#在泉州拆遷律師代理費是多少#

在泉州拆遷糾紛律師代理費不是法定的，主要和以下因素有關(guān)：

（一）耗費的工作時間；

（二）法律事務(wù)的難易程度；

（三）辦理法律事務(wù)所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務(wù)能力；

（四）委托人的承受能力和所在地社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r；

（五）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任；

（六）律師的社會信譽和工作水平；

（七）辦理案件所需的其他必要成本支出。

一、在泉州拆遷糾紛的證據(jù)類型有哪些？

1、被拆除房屋的所有權(quán)證；

2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；

3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù)；

4、證明房屋被拆除的時間的證據(jù)；

5、已達成前拆補償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補償協(xié)議；

6、經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書；

7、拆遷許可證；

8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；

9、新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明；

10、房屋被拆除前的面積丈量報告；

11、向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證；

12、提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù)；

13、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

二、律師可以代理哪些業(yè)務(wù)？

（一）接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問；

（二）接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟；

（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟；

（四）接受委托，代理各類訴訟案件的申訴；

（五）接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動；

（六）接受委托，提供非訴訟法律服務(wù)；

（七）解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。

#房屋拆遷的基本流程是什么#

1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；

2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷資金；拆遷計劃和安置方案；

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu)；

5、入戶調(diào)查（評估機構(gòu)進行評估調(diào)查，實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查）；

6、評估結(jié)果公示；

7、出具并送達評估報告；

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議（獎金期開始）；

9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款；

10、拆除房屋。

一、屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是多少

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

二、房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

#拆遷辦上級部門是誰#

拆遷辦的上級主管部門是上一級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

拆遷辦歸建設(shè)行政主管部門管。拆遷辦是拆遷辦公室的簡稱，負責(zé)與拆遷有關(guān)的事務(wù)，是在城市改擴建過程中應(yīng)運而生的辦事機構(gòu)和組織，由建設(shè)行政主管部門對其實施房屋拆遷工作進行監(jiān)督管理。

遇到強制拆遷：

1、及時報警，敦促警察對非法強拆立案調(diào)查，科學(xué)的做法是第一時間撥打110報警，警察在接到公民報警后，有出警的義務(wù)。如果警察到達現(xiàn)場未阻止非法強拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達現(xiàn)場，當(dāng)事人可在事后到縣公安局書面報警，警方有義務(wù)對破壞公民財產(chǎn)的行為進行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調(diào)查；

2、攝影攝像，固定現(xiàn)場證據(jù)，在攝影攝像時，當(dāng)事人應(yīng)注意，攝影不要靠太近，以避免攝像設(shè)備被搶奪或損毀，但攝錄的畫面一定要清楚，包括強拆實施過程，參與強拆的人員情況都要攝入畫面。最好同時有一人近前錄音，在錄音中能夠辨別現(xiàn)場人員在強拆實施過程中的身份，職責(zé)等；

3、及時委托律師介入，調(diào)查取證，提起訴訟，如果個人的房子已經(jīng)被強拆了，簡單說就是有人以暴力手段侵犯個人的財產(chǎn)權(quán)，無論是個人還是政府實施了這一行為，對于當(dāng)事人來說，通過司法途徑都是唯一辦法，如果是個人實施了這一行為，那么涉及到刑事犯罪，應(yīng)敦促警察立案調(diào)查，在檢察機關(guān)提起刑事訴訟的同時提起民事賠償訴訟，要求犯罪嫌疑人進行賠償。

綜上所訴，通常是屬于政府設(shè)立的聯(lián)動部門。拆遷辦公室簡稱拆遷辦，一般來講，拆遷辦不是常設(shè)機構(gòu)，只是臨時部門，主管部門是建設(shè)機關(guān)，其人員構(gòu)成可能有行政編制、事業(yè)編制甚至包括臨時雇傭人員等。

#成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市執(zhí)法局等部門關(guān)于貫徹成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定實施意見的通知#

五城區(qū)政府，市政府有關(guān)部門：

市執(zhí)法局、市房管局、市政府法制辦、市公安局、市司法局聯(lián)合制定的《關(guān)于貫徹成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定的實施意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)你們，請認(rèn)真組織實施。

關(guān)于貫徹《成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定》的實施意見

（市執(zhí)法局市房管局、市政府法制辦、市公安局市司法局二00五年五月十六日）

為認(rèn)真貫徹執(zhí)行《成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定》（市政府令第115號），確保我市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作順利推進，現(xiàn)將城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作的有關(guān)事項明確如下：

一、市房屋拆遷管理部門組織房屋行政強制拆遷聽證前3個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)通知市城市管理行政執(zhí)法局（以下簡稱市執(zhí)法局）、被拆遷房屋所在地的區(qū)城市管理行政執(zhí)法局（以下簡稱區(qū)執(zhí)法局）指派負責(zé)房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作的人員參加旁聽，了解拆遷申請人和被拆遷人雙方爭議的焦點，熟悉房屋拆遷案件的有關(guān)情況。

二、市政府責(zé)成市執(zhí)法局依法實施房屋拆遷行政強制執(zhí)行，市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)指定1?2名工作人員配合市執(zhí)法局開展房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作，并在2個工作日內(nèi)將《成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定》第五條規(guī)定的有關(guān)案卷材料的復(fù)印件提供給市執(zhí)法局。

三、城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作實行以市執(zhí)法局牽頭組織指揮，委托被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局實施的原則。

市執(zhí)法局負責(zé)城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行的組織、指揮、協(xié)調(diào)等工作，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局受市執(zhí)法局的委托，負責(zé)城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行的具體實施工作。必要時，市執(zhí)法局可統(tǒng)一組織其他區(qū)執(zhí)法局予以協(xié)助。

四、市執(zhí)法局在收到市政府作出的準(zhǔn)予行政強制拆遷決定后，應(yīng)作好登記、建檔等工作，并在2個工作日內(nèi)將《行政強制拆遷通知書》、《行政強制拆遷執(zhí)行委托書》、《送達回證》，連同市政府作出的準(zhǔn)予行政強制拆遷決定書復(fù)印件、被拆遷房屋案件的主要案卷資料復(fù)印件交被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局，其中《行政強制拆遷通知書》、市政府作出的準(zhǔn)予行政強制拆遷決定書復(fù)印件同時抄送被拆遷房屋所在地的區(qū)政府、公安分局和街道辦事處。

五、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局在收到市執(zhí)法局委托實施城市房屋行政強制拆遷工作的通知后，應(yīng)及時向區(qū)政府匯報，并在3個工作日內(nèi)向被拆遷人、房屋使用人送達《行政強制拆遷通知書》。

六、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局送達《行政強制拆遷通知書》時，應(yīng)由2名以上執(zhí)法人員進行，并按要求填寫蓋有市執(zhí)法局印章的《送達回證》。

《行政強制拆遷通知書》的送達應(yīng)主要采取直接送達方式，若直接送達確有困難的，按委托送達、留置送達、郵寄送達、公告送達的有關(guān)規(guī)定送達被執(zhí)行人、房屋使用人。直接送達應(yīng)當(dāng)有被執(zhí)行人、房屋使用人的簽字；委托送達可以委托被執(zhí)行人、房屋使用人的代理律師或所在單位、當(dāng)?shù)亟值擂k事處代為送達；留置送達應(yīng)當(dāng)有被執(zhí)行人、房屋使用人的同住成年親屬或所在單位、街道辦事處的工作人員在場簽字；郵寄送達應(yīng)當(dāng)采用掛號件方式，并將掛號回執(zhí)粘貼在《送達回證》的送達方式欄予以保存；公告送達可采取將《行政強制拆遷通知書》放大張貼在被拆遷房屋的顯著位置并攝像取證或發(fā)布在本市報刊上的方式，自張貼或發(fā)布之日起滿7日即視為送達。

七、被執(zhí)行人、房屋使用人在收到《行政強制拆遷通知書》后，在規(guī)定的期限內(nèi)自行搬遷的，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)當(dāng)制作執(zhí)行結(jié)案報告；超過規(guī)定的期限仍拒絕搬遷的，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)開始實施強制拆遷。市執(zhí)法局應(yīng)在事前會同被拆遷房屋所在地的區(qū)政府，按照確保秩序、確保安全的原則制定強制拆遷執(zhí)行工作方案。

八、被拆遷房屋所在地的區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)職能部門和街道辦事處，根據(jù)各自職責(zé)制定參與強制拆遷執(zhí)行工作細案，做好被拆遷人及周圍群眾的疏導(dǎo)、穩(wěn)定等工作，預(yù)防突發(fā)事件發(fā)生。

被拆遷房屋所在地的公安機關(guān)應(yīng)維護好現(xiàn)場治安秩序，確保消防安全和行政強制拆遷順利進行。

九、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)在區(qū)政府的組織下，按強制拆遷執(zhí)行工作方案落實各項措施。實施強制拆遷時，應(yīng)由2名以上的執(zhí)法人員向被執(zhí)行人出示行政執(zhí)法證件，并告知被執(zhí)行人實施房屋拆遷行政強制執(zhí)行的有關(guān)法律依據(jù)、依法享有的訴訟權(quán)利和配合強制拆遷的義務(wù)。

#房屋拆遷的管理體制#

根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，國家建設(shè)部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)各地房屋拆遷工作。各省、自治區(qū)建委（或建設(shè)廳）和城市的房地產(chǎn)管理局（或者人民政府授權(quán)的其他部門，如拆遷辦公室）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

（一）房屋拆遷許可證制度房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。房屋拆遷許可證具有一次性、局部性的特點，它只對特定的項目，在一定的時間和范圍內(nèi)有效。實施房屋拆遷許可證制度，是國家加強對房屋拆遷工作的管理，維護國家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進行的重要途徑拆遷人申請房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交下列文件：建設(shè)項目立項的批準(zhǔn)文件，土地使用的批準(zhǔn)文件，拆遷人制作的拆遷計劃和拆遷方案。房屋拆遷主管部門在收到申請和上述文件后，應(yīng)當(dāng)及時進行審查。審查的主要內(nèi)容包括批準(zhǔn)文件是否齊全，拆遷范圍和對象是否符合國家規(guī)定的要求，用于拆遷的資金是否已經(jīng)落實，臨時周轉(zhuǎn)房是否準(zhǔn)備充足，拆遷的期限和步驟是否切實可行等。拆遷主管部門經(jīng)審查認(rèn)為拆遷具有合法性、合理性和可行性之后，應(yīng)及時給拆遷人頒發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人必須嚴(yán)格按拆遷許可證所規(guī)定的內(nèi)容實施拆遷行為，有特殊情況需要變更拆遷范圍和拆遷期限的，應(yīng)及時取得拆遷主管部門的許可。

（二）暫停辦理戶口的制度拆遷主管部門在批準(zhǔn)拆遷申請后，應(yīng)通知房屋拆遷所在地的公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶，以防止拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人不合理的增加，加重拆遷人的安置負擔(dān)和拆遷難度。因出生、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍、婚嫁、刑滿釋放回家、學(xué)生畢業(yè)回家等特殊原因確需入戶或分戶的，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)后方可辦理。拆遷范圍內(nèi)合法擁有房屋或合法使用房屋并具有正式戶口的人，才能成為拆遷補償和安置的對象。

#在實體權(quán)屬上有爭議的房屋如何進行拆遷補償#

權(quán)屬有爭議的房屋進行拆遷補償時：爭議在拆遷主管部門公布規(guī)定的拆遷期限內(nèi)已解決的，應(yīng)按照各方當(dāng)事人的房屋產(chǎn)權(quán)份額進行拆遷補償；爭議在拆遷主管部門公布規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未解決的依法由拆遷人提出拆遷補償和安置方案，報拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。

#拆遷隊暴力執(zhí)法會有什么法律后果#

一、什么是非法強拆

如果有產(chǎn)權(quán)證，并且所有建筑都是與產(chǎn)權(quán)證一致的，自己不同意，也沒有法院的判決，這就屬于非法強拆。

如果有產(chǎn)權(quán)證，并且建筑中加蓋違法搭建的部分，城管出示了違法建筑限期拆除法律文書，政府拆除違法建造部分，不需要法院認(rèn)寶，這種也是合法強拆。但拆除了原有證合法部分，屬于非法拆除。

如果業(yè)主未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自拆掉原建筑，又重新建造了新建筑，這種建筑肯定是非法建筑，不會完成新產(chǎn)權(quán)登記，舊的戶產(chǎn)證也不能保護新建筑，如果城管局發(fā)出了非法建筑限期拆除通知法律文書，在公告限期以后，不需法院叛決，政府拆除是完全合法的。

二、什么是司法強拆

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院實施強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

三、拆遷隊暴力執(zhí)法會有什么法律后果

行政公務(wù)人員是行政權(quán)的行使者，是法律的執(zhí)行者，其行政行為應(yīng)嚴(yán)格依法做出。一旦違法，其危害的后果比相對人的違法行為所導(dǎo)致的危害在程度和性質(zhì)上更加嚴(yán)重。一是破壞了正常的行政秩序和社會規(guī)范，二是損壞了政府的公共形象，三是褻瀆了法律權(quán)威，四是破壞了社會的和諧穩(wěn)定。

目前國內(nèi)部分學(xué)者傾向于將暴力執(zhí)法界定為行政違法，比如有學(xué)者認(rèn)為，暴力執(zhí)法首先體現(xiàn)在“對執(zhí)法對象的人格侵犯、暴力侵害和財產(chǎn)侵害方面”，認(rèn)為這是暴力執(zhí)法構(gòu)成違法的顯著特征。持這一類觀點的人認(rèn)為，暴力執(zhí)法不僅在形式上體現(xiàn)為行政違法，而且從維護正義的角度，也應(yīng)把暴力執(zhí)法界定為行政違法。理由有兩點：一是形式上違法。在我國，行政違法是指行政主體所實施的、違反行政法律規(guī)范，侵害受法律保護的行政關(guān)系尚未構(gòu)成犯罪的有過錯的行政行為。從形式上來看，暴力執(zhí)法是濫用職權(quán)的違法行為，它的動機在于追求不當(dāng)?shù)男姓妫`反了一般人的理智、常識及社會公認(rèn)的公平原則，出于利益的考量而使用了暴力，可以認(rèn)為是顯失公正。二是維護公平正義的需要。古希臘歷史學(xué)家修昔底德曾說：“公理只有在雙方相等時才談得上，強者做他們能做的事情，弱者受他們必須受的苦難。”從一定意義上說，當(dāng)行政權(quán)過于強大時，它往往難以受到有效控制，處于弱勢端的多數(shù)群體權(quán)利難以實現(xiàn)。行政主體由于其自身的地位和職權(quán)，在保障社會公平正義的實現(xiàn)方面負有很大的責(zé)任。

然而，也有部分學(xué)者將暴力執(zhí)法界定為行政不當(dāng)，比如，有學(xué)者認(rèn)為，現(xiàn)實中存在的執(zhí)法不規(guī)范現(xiàn)象事實上是一種不合理的行政行為，“現(xiàn)行法律缺乏可操作性是造成行政行為不合理的根源”。持這一類觀點的人認(rèn)為，暴力執(zhí)法不是違法行為，而應(yīng)當(dāng)是行政自由裁量權(quán)的一種濫用。一方面，行政主體的行政行為是根據(jù)法定授權(quán)、依照法定程序并在適用法律正確的情況下作出的，只是由于具體的行政執(zhí)法人員裁量權(quán)使用不當(dāng)，而需要對該行為進行審查的情形。這種情況下，行政行為還在合法范圍之內(nèi)，不當(dāng)審查也只能針對行政行為中出現(xiàn)的瑕疵進行審查；另一方面，行政公務(wù)人員是自然人，他們的智力水平、個人品德、理解能力、專業(yè)知識程度、辦事靈活性等俱不相同，執(zhí)行權(quán)力時產(chǎn)生的后果也不盡相同，行政職權(quán)的行使，必須要求行政公務(wù)人員運用自己的思想、智慧和意識指導(dǎo)行政行為過程，通過自己有意識的行為來貫徹、執(zhí)行人民意志和國家意志。在這種個性因素的影響下，產(chǎn)生多大的副作用是不可預(yù)知的。

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來源：中國法院網(wǎng)-成都市拆遷辦主任級別，成都市拆遷辦主任級別是什么

投稿：陶世陽

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