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北京市大興區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策解讀,北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-03 02:54:28
作者：
圣運(yùn)律師
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北京市大興區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策解讀，北京市大興區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策主要包括地塊面積的確權(quán)方面。具體分為以下幾點(diǎn)：一、承包面積的確權(quán)承包面積的確定是確權(quán)工作的核心，主要根據(jù)二輪承包資料確定。需與計(jì)稅面積核對(duì)，一般應(yīng)等于計(jì)稅面積，如有差異需

北京市大興區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策解讀,北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市大興區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策解讀

北京市大興區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策主要包括地塊面積的確權(quán)方面。具體分為以下幾點(diǎn)：

一、承包面積的確權(quán)

承包面積的確定是確權(quán)工作的核心，主要根據(jù)二輪承包資料確定。需與計(jì)稅面積核對(duì)，一般應(yīng)等于計(jì)稅面積，如有差異需尋找原因并調(diào)整。

二、流轉(zhuǎn)地塊的確權(quán)

對(duì)于未改變界址的流轉(zhuǎn)地塊，可直接測(cè)量確權(quán)。

失去界址的，測(cè)量整個(gè)地塊后得出面積，各戶的確權(quán)面積應(yīng)等于合同或分田面積。

三、零田的確權(quán)

零田指大田外的自留地等，根據(jù)是否納入二輪承包面積及是否能分清界址進(jìn)行不同處理，包括指界確權(quán)、以原合同面積確權(quán)或作為集體機(jī)動(dòng)地不確權(quán)。

四、宅基地與竹園的確權(quán)

若二輪承包時(shí)將宅基地、竹園計(jì)入承包面積，且面積超過農(nóng)村認(rèn)可的0.4畝，則超出的部分當(dāng)時(shí)作為承包面積，但根據(jù)新政策，這部分面積不確權(quán)。

五、現(xiàn)場(chǎng)指界

指界是確權(quán)工作中對(duì)承包地現(xiàn)狀進(jìn)行權(quán)屬和四至區(qū)分的過程，需注意田埂、連續(xù)地塊、建筑物等特殊情況。

在法律依據(jù)方面，《中華人民共和國土地管理法》的第九條明確了農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有。同時(shí)，第十二條規(guī)定了土地所有權(quán)和使用權(quán)的登記制度，依法登記的土地權(quán)益受法律保護(hù)。

綜上，北京市大興區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策詳細(xì)規(guī)定了不同地塊類型的確權(quán)方法，并依法保護(hù)農(nóng)民的土地權(quán)益。

二、北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)時(shí)間表

法律分析：宅基地使用權(quán)在確權(quán)時(shí)主要依照以下原則：

1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年1月《土地管理法》開始施行時(shí)止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

5、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

7、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。

8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

三、北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)政策

法律分析：宅基地確權(quán)最新政策，這七類宅基地不能確權(quán)：1、新審批的宅基地2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質(zhì)的4、買賣的來的宅基地也是不能確權(quán)的5、宅基地存在歸屬爭(zhēng)議和手續(xù)不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會(huì)給確權(quán)，還有可能會(huì)被處罰，要求恢復(fù)耕地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十四條農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)。宅基地申請(qǐng)依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（2021年9月1日生效）