廠房建筑拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),廠房拆遷員工遣散費(fèi)怎么算

一、廠房拆遷員工遣散費(fèi)怎么算?

經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，在本單位工作時(shí)間每滿一年，發(fā)給相當(dāng)于一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。本條所稱(chēng)月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償是否存在問(wèn)題?

1、補(bǔ)償范圍是否有遺漏

拆遷律師總結(jié)出企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括：土地房屋本身價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會(huì)對(duì)積極配合拆遷工作的企業(yè)設(shè)定一些獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)數(shù)額根據(jù)不同的項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn)決定;

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理

不同地方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同;

3、企業(yè)預(yù)期利潤(rùn)

預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤(rùn)。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料，計(jì)算近幾年平均利潤(rùn)，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期限，計(jì)算預(yù)期利潤(rùn)損失。

4、其他問(wèn)題

牽一發(fā)而動(dòng)全身，企業(yè)拆遷肯定會(huì)對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權(quán)等。拆遷后企業(yè)遷至別處重建，規(guī)模調(diào)整，也可能會(huì)產(chǎn)生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)要注意什么?

(一)明確拆遷人與被拆遷人主體資格

簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰(shuí)。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，《中華人民共和國(guó)合同法》第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過(guò)自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。

(二)拆遷行為的前提

《拆遷條例》第二條及第三條指出：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用條例。拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

(三)被拆遷房屋概況

被拆遷房屋概況是否明晰，將影響被拆遷人可得的補(bǔ)償款是否恰當(dāng)合法。根據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補(bǔ)償款的金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。則在本項(xiàng)內(nèi)容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內(nèi)，明確房屋坐落即明確房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等項(xiàng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一旦經(jīng)雙方確認(rèn)，該標(biāo)準(zhǔn)即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會(huì)再就此產(chǎn)生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規(guī)模是影響拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的重大因素之一，雙方在協(xié)議中就此達(dá)成一致認(rèn)識(shí)，同樣有利于未來(lái)拆遷協(xié)議的順利履行。除上述項(xiàng)目外，雙方還可就房屋的裝修情況與地上附著物等情況在這里進(jìn)行記載，明確相關(guān)補(bǔ)償項(xiàng)目。總之，越詳細(xì)的記載越有利于減少糾紛，同樣有利于將來(lái)糾紛的解決。

(四)約定拆遷安置補(bǔ)償事宜

拆遷安置補(bǔ)償事宜的約定共分兩部分：

(一)拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)。

(二)搬遷補(bǔ)助費(fèi)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(三)其他補(bǔ)償費(fèi)。

實(shí)際上，說(shuō)好聽(tīng)一點(diǎn)員工是因?yàn)椴疬w迫不得已被遣散了，說(shuō)不好聽(tīng)一點(diǎn)也就是下崗了，而且這種下崗，用人單位沒(méi)有任何的職責(zé)，但是計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和違法辭退的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，這筆遣散費(fèi)應(yīng)該有政府部門(mén)來(lái)承擔(dān)，廠房到時(shí)候要注意跟政府單位協(xié)商這個(gè)問(wèn)題。

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投稿：鄭夏盈

內(nèi)容審核：趙明媛律師