同時禁止在征收范圍內進行特定活動。
4．房屋拆遷流程如下：建設單位申請領取許可證，管理部門頒發并公布公告；拆遷方書面通知所有權人，所有權人了解補償方式、金額、安置房面積、地點、過渡方式等信息；雙方簽訂補償安置協議，落實補償后實施拆遷。
一、廉租房申請條件
1、申請人具有5年以上當地城市常住戶口
2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭
3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下
4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，并一起共同生活的
5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。
二、廉租房申請流程
一、提出申請：由廉租房申請人(戶主)持上述文件到戶籍所在地街道辦事處提出廉租房申請。
二、受理、配租
1、由廉租房申請人戶籍所在地的街道辦事處受理申請，領取填寫《城市居民廉租住房家庭情況核定表》，相關單位蓋章。
2、街道辦事處受理申請(5日內)，并對申請家庭入戶調查，進行評議。
3、街道組織在申請人戶口所在地、居住地、工作單位初審公示(10日)，街道鄉鎮提初審意見、配售方案(2個工作日)。
三、不得申請條件
1、單身（含離異）申請人未滿35周歲。但經民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外
2、離婚不足2年的
3、在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房并提供有關證明的除外
4、領取城鎮居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規定政策獲得補償安置的
5、掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的
6、擁有轎車或經營性機動車的
7、興建、購買商業用房或高標準裝修現有住房的
8、出資安排子女出國留學或就讀高收費學校的
9、住房保障主管部門規定的其他不得申報的情況。
一、成都農村房屋拆遷怎么賠
農村房屋拆遷以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價進行賠償農村房屋征收補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼進行賠償農村房屋征收周轉補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定進行賠償農村房屋征收獎勵性補償費。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、農村房屋拆遷補償標準有哪些
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（一）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
三、房屋拆遷有哪些程序
1、提出拆遷申請，領取拆遷許可證。
需要拆遷的單位，應當將建設項目批準文件、建設用地規劃許可證，國有土地使用權批準文件、拆遷方案、拆遷補償安置資金落實證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請。經審核后發放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。
2、發布拆遷公告。拆遷單位領取拆遷許可證后，應及時向拆遷范圍內的被拆遷人宣告拆遷決定、發布拆遷公告。公告內容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。
3、簽訂拆遷補償安置合同。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人在自愿有償的基礎上就拆遷安置有關事宜進行平等協商，簽訂合同。房屋拆遷的實施。被拆遷人應在公告規定的時限內自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請強制搬遷。強制搬遷后，拆遷人應向被拆遷人出具搬遷驗收單，然后組織對房屋拆除。
一、成都居民住房拆遷補償標準是多少錢
成都居民住房拆遷補償標準如下：
1．被征收房屋價值的補償；
2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3．因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
二、拆遷補償訴訟時效是多久
拆遷補償行政訴訟時效是六個月、民事糾紛訴訟時效是三年。拆遷時效自當事人知道或者應當知道作出行政行為之日或權益被侵害之日起算，超過二十年的人民法院不予受理。
根據《行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
三、拆遷補償官司能打贏嗎
拆遷補償官司能打贏。關鍵是要能夠收集到足夠有力的證據，如當地政府下達的拆遷補償標準文件。而且必須是近年的，這樣才有說服力，這種官司一般都需要聘請律師，拆遷方有這幾個違法點是比較容易判斷的：
1．征收開始階段沒有作出房屋征收決定，沒有發布征收公告；
2．房屋征收補償方案中的補償標準過低，或者沿用多年前的標準進行補償；
3．評估環節的評估機構沒有讓拆遷戶自由協商選擇，評估人員沒有現場進行勘察測量；
4．當老百姓拒不搬遷時，沒有作出房屋征收補償決定，或者是沒有經過法院申請，直接強拆房屋的。
一、成都市房屋價值補償標準：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、成都市搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元／平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元／平方米計算，逾期12月以內，每月增加50％，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％
三、其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：
2、農村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；6、非住宅房屋營運損失補償等。
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投稿：喻藝浩
內容審核：劉佳律師
