山東魯南高鐵拆遷補償標準,魯南高鐵臨沂段進入征地拆遷階段應(yīng)注意哪些問題

　　圣運征地拆遷律師團留意到，山東某市政府召開了魯南高鐵臨沂段征地拆遷工作動員會，會議上對魯南高鐵前期工作進行了總結(jié)，安排部署魯南高鐵臨沂段征地拆遷工作任務(wù)。

　　據(jù)了解，根據(jù)魯南高鐵臨沂至曲阜段初步設(shè)計，該段線路在臨沂境內(nèi)93公里，永久性占地4300余畝，臨時用地1500余畝，拆遷房屋近35萬平方米，農(nóng)用地清表1200余畝，“三電”及管道遷改350余處，遷移墳?zāi)?959座;征遷總費用超過20億元，涉及蘭山、費縣、平邑3個縣區(qū)、10多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。目前，省里已經(jīng)對高鐵初步設(shè)計進行了審批，項目先期用地紅線圖已確定。市政府辦公室專門下發(fā)通知凍結(jié)紅線內(nèi)有關(guān)作業(yè)和手續(xù)辦理，市里也制定下發(fā)了征地拆遷工作方案，工作的范圍、任務(wù)、標準、要求，都一一落實到了具體責任單位。這次征地拆遷工作的組織形式，是以縣區(qū)為單位來組織開展。

　　魯南高鐵臨沂至曲阜段征地拆遷完成時間是10月底前，完成農(nóng)用地清表和70%以上的征地拆遷任務(wù)，完成項目建設(shè)用地手續(xù)和開工報告批復(fù)，達到施工企業(yè)進場施工條件。12月底前，完成全部征地拆遷任務(wù)。

　　圣運征地拆遷律師團建議在拆遷征地過程中做到“六項注意”：

　　1、注意：熟知拆遷辦公現(xiàn)場“十項公示”內(nèi)容，充分了解拆遷政策，維護合法權(quán)益。

　　“十項公示”內(nèi)容如下：拆遷法規(guī)規(guī)章;房屋拆遷許可證;房屋拆遷公告;拆遷工作人員;安置房平面圖;安置方案;拆遷補償項目公示表;辦公時間和辦公制度;房地產(chǎn)評估報告;拆遷協(xié)議書格式樣本。

　　2、注意：拆遷工作人員須佩證上崗。對未佩帶拆遷工作證或佩帶證件與拆遷公告規(guī)定的拆遷單位、拆遷地址、有效期限不符的，被拆遷人有權(quán)拒絕與其商談拆遷補償安置事宜。

　　3、注意：動遷會上，拆遷戶可充分運用法律所賦與的權(quán)利，積極、踴躍地參加抽簽，確定評估機構(gòu)，維護自身的合法權(quán)益。

　　特別說明：拆遷規(guī)模在十戶以下的拆遷項目，可以分戶評估;其評估機構(gòu)的確定，可由拆遷人與被拆遷人協(xié)商或通過抽簽予以確定。

　　4、注意：明確評估內(nèi)涵。房屋拆遷評估包括分類評估和分戶評估。分類評估是對被拆遷房屋和安置房屋房地產(chǎn)市場平均價格的評估;分戶評估是對被拆遷房屋和安置房屋按戶進行的房地產(chǎn)市場價格的評估。

　　5、注意：評估價格爭議處理方式。

　　拆遷當事人在分類評估的基礎(chǔ)上達不成一致意見，可由拆遷當事人共同委托一家評估機構(gòu)，進行“分戶評估”，以分戶評估的結(jié)果作為補償標準。

　　如對分戶評估不滿意，進入行政裁決程序后，成都市房屋拆遷管理處將對評估價進行審查，必要時請成都市房屋評估專家鑒定委員會進行價格鑒定。符合規(guī)定的，以分戶評估結(jié)果作為裁決依據(jù);不符合規(guī)定的，將責令原估價機構(gòu)重新評估或另行指定估價機構(gòu)評估，其費用由原估價機構(gòu)承擔。

　　6、注意：未達成補償安置協(xié)議解決方法。

　　圣運律師觀點：

　　在征地和拆遷的過程中，部分當事人由于拆遷征收階段正在前期，很多事項并沒有引起相應(yīng)的重視。比如在告知后進行評估的階段，雖然對于結(jié)果不太滿意，但由于沒有切膚之痛，并沒有提起復(fù)議或者申述，結(jié)果在后期政府送達補償方案的時候又對結(jié)果不能接受，往往錯過了在前期解決問題的時機，不僅增加了提高補償?shù)碾y度，并且也會付出相應(yīng)的成本，律師建議在前期如果有什么地方不太明白，可以打電話咨詢律師，規(guī)避不必要的風險。

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文章來源參考：【頭條】山東魯南高鐵拆遷補償標準，魯南高鐵征地補償標準

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投稿：杜依藝

內(nèi)容審核：苗佳律師